|
|
A hozzászólás:
 |
Carvi
2009-05-22 21:54:35
|
3191
|
Minden személyeskedés nélküli, "pusztába kiáltott" szavaim következnek...
"pl. 2008-ban (és 2009-ben is) jelentős, majdnem 1 millió forintnyi többletkiadás a korábban ki nem fizetett ELMÜ számla részlefizetése"
Egy éves szinten 30 milliós költségvetésű házban, mely - szerencsére - immáron 6 milliós tartalékkal rendelkezik, egy-egy, éves szinten jelentkező 1 milliós pluszköltség nyilván nem indokol 20-30%-os közösköltség-emeléseket.
"Hogy miért ennyi az AFM díja (képviselet+műszaki menedzsment)? Mindegy, ők ennyiért vállalják. Hogy drága-e az AFM? Mihez képest? Mit nyújtanak ők, és ugyanezt más mennyiért csinálja? (Van-e a cseréptetős házakban lift, kert, kazán, tűzjelző rendszer, kamera rendszer, teremgarázs stb., mert ugye ezekkel is kell törödni.)"
Csak a pontosítás kedvéért: az általam említett adatok csak a "közös képviseletet" költségtételre vonatkoztak, a "műszaki menedzsment" címűt nem. Hogy egy liftes-kertes-kazános-tűzjelzős-kamerás ház, a közös képviseletnek vagy a külön rendelkezésre álló műszaki menedzser számára jelent-e pluszfeladványokat, az egy jó kérdés, de szerintem az utóbbira hárulnak a feladatok.
Tény: az utca túloldalán nincs se lift, se tűzjelző, se kamera, se kazán (igaz, van főtávos hőcserélő, saját karbantartóval), viszont nincs "műszaki menedzser" sem - na, jó, weboldal sincs :) Van viszont cserébe 18-20 éves műszaki tartalom, annak minden nyűgével és immáron folyamatos felújítási igényével együtt...
Mondjuk, azt örömmel látom, hogy a közös képviselet 2009-re tervezett díja épp úgy 3.076.032 Ft, mint 2008-ban volt (jó, 2 forinttal több [?]), ami még jelentősen alacsonyabb is, mint a 2007-re jelzett 3.856.176 Ft.
Bár a 3.076.032 Ft a 2006-os (induló) 1.728.000 Ft-hoz képest még mindig +78%, ami önmagában évi 21%-os növekményt jelentene (ha közben egy évig nem lett volna jóval magasabb...)
No, szóval, azért szögezzük le: azért ez nem rossz bevételnövekedési ráta a mai világban - ugyanazon a tevékenységen és "ügyfélkörön" realizálva... (Emiatt aztán nem is tudom a mérhetetlen szerénység jeleként értékelni a 2009-re vonatkozóan egyelőre elmaradónak tűnő díjemelést.)
"A rendes weboldal hiánya fájó dolog, mert minden közgyűlésen megígérik, hogy rendbeteszik és lesz fórum."
Fórumnak láthatóan ez is teljesen megfelelő :) Elképedve olvastam a szöveges beszámolóban, hogy az igénytelen, és a közösségre való tekintet nélküli életmód miatt keletkezik külön költségen elszállítandó szemét a ház területén, emiatt marad nyitva órákra egy-egy lépcsőházajtó, és emiatt nem telnek megfelelő ütemben azok a bizonyos szelektív hulladéktárolók. (Félve teszem fel a kérdést: lehet, hogy néhány lopáshoz nem is kellett kinyílnia a lépcsőházajtónak...?) Ezeken a problémákon sajnos az sem segítene, ha dedikált fóruma lenne a társaságnak az a-fm.hu-n...
No, további kellemes hétvégét mindenkinek :) |
|
Előzmény:
 |
Fineszedző
2009-05-22 17:46:23
|
3190
|
0. Azt szem előtt kell tartani, hogy a közös költségről MI, a Társasház tulajdonosai döntünk az alapján, hogy mennyi kiadást tervezünk (ezért is tárgyaljuk az utolsó pontok között). Nem a közös képviselet veti ki. Azért döntünk MI a lakók a közös költség emeléséről visszamenőleges hatállyal, mert egész évre egyszerűbb számolni, és mert különben fizetésképtelen lenne a ház. A 2009-es, magasabb árú költségeket, hogyan lehet a 2008-as áron összedobott közös költségből kifizetni májusig? Lényeg: MINDEGY, mert valamikor ki kell fizetni.
Az árváltozásnak számos oka van, lehet. Minden tételt külön kell megnéznünk, hogy miért lett több. Minden évben megkaptad a beszámolót, tavaly óta szöveges kiegészítés van hozzá, hogy érthetőbb legyen. pl. 2008-ban (és 2009-ben is) jelentős, majdnem 1 millió forintnyi többletkiadás a korábban ki nem fizetett ELMÜ számla részlefizetése (az okát a Közgyülésen kérdezzétek, de a beszámoló is ír róla). Ugyanilyen tételes elemzés mutatná meg, hogy miért tér el a garázsok és a lakások közös költségének emelkedése.
Hogy miért ennyi az AFM díja (képviselet+műszaki menedzsment)? Mindegy, ők ennyiért vállalják. Hogy drága-e az AFM? Mihez képest? Mit nyújtanak ők, és ugyanezt más mennyiért csinálja? (Van-e a cseréptetős házakban lift, kert, kazán, tűzjelző rendszer, kamera rendszer, teremgarázs stb., mert ugye ezekkel is kell törödni.) Szerintem sem olcsók, de nem tudok jobbat árérték arányban. Hozzatok jobbat, versenyeztessük őket!
A rendes weboldal hiánya fájó dolog, mert minden közgyűlésen megígérik, hogy rendbeteszik és lesz fórum.
Adj megbízást valakinek, és mondd meg neki, mit képviseljen.
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|