Keresés

Részletes keresés

A hozzászólás:
LindaLina Creative Commons License 2009-09-17 07:50:03 510
Köszönöm, hogy segítesz!
Akkor, az lenne a teendő,hogy a felújításhoz szükséges költségeket a közös költség részének minősítsük?
Ha ez elmarad, akkor előfordulhat, hogy nem ítéli meg a bíró a rá eső részt, hanem az lenne akkoron a megoldás, hogy mindenki ( vagy az az egy, aki helyette fizetett) egyénileg perelje be a rá eső összegért? Hát, ez nagyon problémás lenne sajnos.

Hogyan lehet a költségeket a társasház közös költségének minősíteni? Elég egy szavazás és határozat arról, hogy a lakók elismerik ezeket a kiadásokat, mint a közös költség részei? Írunk egy pontot, hogy a felújítás megkezdődik, költségeit a ház fizeti és közös költségnek tekinti?
Elég ezt egy összegben feltüntetni, vagy elszámolásnál tételesen vagy csak általánosságban?

Igazándiból, be be tudnák fizetni az emeltebb közös költséget is, csak nem akarják.

Az hogy van, hogy nem lehet senkit a ház körüli munka elvégzésére kényszeríteni? Akkor neki ezt meg kell fizetnie, hogy helyette söpri egy másik lakó a lépcsőházat, pucolja az ablakot, lombot gereblyéz? Akkor munkáltatói szerződés kell és adózni kell utána?

Ha a társasházban van aki bevállal munkákat a felújítással kapcsolatban...pld lefesti a kerítést, akkor ez hogyan csinálható szabályosan? Mit szükséges ehhez a jegyzőkönyvbe írni? Ilyenkor ő jófej és megcsinálja és annak a lakónak aki nem fizet semmit és nem vesz részt semmiben ingyen emelkedik a lakásértéke, mert szebb, tisztább, rendezettebb lesz az udvar, lépcsőház?


Mégegyszer köszönöm, ha tudsz segíteni!

L
Előzmény:
Bala_az Creative Commons License 2009-09-14 14:19:43 509
Közgyűlési határozatban lehet, de nehezebb beszedni, ugyan is a bíróság a közös költésg nem fizetését , megfizetteti, de sok esetben más jellegű befizetést követelést magánperesre küldi (voltak már ilyen döntések a bíróságojkaon).
DE közös költéség összegét egy jegyzőkönyvvel igazolod, melléje a befizetett részét, és ugye a bíróság felkéri az alperest mutassa be a többit igazolandóan , nem fogalakozik azzal a bíróság mire lett költve a közös költség vagy hogy az mit tartalmaz, csak azt befizette e tulajdonos (alperes) vagy nem !!

Más jellegű kötelezettséggel már nem ennyire egyszerű legtöbbször !!

DE a határozatban szerepelhet , hogy eme befizetés a közös költéség részét képezi !

Ám aki nem bírja fizetni a közös költséget, az jóval nehezebben tud egyből egy összegben 10e Ft befizetni, mint 12 hónap alatt teszem azt hónapokként ezer ft !!
Azaz most vagy jövőre bele kellene építenetek a felújításra szánt összeget is !

AZ a baj, hogy most már nagyon nehéz az évek során rosszul megalkotott közös költésg összegét helyrehozni, hiszen évek óta rosszul lett megállapítva a közös költéségetek és nem lett félrerakva a felújításra .

Nem attól jó egy közös képviselő , mert soha nem emel közös költséget , sőt azzal éppen a jövő lehetőségtől zárja ki a házat.

Egy közös képviselő a 1, 5 milla közüzemi tartozás felhalmozásáról így vallott a bíróságon (nem pontos az idézet, mert előkellene szednem) : azért nem emeltem éveken keresztül közös költséget, mert jobb ha a pénz a tulajdonosoknál marad, a szolgáltatók meg kibírják , hogy nem fizetünk és az a 11% -os kamat nem is sok ami a késedelemért jár !!
<<<< a tulajdonosok szemében JÓ volt, mert éveken keresztül alig kellett fizetniük, mikor bekellett fizetniük a hátralékot + kamatokat úgy 20 ezret / albetét, akkor már ugye nem olyan jó , és jön valaki aki 20% -os közös költséget emel (mert utána sem gondoltak erre 2 évig nem emeletek utána sem !!!) akkor az a K.K a rossz ( „ brutális emelés” << SZB és szövetségesei, de a ház többi tulajdonosa megértette!)

Számolgassunk évente FKF (szemétszállítás) évente 13-15 % , víz és külön csat csat évente 10 % , biztosítás 10% évente , kéményseprés 10% évente , infláció 10 % (minden amit veszel stb) <<< ha valahol két évig nincs közös költség emelés akkor nem kettő , hanem három év eme emeléseit nem követték.
Most itt lvan 5% áfa , ez ugye mindenre ment !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Társasházak többsége pontosan a fentebb említett felelőtlen gazdálkodás miatt tart ott ahol tart ( itt a gazdálkodás alatt a közös költség megállapítását értem , MOST)

ÜDV Bala

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!