Keresés

Részletes keresés

havefun Creative Commons License 2009-04-27 10:40:41 9
A jegyzőkönyvet elküldtem, két további hasznos doksival, amit szintén a közös képviselő küldött át!
Közgyűlés időpontjáról még nem tudni semmit, gondolom kapunk róla szórólapon tájékoztatást... idővel. Egyébként először április környékét hallottam, legutóbb viszont a közös képviselő már májust említett.
A hozzászólás:
euscac Creative Commons License 2009-04-26 13:39:40 8
Sziasztok!

Havefun, átküldenéd nekem a jegyzőkönyvet? Én erről nem is tudok semmit. Alakuló lakógyűlés időpontja már megvan? (euscac kukac gmail pont com)

A mi épületünkben a bejárati ajtót vágták tönkre. :(
Előzmény:
havefun Creative Commons License 2009-04-23 10:27:14 5
2. levél, közös képviselő válaszai vastag betűvel olvashatók:
Az előző hozzászólásomhoz hasonlóan ebben is több privát dokumentációra van hivatkozás, amit itt nem tehetek közzé. Megoldási javaslatokat várom!

Ön által átküldött dokumnetumokkal kapcsolatban lenne pár kérdés, amit
még a közgyűlés előtt szeretnék tisztázni:

- Megbízási szerződés:

2. pont utolsó bekezdés: milyen alapon nem kell megfizetni csak az 50%
közösköltséget az eladatlan lakások után? Miért pont 50%? Társasház
alakulás után Megbízó helyébe a Balázs Társasház lép, akkor ki fizeti
ezeket a költségeket?
A közösköltséget, mindig a tulajdonos fizeti, tulajdoni hányad
alapján, nem azon múlik, hogy bent lakik-e vagy nem! Ha valamelyik
lakó nem költözik be neki is csak felét kell fizetnie? SZMSZ-ből ezt
ki kellene venni, ha tényleg benne van.
A közös költséget valóban a tulajdonos fizeti, de az eladatlan lakások még a fejlesztő tulajdonában vannak, ez még egy jó megállapodás, tudok olyan új építésű házat, ahol a beruházó a tulajdonában még meglévő ingatlanok után nem fizet semmit.


- Közgyűlési jegyzőkönyv:

2. pont: ezek alapján akár kocsmát is nyithatnak a földszinten!

3. pont: 50 Ft miért nincs benne a költségtervben? Miért nem m2
arányosan van számolva; ha már az elszámolás m2 arányos, ez miért nem?
Ha nem lesz eladva valamelyik lakás, akkor arra nem fizetnek 50eFt-ot?
Ez így elég érdekes...
Az ötvenezer forint azért nincs benne a tervben, mert nem eseti előírásként fizetik be a lakók, hanem közös ktg előlegként. Erről közgyűlési döntés is lesz.

4. pont: Volt örzés? 1.100.000Ft elég sok pénz, hogy tényleges
szolgáltatás is legyen érte! Megnyugtató lenne látni a bekért
ajánlatokat! Igazolt jelenléti ívet!

Ez a tétel három részből állt:

Nettó érték Áfa Bruttó érték
468 000 Ft 93 600 Ft 561 600 Ft

I. Épületfelügyeleti feladatok keretein belül elvégzett feladatok 720 szolgálati óra

1. A Budapest, Balázs Béla utca 15-21., Lenhossék u. 20. szám alatti társasház épületének, A,B,C,D,E,F lépcsőházak folyamatos 0-24 órás felügyelete
2. A pinceszinti teremgarázs, a tetőtér és a lépcsőházak 3 óránkénti bejárása
3. Rendkívüli események: Illetéktelen behatolás, szabotázs, műszaki üzemeltetéssel összefüggő problémák, hibák, rendes működéstől eltérő üzem azonnali jelzése, és indokolt esetben a rendőrség /tűzoltóság /mentők értesítése, naplózása
4. Este 10 után kapuzárások, épületbejáratok, udvari kijáratok ellenőrzése, kiemelt figyelemmel kísérve az újonnan birtokba kerülő lakók költözési napjait.
5. A társasház közös területein lévő helyiségek kulcsainak őrzése, kiadása az épületen még dolgozó szakembereknek, kulcs-könyv vezetése
teljesített szerződésösszeg Nettó érték Áfa Bruttó érték
324 000 Ft 324 000 Ft 64 800 Ft 388 800 Ft


II. Általános feladatok keretein belül elvégzett feladatok

1. Köteles a lakóépület rendjével /vonatkozó önkormányzati rendeletek, társasházi alapszabály és házirend stb./ és tisztántartásával kapcsolatos szabályokat betartani.
2. Köteles a lakástulajdonosokkal és bérlőkkel szemben kulturált és udvarias magatartást tanúsítani. Elősegíteni a zökkenőmentes beköltözést.
3. A gondjaira bízott és átvett állóeszközöket, fogyóeszközöket és berendezési tárgyakat köteles megőrizni, azokat rendeltetésszerűen használni.
4. Havazás, jegesedés esetén a társasház előtti járdák, utcafrontok és a belső utcafronti közlekedők tetőkerti közös közlekedők csúszásmentesítése a hó ellapátolása.
5. A társasház előtti járda és az udvar kerítésen belüli teljes területének heti egyszeri alkalommal történő felsöprése, a hulladék összegyűjtése és a helyszínen levő szeméttárolóba, konténerbe helyezése.
6. kukák kihúzása szemétszállítás napjain.
7. Konténer kuka szállítás esetén bizonylatok átvétele

III. Műszaki feladatok keretén belül elvégzett feladatok

1. Köteles a ház állagában, alkatrészeiben és tartozékaiban a bejárások alkalmával észlelt meghibásodást és kárt a Megbízónak haladéktalanul bejelenteni Műszaki állapot naplózása, jelentése naponta
2. A társasházban lévő épület gépészeti, elektromos központi berendezéseinek 0-24 óra között 3 óránkénti ellenőrzése napló vezetése mellett
3. A társasházban lévő hőmennyiségmérők, használati melegvíz órák időszakonkénti leolvasása
4. Ellenőrzi a kiadott javítási, karbantartási, munkák elvégzését
5. Együttműködik a beruházó képviselőivel, a Társasház építésén dolgozó vállalkozókkal,

IV. Energiatakarékosság és felhasználási ajánlások készítése

teljesített szerződésösszeg Nettó érték Áfa Bruttó érték
128 000 Ft 128 000 Ft 25 600 Ft 153 600 Ft



1. A begyűjtött adatokból részletes statisztika készítése, különös tekintettel a hőmennyiség változására, valamint a gázórák fogyasztására.
2. A kazán állapotváltozásokról átfogó elemzést készítése és ezek alapján beállítások elvégzése
3. Ajánlás készítése a ház villamos és fűtésenergia megtakarítására kapcsoló beállítások


- Költségvetés terv:

Remélem csak elírás, de ez a tavalyi évre szól!

Várható bevételek 1. pont: miért 7765? Miért nem 10.000? A különbség
hol van feltüntetve? Mennyi lakás nincs eladva? Mennyi a th része
ezeknek?
Mellékletben csatolom a tulajdoni hányadok felosztást

Várható bevételek között miért nincs benne a lakásonként 50eFt,
ugyanis 8.500.000 MFt-ról beszélünk! Ahogy jeleztem feljebb is
tulajdoni hányad alapján kérném, és a kiadási oldal érdekelne!

Várható kiadások 1. pont: 80m3/hó az napi 2600 liter víz! Ez soknak tűnik!
A hátsó kertet automata öntöző rendszerű, inkább túlterveztük a fogyasztást emiatt.

4. pont ha 1100 L kuka kell 15 db és havonta 3-szor ürít (kicsit
kevésnek tartom! 1 hét alatt elég kellemetlen szagok keletkezhetnek!)
akkor (http://www.fkf.hu/portal/page/portal/fkf/szolg/dij )
6600Ft/ürítés/1100l-es kuka x 15db x 3 ürítés x 12 hónap =
3.564.000Ft/év a szemétszállítás. Akkor a 2.965.000Ft hogy jött ki?
A költségvetési javaslatot novemberben készítettük, az iduló többlet őrzés miatt kellett pót ktg-vetést beadni, de még tavalyi árakkal. A költségvetést idén májusban újra meg kell szavazni.

Megfontolandó, hogy ebbe az épületbe kb. 11 lakott lakásonként 1 db
240 L kukát heti 3 ürítéssel cseréltetnénk! Így 1440Ft/ürítés/240l-es
kuka x 15db x 3 ürítés x 52 hét = 3.369.600 Ft/év. Ezt nyílván ki kell
tapasztalni, hogy hány darab kell. Elsőre ez egy erős becslés! Havonta
lehet növelni/csökkenteni a kukák számát! Ne hetente legyenek ürítve a
kukák!
A tapasztalat azt mutatja, hogy a beállított szelektívek mellett is néha kell a jelenleg megrendelt 2 db edény, de valóban van, hogy egy nem telik meg teljesen lph-zanként.

9. pont banki költség nekem egy kicsit soknak tűnik a havi 12500Ft,
ráadásul alul sincs tervezve!
Majd a tapasztalat megmutatja

11. pont: elég soknak tűnik! Egy 50 lakásos háznál 330eFt/év. Szívesen
megnézném a kötvényt! Megkaphatnám a kötvényszámot, az esetleges
kárbejelentésekhez jól jön majd!
csatolom a kötvényt

19. 20. 23. ilyen költségeket szerintem nem szükséges tervezni! A
berendezések garanciálisak és a karbantartásuk másik sorban már fel
van tüntetve!
Szabotázsra, nem rendeltetésszerű használatra mindig tervezünk, különösen új házak esetében. Ha megmarad, felhasználható.

- Társasház alapító okiratot szeretném elkérni.
csatolom a beadott másolatot

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!