Keresés

Részletes keresés

Ribizli27 Creative Commons License 2009-07-22 15:16:44 1359
Köszi Tia!

Azt hiszem értem. Nem túl jó hír. Lehet megint izgulni.

Vajon az első ütemeseknél nem így volt? Ha jól tudom ott is az albetétesítés előtt lettek megkötve a végszerződések. Vagy nem?

Hátha megoldódik valahogy.
A remény hal meg utoljára.
Csáó
A hozzászólás:
Tia001 Creative Commons License 2009-07-22 14:38:50 1358

Szia Ribizli27!

 

Sajnos az csak egy dolog, hogy a Földhivatalba érkeztették a végleges adásvételi szerződést. Nekünk is van pecsétes példányunk. A baj az, hogy ilyenkor a földhivatalnál elindul egy eljárás, mely alapján az adott ingatlanelem tulajdoni lapjára bejegyzik a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét.

Jelen esetben - az eddigi infók szerint - ezt az eljárást utasítják el, vagyis nem jegyzik be a tulajdoni lapra, hogy Te meg szeretnéd vásárolni az ingatlant. Ők az albetétesítésre és a társasház alapításra hivatkozva utasítják ezt el, aihez nekünk, mint Vevőknek nekünk túl sok közünk nincs. Ha jól értelmezem, ez vonhatja azt maga után, hogy új adásvételi szerződést kell kötni, vagy a meglévőt módosítani kell(vagy egyszerűen csak az eljárási módszer szerint még nem nyújtható be jelen állapotban az adásvételi (?) - nem tudom pontosan, mit írtak az elutasításban), azaz újra érkeztetni kell a Földhivatalba a szerződést, új eljárást indítanak, és persze mindennek az érkeztetési dátuma már nem lehet július 01-ét megelőző időpont. Azaz minden érintett bukja az átmeneti ügyekre vonatkozó 20%-os áfatartalmat, helyette a fennmaradó - ki nem fizetett - vételárrészekre 25% áfa fog vonatkozni. Ugyanígy bukják az érintettek a szocpolt, és ha minden igaz, a hitelkérelmet is érintheti az ügy (ha új adásvételit, vagy módosítást kell köti....).

Ennél szerencsésebb a helyzet, ha csak hiánypótlást ír ki a Földhivatal az eljárásban, mert akkor nem szakad meg az ügy, csak húzódik, amíg be nem nyújtják hozzájuk a hiányzó dokumentumokat. Ez esetben, ha jól tudom nem buknánk el az eddig megszerezhető előnyöket.

 

 

Vagyis nagyon nem mindegy, mi lesz itt az elkövetkező hetekben.....

Előzmény:
Ribizli27 Creative Commons License 2009-07-22 13:24:07 1357
Kedves D4ALL!

Én nem igazán értem a dolgot.

Neked volt a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésed és utána egy szép napon jött ez a levél, hogy vissza az egész?

Mi pl már be is adtunk a szerződésünket hitelkérelemre a bankhoz. Ha kiderül, hogy nem érvényes az adásvételink, akkor elvileg ez is veszélyben lehet.

Esetleg le tudnád írni pontosabban mi volt a leveledben?
És az sem tiszta, hogy mit jelent az, hogy végleges adás-vételi szerződés.
Nekünk a földhivatal érkeztette - rajta van egy nagy matrica-pecsét! Még egy elfogadó határozatot is kell külön küldeniük? És az új ügyvédek ellenjegyzik? A határozatot vagy a szerződést? De a szerződésünk már a banknál van...

Bocs, hogy ilyen értetlen vagyok, de nekem ez nagyon zavaros.
Köszi az ifókat.

Üdv.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!