|
|
 |
euscac
2009-04-26 13:39:40
|
8
|
Sziasztok!
Havefun, átküldenéd nekem a jegyzőkönyvet? Én erről nem is tudok semmit. Alakuló lakógyűlés időpontja már megvan? (euscac kukac gmail pont com)
A mi épületünkben a bejárati ajtót vágták tönkre. :(
|
|
A hozzászólás:
 |
havefun
2009-04-23 10:27:14
|
5
|
2. levél, közös képviselő válaszai vastag betűvel olvashatók: Az előző hozzászólásomhoz hasonlóan ebben is több privát dokumentációra van hivatkozás, amit itt nem tehetek közzé. Megoldási javaslatokat várom!
Ön által átküldött dokumnetumokkal kapcsolatban lenne pár kérdés, amit még a közgyűlés előtt szeretnék tisztázni:
- Megbízási szerződés:
2. pont utolsó bekezdés: milyen alapon nem kell megfizetni csak az 50% közösköltséget az eladatlan lakások után? Miért pont 50%? Társasház alakulás után Megbízó helyébe a Balázs Társasház lép, akkor ki fizeti ezeket a költségeket? A közösköltséget, mindig a tulajdonos fizeti, tulajdoni hányad alapján, nem azon múlik, hogy bent lakik-e vagy nem! Ha valamelyik lakó nem költözik be neki is csak felét kell fizetnie? SZMSZ-ből ezt ki kellene venni, ha tényleg benne van. A közös költséget valóban a tulajdonos fizeti, de az eladatlan lakások még a fejlesztő tulajdonában vannak, ez még egy jó megállapodás, tudok olyan új építésű házat, ahol a beruházó a tulajdonában még meglévő ingatlanok után nem fizet semmit.
- Közgyűlési jegyzőkönyv:
2. pont: ezek alapján akár kocsmát is nyithatnak a földszinten!
3. pont: 50 Ft miért nincs benne a költségtervben? Miért nem m2 arányosan van számolva; ha már az elszámolás m2 arányos, ez miért nem? Ha nem lesz eladva valamelyik lakás, akkor arra nem fizetnek 50eFt-ot? Ez így elég érdekes... Az ötvenezer forint azért nincs benne a tervben, mert nem eseti előírásként fizetik be a lakók, hanem közös ktg előlegként. Erről közgyűlési döntés is lesz.
4. pont: Volt örzés? 1.100.000Ft elég sok pénz, hogy tényleges szolgáltatás is legyen érte! Megnyugtató lenne látni a bekért ajánlatokat! Igazolt jelenléti ívet!
Ez a tétel három részből állt:
Nettó érték Áfa Bruttó érték 468 000 Ft 93 600 Ft 561 600 Ft I. Épületfelügyeleti feladatok keretein belül elvégzett feladatok 720 szolgálati óra 1. A Budapest, Balázs Béla utca 15-21., Lenhossék u. 20. szám alatti társasház épületének, A,B,C,D,E,F lépcsőházak folyamatos 0-24 órás felügyelete 2. A pinceszinti teremgarázs, a tetőtér és a lépcsőházak 3 óránkénti bejárása 3. Rendkívüli események: Illetéktelen behatolás, szabotázs, műszaki üzemeltetéssel összefüggő problémák, hibák, rendes működéstől eltérő üzem azonnali jelzése, és indokolt esetben a rendőrség /tűzoltóság /mentők értesítése, naplózása 4. Este 10 után kapuzárások, épületbejáratok, udvari kijáratok ellenőrzése, kiemelt figyelemmel kísérve az újonnan birtokba kerülő lakók költözési napjait. 5. A társasház közös területein lévő helyiségek kulcsainak őrzése, kiadása az épületen még dolgozó szakembereknek, kulcs-könyv vezetése teljesített szerződésösszeg Nettó érték Áfa Bruttó érték 324 000 Ft 324 000 Ft 64 800 Ft 388 800 Ft II. Általános feladatok keretein belül elvégzett feladatok 1. Köteles a lakóépület rendjével /vonatkozó önkormányzati rendeletek, társasházi alapszabály és házirend stb./ és tisztántartásával kapcsolatos szabályokat betartani. 2. Köteles a lakástulajdonosokkal és bérlőkkel szemben kulturált és udvarias magatartást tanúsítani. Elősegíteni a zökkenőmentes beköltözést. 3. A gondjaira bízott és átvett állóeszközöket, fogyóeszközöket és berendezési tárgyakat köteles megőrizni, azokat rendeltetésszerűen használni. 4. Havazás, jegesedés esetén a társasház előtti járdák, utcafrontok és a belső utcafronti közlekedők tetőkerti közös közlekedők csúszásmentesítése a hó ellapátolása. 5. A társasház előtti járda és az udvar kerítésen belüli teljes területének heti egyszeri alkalommal történő felsöprése, a hulladék összegyűjtése és a helyszínen levő szeméttárolóba, konténerbe helyezése. 6. kukák kihúzása szemétszállítás napjain. 7. Konténer kuka szállítás esetén bizonylatok átvétele III. Műszaki feladatok keretén belül elvégzett feladatok 1. Köteles a ház állagában, alkatrészeiben és tartozékaiban a bejárások alkalmával észlelt meghibásodást és kárt a Megbízónak haladéktalanul bejelenteni Műszaki állapot naplózása, jelentése naponta 2. A társasházban lévő épület gépészeti, elektromos központi berendezéseinek 0-24 óra között 3 óránkénti ellenőrzése napló vezetése mellett 3. A társasházban lévő hőmennyiségmérők, használati melegvíz órák időszakonkénti leolvasása 4. Ellenőrzi a kiadott javítási, karbantartási, munkák elvégzését 5. Együttműködik a beruházó képviselőivel, a Társasház építésén dolgozó vállalkozókkal,
IV. Energiatakarékosság és felhasználási ajánlások készítése
teljesített szerződésösszeg Nettó érték Áfa Bruttó érték 128 000 Ft 128 000 Ft 25 600 Ft 153 600 Ft 1. A begyűjtött adatokból részletes statisztika készítése, különös tekintettel a hőmennyiség változására, valamint a gázórák fogyasztására. 2. A kazán állapotváltozásokról átfogó elemzést készítése és ezek alapján beállítások elvégzése 3. Ajánlás készítése a ház villamos és fűtésenergia megtakarítására kapcsoló beállítások
- Költségvetés terv:
Remélem csak elírás, de ez a tavalyi évre szól!
Várható bevételek 1. pont: miért 7765? Miért nem 10.000? A különbség hol van feltüntetve? Mennyi lakás nincs eladva? Mennyi a th része ezeknek? Mellékletben csatolom a tulajdoni hányadok felosztást
Várható bevételek között miért nincs benne a lakásonként 50eFt, ugyanis 8.500.000 MFt-ról beszélünk! Ahogy jeleztem feljebb is tulajdoni hányad alapján kérném, és a kiadási oldal érdekelne!
Várható kiadások 1. pont: 80m3/hó az napi 2600 liter víz! Ez soknak tűnik! A hátsó kertet automata öntöző rendszerű, inkább túlterveztük a fogyasztást emiatt.
4. pont ha 1100 L kuka kell 15 db és havonta 3-szor ürít (kicsit kevésnek tartom! 1 hét alatt elég kellemetlen szagok keletkezhetnek!) akkor (http://www.fkf.hu/portal/page/portal/fkf/szolg/dij ) 6600Ft/ürítés/1100l-es kuka x 15db x 3 ürítés x 12 hónap = 3.564.000Ft/év a szemétszállítás. Akkor a 2.965.000Ft hogy jött ki? A költségvetési javaslatot novemberben készítettük, az iduló többlet őrzés miatt kellett pót ktg-vetést beadni, de még tavalyi árakkal. A költségvetést idén májusban újra meg kell szavazni.
Megfontolandó, hogy ebbe az épületbe kb. 11 lakott lakásonként 1 db 240 L kukát heti 3 ürítéssel cseréltetnénk! Így 1440Ft/ürítés/240l-es kuka x 15db x 3 ürítés x 52 hét = 3.369.600 Ft/év. Ezt nyílván ki kell tapasztalni, hogy hány darab kell. Elsőre ez egy erős becslés! Havonta lehet növelni/csökkenteni a kukák számát! Ne hetente legyenek ürítve a kukák! A tapasztalat azt mutatja, hogy a beállított szelektívek mellett is néha kell a jelenleg megrendelt 2 db edény, de valóban van, hogy egy nem telik meg teljesen lph-zanként.
9. pont banki költség nekem egy kicsit soknak tűnik a havi 12500Ft, ráadásul alul sincs tervezve! Majd a tapasztalat megmutatja
11. pont: elég soknak tűnik! Egy 50 lakásos háznál 330eFt/év. Szívesen megnézném a kötvényt! Megkaphatnám a kötvényszámot, az esetleges kárbejelentésekhez jól jön majd! csatolom a kötvényt
19. 20. 23. ilyen költségeket szerintem nem szükséges tervezni! A berendezések garanciálisak és a karbantartásuk másik sorban már fel van tüntetve! Szabotázsra, nem rendeltetésszerű használatra mindig tervezünk, különösen új házak esetében. Ha megmarad, felhasználható.
- Társasház alapító okiratot szeretném elkérni. csatolom a beadott másolatot |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|