Keresés

Részletes keresés

A hozzászólás:
Carvi Creative Commons License 2009-05-22 21:54:35 3191
Minden személyeskedés nélküli, "pusztába kiáltott" szavaim következnek...

"pl. 2008-ban (és 2009-ben is) jelentős, majdnem 1 millió forintnyi többletkiadás a korábban ki nem fizetett ELMÜ számla részlefizetése"

Egy éves szinten 30 milliós költségvetésű házban, mely - szerencsére - immáron 6 milliós tartalékkal rendelkezik, egy-egy, éves szinten jelentkező 1 milliós pluszköltség nyilván nem indokol 20-30%-os közösköltség-emeléseket.

"Hogy miért ennyi az AFM díja (képviselet+műszaki menedzsment)? Mindegy, ők ennyiért vállalják. Hogy drága-e az AFM? Mihez képest? Mit nyújtanak ők, és ugyanezt más mennyiért csinálja? (Van-e a cseréptetős házakban lift, kert, kazán, tűzjelző rendszer, kamera rendszer, teremgarázs stb., mert ugye ezekkel is kell törödni.)"

Csak a pontosítás kedvéért: az általam említett adatok csak a "közös képviseletet" költségtételre vonatkoztak, a "műszaki menedzsment" címűt nem. Hogy egy liftes-kertes-kazános-tűzjelzős-kamerás ház, a közös képviseletnek vagy a külön rendelkezésre álló műszaki menedzser számára jelent-e pluszfeladványokat, az egy jó kérdés, de szerintem az utóbbira hárulnak a feladatok.

Tény: az utca túloldalán nincs se lift, se tűzjelző, se kamera, se kazán (igaz, van főtávos hőcserélő, saját karbantartóval), viszont nincs "műszaki menedzser" sem - na, jó, weboldal sincs :) Van viszont cserébe 18-20 éves műszaki tartalom, annak minden nyűgével és immáron folyamatos felújítási igényével együtt...

Mondjuk, azt örömmel látom, hogy a közös képviselet 2009-re tervezett díja épp úgy 3.076.032 Ft, mint 2008-ban volt (jó, 2 forinttal több [?]), ami még jelentősen alacsonyabb is, mint a 2007-re jelzett 3.856.176 Ft.

Bár a 3.076.032 Ft a 2006-os (induló) 1.728.000 Ft-hoz képest még mindig +78%, ami önmagában évi 21%-os növekményt jelentene (ha közben egy évig nem lett volna jóval magasabb...)

No, szóval, azért szögezzük le: azért ez nem rossz bevételnövekedési ráta a mai világban - ugyanazon a tevékenységen és "ügyfélkörön" realizálva... (Emiatt aztán nem is tudom a mérhetetlen szerénység jeleként értékelni a 2009-re vonatkozóan egyelőre elmaradónak tűnő díjemelést.)

"A rendes weboldal hiánya fájó dolog, mert minden közgyűlésen megígérik, hogy rendbeteszik és lesz fórum."

Fórumnak láthatóan ez is teljesen megfelelő :) Elképedve olvastam a szöveges beszámolóban, hogy az igénytelen, és a közösségre való tekintet nélküli életmód miatt keletkezik külön költségen elszállítandó szemét a ház területén, emiatt marad nyitva órákra egy-egy lépcsőházajtó, és emiatt nem telnek megfelelő ütemben azok a bizonyos szelektív hulladéktárolók. (Félve teszem fel a kérdést: lehet, hogy néhány lopáshoz nem is kellett kinyílnia a lépcsőházajtónak...?) Ezeken a problémákon sajnos az sem segítene, ha dedikált fóruma lenne a társaságnak az a-fm.hu-n...

No, további kellemes hétvégét mindenkinek :)
Előzmény:
Fineszedző Creative Commons License 2009-05-22 17:46:23 3190
0. Azt szem előtt kell tartani, hogy a közös költségről MI, a Társasház tulajdonosai döntünk az alapján, hogy mennyi kiadást tervezünk (ezért is tárgyaljuk az utolsó pontok között). Nem a közös képviselet veti ki.
Azért döntünk MI a lakók a közös költség emeléséről visszamenőleges hatállyal, mert egész évre egyszerűbb számolni, és mert különben fizetésképtelen lenne a ház. A 2009-es, magasabb árú költségeket, hogyan lehet a 2008-as áron összedobott közös költségből kifizetni májusig? Lényeg: MINDEGY, mert valamikor ki kell fizetni.

Az árváltozásnak számos oka van, lehet. Minden tételt külön kell megnéznünk, hogy miért lett több. Minden évben megkaptad a beszámolót, tavaly óta szöveges kiegészítés van hozzá, hogy érthetőbb legyen.
pl. 2008-ban (és 2009-ben is) jelentős, majdnem 1 millió forintnyi többletkiadás a korábban ki nem fizetett ELMÜ számla részlefizetése (az okát a Közgyülésen kérdezzétek, de a beszámoló is ír róla).
Ugyanilyen tételes elemzés mutatná meg, hogy miért tér el a garázsok és a lakások közös költségének emelkedése.

Hogy miért ennyi az AFM díja (képviselet+műszaki menedzsment)? Mindegy, ők ennyiért vállalják. Hogy drága-e az AFM? Mihez képest? Mit nyújtanak ők, és ugyanezt más mennyiért csinálja? (Van-e a cseréptetős házakban lift, kert, kazán, tűzjelző rendszer, kamera rendszer, teremgarázs stb., mert ugye ezekkel is kell törödni.) Szerintem sem olcsók, de nem tudok jobbat árérték arányban. Hozzatok jobbat, versenyeztessük őket!

A rendes weboldal hiánya fájó dolog, mert minden közgyűlésen megígérik, hogy rendbeteszik és lesz fórum.

Adj megbízást valakinek, és mondd meg neki, mit képviseljen.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!