Keresés

Részletes keresés

Törölt nick Creative Commons License 2010-01-11 01:29:36 526
G-boy, jp:

Jól gondoltam, hogy amit olvastam, nem lehet köszönőviszonyban a valósággal, hiszen ha a magyar hitelpiacon ma fél millió forint befizetésére 6 milliót lehetne kapni 1 éven belül, rég összeomlott volna a teljes hitelezési piac.

"4 év és 1 hónapon át havi 20 000 Ft-ot fizet be lakástakarék számlájára. Így az összes befizetése 980 000 Ft, melyre összesen 321 843 Ft kamat és állami támogatás jár Önnek. Ez a befektetés 4 éven át Önnek évi 10,56%* garantált hozamot biztosít!

A megtakarítási időszak lejáratkor ezen felül Ön 1 918 157 Ft összegű hitelt igényelhet fix évi 3,9%-os kamatra (THM 5,12-5,22%).
Ebben az esetben Ön 3 220 000 Ft szerződéses összegre köt szerződést."

Tehát:

A minimális futamidő 4 év, és a 3 milliós magasságú eredményből közel 2 millió máris hitel. Figyelem, még csak az önerő van meg, lakást nem vettünk! Rárakhatsz ugyan 5 szerződést egy lakásra, de akkor 5x akkor lesz a felvett hitel is.

5 szerződés esetében 4 évig megy be havi 100.000 ft megtakarítás, az 4.8 millió, lesz kb. 1.5 millió állami támogatás és 10 milla hitel, ja meg 5 tulajdonos. Hát, I don't know.

A konstrukció ettől még lehet hogy jó egyeseknek, csak azt nem szabad elfelejteni, hogy az önerő egy része is hitelből van, és plusz még ehhez hozzájön a valódi lakáskölcsön.

5 szerződés esetében 4 évig megy be havi 100.000 ft megtakarítás, az 4.8 millió, lesz kb. 1.5 millió állami támogatás és 10 milla hitel, ja meg 5 tulajdonos. Hát, I don't know.

Nem is tagadják:

Havi megtakarítások + betéti kamatok + állami támogatás + lakáscélú kölcsön
= teljes szerződéses összeg

Törölt nick Creative Commons License 2010-01-05 11:13:08 522
"További példa: 2 fő fizet be 480.000,-Ft ot 1 év alatt és kap rá 6.420.000,-Ft ot. Ezen vesznek egy 2 szobásat (16.000.000,-Ft ért) amiből így megvan 40%!"

Bocs, de ezt aligha hiszem, az egész ország így venne lakást különben. De most csak a Te kedvedért átmegyek a fundamentásokhoz és megkérdezem.
A hozzászólás:
G--boy Creative Commons License 2009-12-07 14:47:04 517

Én úgy olvasom, hogy nem 1.000.000,-Ft hanem 3.210.000,-Ft ról volt szó, ami a mai piaci helyzetben egy garzon lakásnál 30% önerőt jelenthet.

 

Talán figyelmen kívűl hagyod azt a tényt is, hogy egy ingatlanra maximum 5 db lakáskassza/ltp köthető (5 személy esetén), így az önerő elérheti az első évben befizetett összeghez képest (5 * 240.000 = 1.200.000,-Ft) a 16.050.000,-Ft önerőt is. Az meg egy 3 szobás lakásnak (26.000.000,-Ft) több mint 50%-a!

 

További példa:  2 fő fizet be 480.000,-Ft ot 1 év alatt és kap rá 6.420.000,-Ft ot. Ezen vesznek egy 2 szobásat (16.000.000,-Ft ért) amiből így megvan 40%!

 

Máris teljesőlt a feltételed.

 

És igen, 1 évet kell sporolni hozzá.

De lássuk be. Ha valaki az építkezés elején veszi meg, akkor úgyis még 2 év mire felépül, tehát van ideje bőven sporólni.

Persze nem kötelező semmi sem.

 

Szerintem érdemes lenne olvasgatnod, további félreértő kérédseid előtt a Fundamenta holnapját, vagy az itteni Fundamenta fórumot. Sokat okosodhatsz belőle!

:-)

 

Előzmény:
Törölt nick Creative Commons License 2009-12-07 11:37:03 516
Ez ok, de itt is legalább 1 lezárt évnek kell lennie, a bank pedig addig nem vár önerőre :) Egyébként pedig most kb. 20-40% az elvárt önerő, vagyis az említett 1 millió forint már semmire sem elég.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!