Szia Ribizli27!
Sajnos az csak egy dolog, hogy a Földhivatalba érkeztették a végleges adásvételi szerződést. Nekünk is van pecsétes példányunk. A baj az, hogy ilyenkor a földhivatalnál elindul egy eljárás, mely alapján az adott ingatlanelem tulajdoni lapjára bejegyzik a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét.
Jelen esetben - az eddigi infók szerint - ezt az eljárást utasítják el, vagyis nem jegyzik be a tulajdoni lapra, hogy Te meg szeretnéd vásárolni az ingatlant. Ők az albetétesítésre és a társasház alapításra hivatkozva utasítják ezt el, aihez nekünk, mint Vevőknek nekünk túl sok közünk nincs. Ha jól értelmezem, ez vonhatja azt maga után, hogy új adásvételi szerződést kell kötni, vagy a meglévőt módosítani kell(vagy egyszerűen csak az eljárási módszer szerint még nem nyújtható be jelen állapotban az adásvételi (?) - nem tudom pontosan, mit írtak az elutasításban), azaz újra érkeztetni kell a Földhivatalba a szerződést, új eljárást indítanak, és persze mindennek az érkeztetési dátuma már nem lehet július 01-ét megelőző időpont. Azaz minden érintett bukja az átmeneti ügyekre vonatkozó 20%-os áfatartalmat, helyette a fennmaradó - ki nem fizetett - vételárrészekre 25% áfa fog vonatkozni. Ugyanígy bukják az érintettek a szocpolt, és ha minden igaz, a hitelkérelmet is érintheti az ügy (ha új adásvételit, vagy módosítást kell köti....).
Ennél szerencsésebb a helyzet, ha csak hiánypótlást ír ki a Földhivatal az eljárásban, mert akkor nem szakad meg az ügy, csak húzódik, amíg be nem nyújtják hozzájuk a hiányzó dokumentumokat. Ez esetben, ha jól tudom nem buknánk el az eddig megszerezhető előnyöket.
Vagyis nagyon nem mindegy, mi lesz itt az elkövetkező hetekben..... |