Keresés

Részletes keresés

A hozzászólás:
Törölt nick Creative Commons License 2009-09-12 21:39:54 504

Szia!

 

Nem tudom mennyit tudok segíteni, de azért próbálkozom... Én nem vagyok társasházkezelő, de eléggé elmerültem a témában egy időben.

 

1. Javaslatom, hogy válasszatok közös képviselőt.

A tulajdoni hányad 10%-a hívjon össze egy rendkívüli közgyűlést 'új közös képviselő választása' napirenddel. Mivel írtad, hgoy nálatok nincs közös képviselő, ebben az esetben lennie kell egy intéző bizottságnak. Ez a hivatalos. Ha egyik sincs, illetve egyikük sem (sem kk. sem intézőbizottság) nem hívja össze, akkor az összehívást kérő tulajdonostársak által megbízott személy hívja össze Mivel 32 lakásról van szó, ez gondolom a ti esetetekben nem jelent túl nagy utánajárást, pár lakástulajdonos kezdeményezi.  Ahelyett hogy a rendőrségre járkálsz, próbálj meg érdeklődni társasházkezelőknél, hogy mennyiért vállalnák el a társasházatok kezelését, kérj referenciákat, mit nyújtanak...stb. A három legjobbat hívjátok meg a lakógyűlésre és ott a lakók szavazzanak meg egyet (51% kell), ha nem jön össze elegendő tulajdoni hányad, 15 napon belül összehívtok mégegyet (akár aznapra is, mivel a törvényben nincs minimum idő), és azon a megjelentek egyszerű többséggel döntöttök. Nyilván egy kk költségesebb, mintha a lakótárs kezelné az ügyeket az általad leírt módon. Ha jól tudom, akkor évente legalább 1 közgyűlést tartani kell!

Őt közös képviselőként választottátok meg, vagy csak simán jelentkezett valaki, aki elvállalta? Mert ha közös képviselő, akkor polgárjogi és büntetőjogi felelőssége is van. Gondolom rá a 485 passzus vonatkozik, mivel nem hivatalosan megválasztott közös képviselő. Esetleg fenyítsd be egy hűtlen kezelés- feljelentéssel. Én nem járnék bíróságra ennyit, inkább kezdeményeznék és megválasztanék egy közös képviselőt a fentebb leírt módon. Attól hogy feljelented, még nem lesztek előrébb, a per elhúzódik, ő pedig tovább ügyködhet. Lehet már a pénzt sem látjátok. Itt csak egy közös képviselő tehet rendet. Amúgy egyébként számomra az is érdekes, hogy volt-e ennek a személynek egyáltalán megbízása, vagy milyen módon képviselt titeket a közszolgáltatók felé. Azt halkan jegyezném meg, hogy az emberek olyan nagy körültekintéssel választanak maguknak fodrászt, egy hozzánem értő, ismeretlen személyre pedig úgy bízzák a pénzüket, hogy nem is ellenőrzik. Volt nálatok valami Számvisgáló bizottság (mégha nem is hivatalos), aki ellenőrizte a lakótársatok működését, vagy mindig csak tüzet oltottatok?

 

2. Szerintem ez nem közokirathamisítás. Hol történt itt hamisítás? Itt szerintem arról van szó, hogy inkompetens személyek alkották meg, és sokan meg is szavazták.Valószínűnek tartom, hogy bíróságon meg lehet támadni az SzMSz-t, ha az nem megfelelő és számotkra kedvezőtlen passzusokat tartalmaz. Jó lenne tudni, hgoy mondjuk a lakók hány százaléka kell a jelenlegi SzMSz megváltoztatásához. Nézz utána, és készíttessetek egy új SzMSz-t és a megfelelő arányú tulajdoni hányaddal ezt próbáljátok meg elfogadtatni. Meg kell győzni mindenkit, hogy ez a Ti saját érdeketek. Esetleg ha sikerül megválasztani egy hivatásos társasházkezelőt (közös képviselőt), szinte biztosra veszem, hogy a fiókuk mélyén lapul egy SzMSz minta, 15 nap múlva össze is hívhat egy újabb közgyűlést, és azon elfogadhatjátok az új SzMSz-t , nyílván megfelelő véleményezés és minden passzus alapos átrágása után közösen döntöttök.

A 4 közös képviselő számomra érthetetlen. Ha a 4 tömb egy helyrajzi számon van, akkor az egy társasház, itt csak egy közös képviselő lehet. Esetleg lehet 4 személy (pl. közös képviseletet ellátó cégnél) aki ellátja a ház ügyeit, de párhuzamosan 4 nem lehet. Azt értem, hogy az átláthatóbb gazdálkodás, és kényelmi okokból külön gazdálkodást folytatnak a tömbök, ezzel egyet is értek. De ez a 4 kk számomra fura.

 

Tehát ami a legegyszerűbb, ülj le néhány szomszéddal és beszéljétek át a fentebb leírt lehetőséget, és tegyétek hivatalossá a dolgot.

 

Előzmény:
OldPinokkio Creative Commons License 2009-09-12 21:01:34 503
Tisztelt Fórumozók!
Adott egy négy tömbből álló társasház, tömbönként nyolc lakással. Az alapító okirat szerint a tömbök külön gazdálkodhatnak.
Kb 15 éve került ki az önkormányzat kezeléséből – azóta sincs megválasztott közös képviselő. Ebből következően nem volt közgyűlés sem.
Egy éve kiosztottak egy SZMSZ-t és Házirendet, ami már be is volt jegyezve a földhivatalnál – hivatkozva egy közgyűlési határozatra.
A tömbök azóta úgy-ahogy gazdálkodnak, napi tűzoltással. A mi tömbünket is „kezeli” az egyik tulajdonostárs, minden hozzáértés nélkül. (Bár lehet, hogy nagyon is érti, mert ő mindig kevesebbet fizet – de ezzel még nem foglakozom.)
Én öt éve költöztem ide, szeretném elszámoltatni a „közös képviselőt”.
1. Hogyan számoltathatom el, mivel ő nem közös képviselő. Rá is azok a szabályok vonatkoznak, ami egy rendes közös képviselőre, vagy a Ptk 484.§-a (megbízás nélküli ügyvitel) alapján kell elszámolnia?
2. Az SZMSZ-t hogyan érvényteleníthetném? (Ami egyébként használhatatlan, pl. négy közös képviselőt határoz meg.) Talán a rendőrségen tegyek feljelentést okirat hamisításért?
Köszönöm előre is a tanácsaitokat: OldPinokkio.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!