Keresés

Részletes keresés

G6 Creative Commons License 2009-11-22 05:43:46 46
Kb ugyanazokat a pozitívumokat és negatívumokat lehet elmondani, mint bármely új építésű társasháznál. Tehát mint többször említettem vala, ezek a hibák MINDEGYIK új építésű lakásnál jelentkeznek szinte kivétel nélkül. Ezekkel együtt kell élni, el kell őket fogadni. Máshol sem lesz jobb. Olvass bele itt pár lakóparkos fórumba, ugyanezeket a problémákat, vagy még durvábbakat fogsz látni. Tehát ezek alapján sehol sem érdemes lakást venni :) Nyilván az ilyen fórumokon inkább a problémákat beszéli ki az ember, mert ha valami jó, az természetes, tehát nem érdemes rá szót fecsérelni. De mégegyszer hangsúlyozom, nem fogsz sehol sem olyan lakóparkot találni, ami hibátlan, vagy mindenkinek tetszik. Ez ne vezessen félre. Mi pl nagyon szeretünk itt lakni, a kisebb hibákkal pedig együtt tudunk élni. Szerencsére komolyabb gond nincs, legalábbis olyan, ami az én ingerküszöbömet átlépné. Másnak lehet, hogy van, ez ugye egyéntől függő dolog.

De hogy a kérdésedre is válaszoljak, vagyis hogy miért érdemes itt lakást venni. Elmondom minket pl mik fogtak meg:

1. Olcsó. Még Kőbányán, vagy sokkal lepukkantabb helyeken sem találtam olcsóbb lakásokat, mint itt (legalábbis akkoriban), ráadásul ez Budán van, annak is egy nem túl rossz részén (jó, nem a Rózsadomb, de azért nem is Dél-Buda).

2. Jó a környék ellátottsága. A békási lakótelep miatt minden van a közelben, kb párszáz méteres körzetben. Gyógyszertár, posta, bankok, óvoda, oktatási intézmények, orvosi rendelő, okmányiroda, tűzoltóság, rendőrség, piac, fitness terem, stb. Autóval pár percre 3 hipermarket is elérhető. Tehát olyan, mintha a belvárosban lennél, mégsem kell a sötét koszos sikátorokat, betondzsungelt, szmogot elviselned.

3. Maga a környék is jobb, mint amire először gondolna az ember a lakótelep közelsége láttán. Teljesen nyugis minden, nincsenek rosszarcú emberek, jó a közbiztonság (más helyekkel ellentétben itt még egy autót sem törtek fel, még akkor sem, amikor tárva nyitva volt a garázs), kulturált a környezet. Bicikliút vezet a ház előtt, 10-15 perc sétával le lehet menni a Dunához, rengeteg szabadidő lehetőség van a közelben (Pünkösdfürdői strand, Omszki tó, parti sétány, stb.), tiszta a levegő. A felsőbb szinteken lévő lakásokból pedig még a panoráma is nagyon szép.

4. Ahhoz képest, hogy eléggé külvárosban van, nagyon jó a környék közlekedése. Autóval a 2x3 sávos Szentendrei úton 10 perc alatt be lehet érni a centrumba, az út nagy áteresztőképessége miatt még csúcsidőben is lehet haladni (kivéve a reggel 8 körüli időpontot). Ezen kívül pár perc sétára van HÉV megálló, ami forgalomtól függetlenül 20 perc alatt bevisz a Batthyány térre, ami tulajdonképpen Buda központja. Onnan meg már a metró miatt tényleg pár perc szitne bármi. Ja, és aki kényelmes, annak van egy buszmegálló pontosan a ház előtt, csak át kell sétálni az úttesten :)

5. Nincs gond a parkolással akkor sem, ha nem veszel beállót. Rengeteg helyen probléma, hogy nincs parkolási lehetőség a ház körül, vagy ami még rosszabb, fizetős az övezet. Itt ez nem gond, mert egyrészt nem fizetős, másrészt van egy óriási parkoló a házzal szemben, ahol mindig találni szabad helyeket.

6. Ma már nemtudom mi a helyzet, de akkoriban nagyon kedvező hitellehetőséget nyújtottak, az építkezést finanszírozó bank speciális konstrukciókat ajánlott a leendő lakóknak, ha nála vesznek fel a hitelt.

7. Ez a most beköltözőket már nem érinti, de anno az építkezést folyamatosan nyomon lehetett követni, bármikor bemehettem megnézni a készülő lakást. Ez ugyan természetesnek tűnik, de más projekteknél olvastam hajmeresztő dolgokról, pl hogy csak 1x lehet megtekinteni a lakást műszaki átadás előtt, azt is előre egyeztetett időpontban, és pénzért (!).

8. Mi műszaki átadásra - az új építésűekkel kapcsolatos negatív hangok hatására - vittünk magunkkal egy tapasztalt műszaki szakértőt, aki már többezer lakásátadást bonyolított le. Behatóan átvizsgálta az egész lakást, és az ő véleménye az volt, hogy a kivitelezés minősége a mai lakáspiac felső 5%-ába tartozik. Ez azért szerintem elég jó dolog. Érdemes megnézni a Csillagkert honlapján az építkezés képeit, mennyi téglát használtak. Szinte az összes oldalfal tégla. És nézz meg egy akármilyen, manapság prémiumkategóriásnak hirdetett, épülő lakóparkot, szinte minden oldalfal beton, nyomokban némi tégla kitöltéssel. Persze a vakolat ezt befedi és el lehet adni akármennyiért, de aki kicsit is ért hozzá, az tudja, hogy a beton hő- és hangszigetelése nemigazán mérhető a tégláéhoz.

9. Nagyon jó alaprajzú, jó beosztású, nagy erkélyes lakásokat találtunk, amiket könnyen be lehet rendezni, és van bennük tároló helyiség is (persze nem mindegyikben, de a többségben igen). Jó volt az is, hogy a konyhafelszerelés benne volt az árban, illetve tetszés szerint választhattunk meg mindent. A lakások felszereltsége és műszaki színvonala megfelel a kor elvárásainak, termosztátos radiátorok, megfelelően erős 3x16 amperes hálózat, minden szobában telefon és TV csatlakozó, kellő számú konektor, logikusan elhelyezett kapcsolók és csillár kivezetések, stb. Ez persze lakásonként változhat, lehet, hogy csak nekünk volt szerencsénk, de a gyári kivitelezés szinte mindenben megfelelt, alig kellett módosítgatni.

10. Nincsenek fölösleges sallangok, amik a ház közösköltségét növelnék. Nincsen medence, szökőkút, fitnessterem, portaszolgálat, stb. Aki ilyenekre vágyik, az válasszon más helyet :) De cserébe tényleg alacsony a lakás fenntartási költsége. Mindent egyénileg mérsz és havonta van leolvasás, nincsenek átalányok, meg egyéb, fogyasztást torzító dolgok. Ez nekem pl határozottan szimpatikus. A közös képviselet is korrektül végzi a dolgát egyelőre, a problémák megoldására hajlanak, kommunikálnak a lakókkal. Szerintem arra sincs sok példa, hogy egy komplett ház fűtésköltségét elengedjék egy egész évre, és a közösköltséget és vízfogyasztást is csak ezév közepétől számlázzák (tavaly szeptember óta ingyen laktunk, csak az áramot fizettük!), tekintettel a ház korábban hiányos szolgáltatásaira.


Nagyjából ezek a fontosabb dolgok :) Egyébként ez a fórum nem ad igazán korrekt képet a lakóházról, mert szinte alig ír ide valaki rajtam kívül. Gyakorlatilag csak lakásvásárlás előtt állók érdeklődgetnek, hogy mi hogyan megy (sok emailt is kapok ezekkel kapcsolatban). A lakóknak van egy zárt levelező fóruma, ahol tudnak információt cserélni, illetve meg tudják beszélni a házzal kapcsolatos ügyes-bajos dolgaikat, de utóbbi időben azt kell mondjam, hogy - leszámítva az Általad is észrevett csőtöréses esetet - szerencsére nincs sok probléma.

Ja, és még egy nem bizonyítható, de tapasztalati tényezőkön alapuló dolog: ha van probléma, az szinte kivétel nélkül a B lépcsőházban lép fel. Ez vagy véletlen egybeesés, vagy tényleg rosszabbra sikerült annak a kivitelezése. Nem tudom, de az tény, hogy az A lépcsőházból szinte egyáltalán nem hallottam még panaszt.










A hozzászólás:
CtrlZé Creative Commons License 2009-11-19 14:57:01 45

Mondjatok nekem legalább 3 pozitív dolgot, amiért jó választás ott egy lakás?:-)

Eddigi hozzászólások alapján a lakóközösségen kívül sok jót nem vettem ki a leírásokból.:-(

Előzmény:
Törölt nick Creative Commons License 2009-11-17 09:31:37 44
Sziasztok!

Látom elég sok probléma,gond,észrevétel adódik a házzal kapcsolatban,és én is tapasztalom,mivel nem olyan régen költöztünk ide.
Átolvastam a házra vonatkozó topikot,és megjegyeznék pár dolgot.
Magára az épületre ugyanaz vonatkozik,mint minden ilyen új „stilusban” ,1000 ember ( kezdve a tervezőtől a legutolsó alvállalkozóig) által,gyorsan összedobott kreálmányra.
Ahogy látom,tapasztalom szinte mindenhol igy történnek a dolgok,legyen az olcsóbb vagy drágább,igy hajthatóak végre,ezt kivánja meg a modern épitőipar.
Miért is?
Sok ember kezén keresztül alkotódik meg az,amiben élünk.”gyorsan kell összedobni,mert szorit a határidő,eddig húztuk az időt,és igy nem fogunk pénzt keresni”!Ettől a háztól sem kell elszállni,ugyanolyan külsőre modernnek ható,egyszerű,olcsóbb anyagokkal megalkotott,ugyanakkor a mai elvárásoknak megfelelő (?) épitmény,mint bármelyik napjainkban felhúzott társasház,tele rengeteg hibával,esztétikailag kifogásolható megoldásokkal,trehány,hanyag,gyorsitott végrehajtással.Persze a határidő és a pénz beszél,pláne a 47-ik vállalkozó oldaláról ez is megérthető.
Szeretünk itt lakni,normális szomszédok,normális emberekkel találkozunk a házba,nem ezzel van a gond.A gond ott kezdődik,hogy kifizetsz valamit,ezért cserébe jogosan elvársz valamit,és érdekes módon nem azt kapod amire számitasz.Én ezt megértem,hiszen van közöm az épitőiparhoz,de teljesen más területen,más elgondolásban,megvalósitásban.
Hibák………..Látom soroltatok fel párat.Folyósóvilágitás röhej…….a többit meg sem emlitem.
G6 ezt irtad ! 
„Amúgy az említett hibák, hiányosságok folyamatosan jelezve vannak a beruházó felé, aztán innentől kezdve náluk a labda, hogy mennyire sürgetik a kijavításukat. Többnyire azért figyelembe veszik a lakók bejelentéseit, csak nem kapkodják el a dolgokat :)”
Na erre várhatsz,majd jönnek ha jönnek.Gondolom én……
Nálunk is,mint mindenkinél van pár hajszálrepedés,ez teljesen elfogadható,mert ez ezzel jár,kimozogja magát a ház,majd beáll 1 idő után,években kell gondolkozni.De az,hogy ezt majd garanciálisan kijavitják,na ebből többet nem kérünk azt hiszem.Jöttek belejavitottak a falba,érdekes módon más szinű lett száradás után. (gondolom eltelt kis idő a legelső festés óta,igy koszolódott valamit a fal,de azért fehér és fehér festék között is vannak különbségek…..de igy fog maradni,mert festés után napokkal máris jelentkeznének a repedések)Majd megoldom kis idő múlva.
Itt a lakásban burkolásnál nem volt vizmértékük,szinvakok voltak,és csak hibás szelepeket tudtak felszerelni a radiátorokra,mert ha 1-2-3-4-5 jelzés van rajta,akkor ne csak a 4-5 re tekerésnél reagáljon a cucc.Erkélyre mire kiérek kis időmet elveszi,hiszen tépni kell az ajtót,hogy kinyiljon,majd visszazárásnál becsapni,úgy,hogy mindenki meghallja,hogy én bizony erkélyen voltam.Csakis törött üveget hagyhattak ott felszerelve,ez is biztos valami előirás.Csaptelepek,wc ülőke,konnektorok,kapcsolók ferdén való felszerelése.Sok-sok ilyen kis elfogadható hiba van,amivel természetesen együtt lehet élni,de ez bosszantó.
Nem jutott most eszembe minden,majd idővel biztosan.
Ezzel az irománnyal nem volt semmilyen rossz szándékom,ha mégis elértem vele valami rosszat,akkor elnézést kérek.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!