Keresés

Részletes keresés

D4ALL Creative Commons License 2009-07-22 21:51:45 1360

Szia,

 

"Neked volt a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésed és utána egy szép napon jött ez a levél, hogy vissza az egész?"

IGEN.

 

 

"Esetleg le tudnád írni pontosabban mi volt a leveledben?"

.........


A kérelmet és a csatolt okiratot megvizsgálva mgeállapítom, hogy a kérelemben az 1996/5 (az albetétesítést követően az 1996/5/x/x) helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan kérik a feljegyzést. A szerződés 6. pontjában foglaltak szerint az alapítás meghiúsulása esetén a lakás xxx/100.000 eszmei tulajdoni hányadnak felel meg. A társasház alapítás meghiúsulása nem értelmezhető jelen állás szerint. 1996/5/x/x helyrajzi szám még nincs, az 1996/5 helyrajzi számú ingatlanra vonatkozóan pedig egyértelműen nem kérték a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényének feljegyzés megtörténhessen, az okirat tartalmát kellene módosítani.

 

Az 1997.évi CXLIsz.tv39.(3)a pontjában foglaltak szerint : " Nem alkalmas hiánypótlásra a bejegyzés alapjául szolgáló okirat, és a kérelmet határozattal el kell utasítani, ha ahhoz, hogy bejegyezhető legyen, a benyújtott okirat tartalmát, így különösen az abban megjelölt jogcímet kellene módosítani vagy pótolni"

 

Mivel jelen esetben az okirat tartalmát kellene módosítani, és ez nem pótolható hiányosság, ezért a kérelmet az 1997.évi CXLI.sz.tv.39.(3)a pontjában foglaltak alapján el kell utasítanom.


...........

 

"Még egy elfogadó határozatot is kell külön küldeniük?"

 

Igen. (Elutasítás vagy elfogadás)

 

"És az új ügyvédek ellenjegyzik? A határozatot vagy a szerződést?"

A végleges adás-vételire szerződésre  gondoltam, ha nem volt esetleg érthető.

Korábban az előszerződést másik ügyvédi iroda végezte.

 

 

"Mi pl már be is adtunk a szerződésünket hitelkérelemre a bankhoz. Ha kiderül, hogy nem érvényes az adásvételink, akkor elvileg ez is veszélyben lehet.De a szerződésünk már a banknál van..."

Nem vagy egyedül ezzel.

 

 

Bocsi kicsit hosszúra sikerült, remélem így tiszta....

Tia001 Creative Commons License 2009-07-22 14:38:50 1358

Szia Ribizli27!

 

Sajnos az csak egy dolog, hogy a Földhivatalba érkeztették a végleges adásvételi szerződést. Nekünk is van pecsétes példányunk. A baj az, hogy ilyenkor a földhivatalnál elindul egy eljárás, mely alapján az adott ingatlanelem tulajdoni lapjára bejegyzik a tulajdonjog fenntartással történő eladás tényét.

Jelen esetben - az eddigi infók szerint - ezt az eljárást utasítják el, vagyis nem jegyzik be a tulajdoni lapra, hogy Te meg szeretnéd vásárolni az ingatlant. Ők az albetétesítésre és a társasház alapításra hivatkozva utasítják ezt el, aihez nekünk, mint Vevőknek nekünk túl sok közünk nincs. Ha jól értelmezem, ez vonhatja azt maga után, hogy új adásvételi szerződést kell kötni, vagy a meglévőt módosítani kell(vagy egyszerűen csak az eljárási módszer szerint még nem nyújtható be jelen állapotban az adásvételi (?) - nem tudom pontosan, mit írtak az elutasításban), azaz újra érkeztetni kell a Földhivatalba a szerződést, új eljárást indítanak, és persze mindennek az érkeztetési dátuma már nem lehet július 01-ét megelőző időpont. Azaz minden érintett bukja az átmeneti ügyekre vonatkozó 20%-os áfatartalmat, helyette a fennmaradó - ki nem fizetett - vételárrészekre 25% áfa fog vonatkozni. Ugyanígy bukják az érintettek a szocpolt, és ha minden igaz, a hitelkérelmet is érintheti az ügy (ha új adásvételit, vagy módosítást kell köti....).

Ennél szerencsésebb a helyzet, ha csak hiánypótlást ír ki a Földhivatal az eljárásban, mert akkor nem szakad meg az ügy, csak húzódik, amíg be nem nyújtják hozzájuk a hiányzó dokumentumokat. Ez esetben, ha jól tudom nem buknánk el az eddig megszerezhető előnyöket.

 

 

Vagyis nagyon nem mindegy, mi lesz itt az elkövetkező hetekben.....

A hozzászólás:
Ribizli27 Creative Commons License 2009-07-22 13:24:07 1357
Kedves D4ALL!

Én nem igazán értem a dolgot.

Neked volt a földhivatal által érkeztetett adásvételi szerződésed és utána egy szép napon jött ez a levél, hogy vissza az egész?

Mi pl már be is adtunk a szerződésünket hitelkérelemre a bankhoz. Ha kiderül, hogy nem érvényes az adásvételink, akkor elvileg ez is veszélyben lehet.

Esetleg le tudnád írni pontosabban mi volt a leveledben?
És az sem tiszta, hogy mit jelent az, hogy végleges adás-vételi szerződés.
Nekünk a földhivatal érkeztette - rajta van egy nagy matrica-pecsét! Még egy elfogadó határozatot is kell külön küldeniük? És az új ügyvédek ellenjegyzik? A határozatot vagy a szerződést? De a szerződésünk már a banknál van...

Bocs, hogy ilyen értetlen vagyok, de nekem ez nagyon zavaros.
Köszi az ifókat.

Üdv.
Előzmény:
D4ALL Creative Commons License 2009-07-21 23:18:08 1356

Szia,

 

Az ügyvédi iroda a napokban (tegnap,ma) kapta meg az értesítőket  is a Földhivataltól. (többeket érint a dolog!)

Tudnak róla, dolgoznak a megoldáson.

 

Az SL2 pedig most értesült a dologról, gondolom lesz kupaktanács a helyzetről.

 

A kiváncsi lennék, hogy van-e végleges adás-vételivel rendelkező SL2-s itt a forumon, akinek a Földhivatal megkülte az elfogadott határozatott. (és az új ügyvédek ellenjegyezték).

 

Hja és állítólag nem csak mi SL-sek vagyunk érintettek, hanem az összes budapesti project, amik hasonló társasház alapítási/albetétesítési eljárást választottak.

(azaz nem a felépülés és albetétesítés után kötnek vegleges szerződést, hanem még a társasház tényleges megalakulása és az albetétesítés elött)

 

1 hét múlva okosabbak leszünk...

 

Üdv.

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!