|
|
 |
D4ALL
2009-07-22 21:51:45
|
1360
|
Szia,
"Neked volt a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésed és utána egy szép napon jött ez a levél, hogy vissza az egész?"
IGEN.
"Esetleg le tudnád írni pontosabban mi volt a leveledben?"
.........
A kérelmet és a csatolt okiratot megvizsgálva mgeállapítom, hogy a kérelemben az 1996/5 (az albetétesítést követően az 1996/5/x/x) helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan kérik a feljegyzést. A szerződés 6. pontjában foglaltak szerint az alapítás meghiúsulása esetén a lakás xxx/100.000 eszmei tulajdoni hányadnak felel meg. A társasház alapítás meghiúsulása nem értelmezhető jelen állás szerint. 1996/5/x/x helyrajzi szám még nincs, az 1996/5 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan pedig egyértelműen nem kérték a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzés megtörténhessen, az okirat tartalmát kellene módosítani.
Az 1997.évi CXLIsz.tv39.(3)a pontjában foglaltak szerint : " Nem alkalmas hiánypótlásra a bejegyzés alapjául szolgáló okirat, és a kérelmet határozattal el kell utasítani, ha ahhoz, hogy bejegyezhető legyen, a benyújtott okirat tartalmát, így különösen az abban megjelölt jogcímet kellene módosítani vagy pótolni"
Mivel jelen esetben az okirat tartalmát kellene módosítani, és ez nem pótolható hiányosság, ezért a kérelmet az 1997.évi CXLI.sz.tv.39.(3)a pontjában foglaltak alapján el kell utasítanom.
...........
"Még egy elfogadó határozatot is kell külön küldeniük?"
Igen. (Elutasítás vagy elfogadás)
"És az új ügyvédek ellenjegyzik? A határozatot vagy a szerződést?"
A végleges adás-vételire szerződésre gondoltam, ha nem volt esetleg érthető.
Korábban az előszerződést másik ügyvédi iroda végezte.
"Mi pl már be is adtunk a szerződésünket hitelkérelemre a bankhoz. Ha kiderül, hogy nem érvényes az adásvételink, akkor elvileg ez is veszélyben lehet.De a szerződésünk már a banknál van..."
Nem vagy egyedül ezzel.
Bocsi kicsit hosszúra sikerült, remélem így tiszta.... |
|
 |
Tia001
2009-07-22 14:38:50
|
1358
|
Szia Ribizli27!
Sajnos az csak egy dolog, hogy a Földhivatalba érkeztették a végleges adásvételi szerződést. Nekünk is van pecsétes példányunk. A baj az, hogy ilyenkor a földhivatalnál elindul egy eljárás, mely alapján az adott ingatlanelem tulajdoni lapjára bejegyzik a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét.
Jelen esetben - az eddigi infók szerint - ezt az eljárást utasítják el, vagyis nem jegyzik be a tulajdoni lapra, hogy Te meg szeretnéd vásárolni az ingatlant. Ők az albetétesítésre és a társasház alapításra hivatkozva utasítják ezt el, aihez nekünk, mint Vevőknek nekünk túl sok közünk nincs. Ha jól értelmezem, ez vonhatja azt maga után, hogy új adásvételi szerződést kell kötni, vagy a meglévőt módosítani kell(vagy egyszerűen csak az eljárási módszer szerint még nem nyújtható be jelen állapotban az adásvételi (?) - nem tudom pontosan, mit írtak az elutasításban), azaz újra érkeztetni kell a Földhivatalba a szerződést, új eljárást indítanak, és persze mindennek az érkeztetési dátuma már nem lehet július 01-ét megelőző időpont. Azaz minden érintett bukja az átmeneti ügyekre vonatkozó 20%-os áfatartalmat, helyette a fennmaradó - ki nem fizetett - vételárrészekre 25% áfa fog vonatkozni. Ugyanígy bukják az érintettek a szocpolt, és ha minden igaz, a hitelkérelmet is érintheti az ügy (ha új adásvételit, vagy módosítást kell köti....).
Ennél szerencsésebb a helyzet, ha csak hiánypótlást ír ki a Földhivatal az eljárásban, mert akkor nem szakad meg az ügy, csak húzódik, amíg be nem nyújtják hozzájuk a hiányzó dokumentumokat. Ez esetben, ha jól tudom nem buknánk el az eddig megszerezhető előnyöket.
Vagyis nagyon nem mindegy, mi lesz itt az elkövetkező hetekben..... |
|
A hozzászólás:
 |
Ribizli27
2009-07-22 13:24:07
|
1357
|
Kedves D4ALL!
Én nem igazán értem a dolgot.
Neked volt a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésed és utána egy szép napon jött ez a levél, hogy vissza az egész?
Mi pl már be is adtunk a szerződésünket hitelkérelemre a bankhoz. Ha kiderül, hogy nem érvényes az adásvételink, akkor elvileg ez is veszélyben lehet.
Esetleg le tudnád írni pontosabban mi volt a leveledben? És az sem tiszta, hogy mit jelent az, hogy végleges adás-vételi szerződés. Nekünk a földhivatal érkeztette - rajta van egy nagy matrica-pecsét! Még egy elfogadó határozatot is kell külön küldeniük? És az új ügyvédek ellenjegyzik? A határozatot vagy a szerződést? De a szerződésünk már a banknál van...
Bocs, hogy ilyen értetlen vagyok, de nekem ez nagyon zavaros. Köszi az ifókat.
Üdv. |
|
Előzmény:
 |
D4ALL
2009-07-21 23:18:08
|
1356
|
Szia,
Az ügyvédi iroda a napokban (tegnap,ma) kapta meg az értesítőket is a Földhivataltól. (többeket érint a dolog!)
Tudnak róla, dolgoznak a megoldáson.
Az SL2 pedig most értesült a dologról, gondolom lesz kupaktanács a helyzetről.
A kiváncsi lennék, hogy van-e végleges adás-vételivel rendelkező SL2-s itt a forumon, akinek a Földhivatal megkülte az elfogadott határozatott. (és az új ügyvédek ellenjegyezték).
Hja és állítólag nem csak mi SL-sek vagyunk érintettek, hanem az összes budapesti project, amik hasonló társasház alapítási/albetétesítési eljárást választottak.
(azaz nem a felépülés és albetétesítés után kötnek vegleges szerződést, hanem még a társasház tényleges megalakulása és az albetétesítés elött)
1 hét múlva okosabbak leszünk...
Üdv.
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|