|
|
 |
Törölt nick
2010-01-11 01:29:36
|
526
|
G-boy, jp:
Jól gondoltam, hogy amit olvastam, nem lehet köszönőviszonyban a valósággal, hiszen ha a magyar hitelpiacon ma fél millió forint befizetésére 6 milliót lehetne kapni 1 éven belül, rég összeomlott volna a teljes hitelezési piac.
"4 év és 1 hónapon át havi 20 000 Ft-ot fizet be lakástakarék számlájára. Így az összes befizetése 980 000 Ft, melyre összesen 321 843 Ft kamat és állami támogatás jár Önnek. Ez a befektetés 4 éven át Önnek évi 10,56%* garantált hozamot biztosít!
A megtakarítási időszak lejáratkor ezen felül Ön 1 918 157 Ft összegű hitelt igényelhet fix évi 3,9%-os kamatra (THM 5,12-5,22%). Ebben az esetben Ön 3 220 000 Ft szerződéses összegre köt szerződést."
Tehát:
A minimális futamidő 4 év, és a 3 milliós magasságú eredményből közel 2 millió máris hitel. Figyelem, még csak az önerő van meg, lakást nem vettünk! Rárakhatsz ugyan 5 szerződést egy lakásra, de akkor 5x akkor lesz a felvett hitel is.
5 szerződés esetében 4 évig megy be havi 100.000 ft megtakarítás, az 4.8 millió, lesz kb. 1.5 millió állami támogatás és 10 milla hitel, ja meg 5 tulajdonos. Hát, I don't know.
A konstrukció ettől még lehet hogy jó egyeseknek, csak azt nem szabad elfelejteni, hogy az önerő egy része is hitelből van, és plusz még ehhez hozzájön a valódi lakáskölcsön.
5 szerződés esetében 4 évig megy be havi 100.000 ft megtakarítás, az 4.8 millió, lesz kb. 1.5 millió állami támogatás és 10 milla hitel, ja meg 5 tulajdonos. Hát, I don't know.
Nem is tagadják:
Havi megtakarítások + betéti kamatok + állami támogatás + lakáscélú kölcsön = teljes szerződéses összeg
|
|
 |
Törölt nick
2010-01-05 11:13:08
|
522
|
"További példa: 2 fő fizet be 480.000,-Ft ot 1 év alatt és kap rá 6.420.000,-Ft ot. Ezen vesznek egy 2 szobásat (16.000.000,-Ft ért) amiből így megvan 40%!"
Bocs, de ezt aligha hiszem, az egész ország így venne lakást különben. De most csak a Te kedvedért átmegyek a fundamentásokhoz és megkérdezem. |
|
A hozzászólás:
 |
G--boy
2009-12-07 14:47:04
|
517
|
Én úgy olvasom, hogy nem 1.000.000,-Ft hanem 3.210.000,-Ft ról volt szó, ami a mai piaci helyzetben egy garzon lakásnál 30% önerőt jelenthet.
Talán figyelmen kívűl hagyod azt a tényt is, hogy egy ingatlanra maximum 5 db lakáskassza/ltp köthető (5 személy esetén), így az önerő elérheti az első évben befizetett összeghez képest (5 * 240.000 = 1.200.000,-Ft) a 16.050.000,-Ft önerőt is. Az meg egy 3 szobás lakásnak (26.000.000,-Ft) több mint 50%-a!
További példa: 2 fő fizet be 480.000,-Ft ot 1 év alatt és kap rá 6.420.000,-Ft ot. Ezen vesznek egy 2 szobásat (16.000.000,-Ft ért) amiből így megvan 40%!
Máris teljesőlt a feltételed.
És igen, 1 évet kell sporolni hozzá.
De lássuk be. Ha valaki az építkezés elején veszi meg, akkor úgyis még 2 év mire felépül, tehát van ideje bőven sporólni.
Persze nem kötelező semmi sem.
Szerintem érdemes lenne olvasgatnod, további félreértő kérédseid előtt a Fundamenta holnapját, vagy az itteni Fundamenta fórumot. Sokat okosodhatsz belőle!
:-)
|
|
Előzmény:
 |
Törölt nick
2009-12-07 11:37:03
|
516
|
| Ez ok, de itt is legalább 1 lezárt évnek kell lennie, a bank pedig addig nem vár önerőre :) Egyébként pedig most kb. 20-40% az elvárt önerő, vagyis az említett 1 millió forint már semmire sem elég. |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|