Keresés

Részletes keresés

A hozzászólás:
NagyMaci2 Creative Commons License 2009-04-20 20:16:17 456

Az ingatlannyílvántartás egy  közhiteles nyílvántartás, tehát ami abban van az nem szorul bizonyításra!

Tízenöt év és hat tulajdonosváltás után kibogozhatatlanná fog válni az Alapító okirat, az SzMSz és az ingatlan adásvételi szerződések ellentmondása. És csak a veszekedés marad a másik által elfoglalt parkolóhely miatt!

Bizony jó lett volna, ha minden illeszkedik!

Előzmény:
gyattila Creative Commons License 2009-04-17 11:59:34 455

Üdv a fórumlakóknak!

 

Vázolnék egy helyzetet, amire köszönettel vennék néhány jó tanácsot.

 

Adott egy 5 éve épült társasház, amelyben található 20 lakás, 3 üzlet, 9 garázs és nyitott gépkocsitárolók. Az építés úgy történt, hogy a vevők és a beruházó cég építőközösségként jött létre és így kötöttünk szerződést, amelyik lakásnak az építés alatt még nem volt gazdája, az a beruházó tulajdona volt. Szerencsére mire kiadták a használatbavételi engedélyt addigra minden lakás és garázs elkelt, csak a 3 üzlet maradt a beruzházó tulajdona, de ezt eredetileg is így tervezte. A gond a gépkocsitárolókkal - nevezzük parkolóknak -  adódott. Ugyanis a beruházó nem tette kötelezővé minden lakást vásárló számára, hogy garázst vagy parkolót vásároljon, viszont az önkormányzat az építési engedélyben előírta, hogy ahány lakás épül annyi garázs vagy parkoló létesüljön a telekhatáron belül. Így lett 9 garázs és 11 parkoló. Tehát úgy alakult a helyzet, hogy a 20 lakástulajdonosból 8 sem garázst, sem parkolót nem vett, egy viszont vett garázst és parkolót is, a többi vagy egyiket vagy másikat vett, vagyis maradt 7 gazdátlan parkoló. Tovább bonyolítja  a helyzetet, hogy a parkolók nem kerültek nevesítve bejegyzésre a telekkönyvi adatokban, hanem az úgy ment, hogy amikor megvettük a lakás telekhányadát, ahhoz hozzáadták a parkoló méretét és az került be a telekkönyvi bejegyzésbe. Tehát ha vettem egy 74 nm-es lakást meg egy parkolót, akkor 74+12 vagyis 86 nm tulajdon került bejegyzésre. A garázs természetesen korrekten be van jegyezve. Még tovább bonyolódik a helyzet, ugyanis a társasház alapító okiratában viszont minden lakáshoz feltüntették a gépkocsitárolót annak is aki nem vette meg. Erre az volt akkor az ügyvéd magyarázata, hogy mivel az önkormányzat előírta a parkolók megépítését ezért azt fel kell tüntetni a alapító okiratban is; ráadásul nevesitve van, hozzá van rendelve az adott lakás tulajdonosához. Természetesen csak azoknál a lakásoknál, amelynek gazdája nem vett garázst. Viszont ez enyhén szólva is nem fair a többi tulajdonossal szemben, hogy papiron annak is van parkolója aki nem fizetett érte. Ez eddig egyébként a lakók között nem okozott problémát, mindenki tartotta magát ahhoz, amit kifizetett, de a jövőben ez még gondot okozhat, majdan amikor a lakások tulajdonosokat cserélnek. A beruházó viszont úgy gondolja, hogy az el nem adott parkolók az ő tulajdonát képezik attól függetlenül, hogy a társasház alapító okiratában mi szerepel, ezért azokra továbbra is igyekszik jogot formálni. Annyit tudni kell még, hogy a parkolók közül 4 db a zárt udvaron kívül, de telekhatáron belül van. Ez úgy lehet, hogy az épület alatti üzletek nem töltik ki teljesen az épület alapterületét, hanem egy nyitott, de a felsőbb szintek által fedett rész maradt az épület alatt. Ez viszont azért épült így, mert a belső udvaron már nem lehetett volna helyet találni annak a 4 parkolónak. Elég nehéz így elmagyarázni, nem is akarom túlzásba vinni az írást, igy is elég hoszzúra sikerült, elég elcseszett formájú és megoldású épületről van egyébként szó. Szóval a beruházó úgy gondolja, hogy ő ezzel az akkor el nem adott parkolókkal rendelkezhet, és rendelkezik is, mivel a általa birtokolt üzletek bérlőinek rendelkezésére bocsájtja.
Most én úgy döntöttem hogy megpróbálom tisztázni a helyzetet. Mit tehetek? Természetesen szeretném az említett gépkocsitárolókat kivonni a beruházó ellenőrzése alól. Mivel ezek a prakolók ráadásul az utca felé vannak nyitva, azért boldog-boldogtalan beáll oda amikor üres. Az meg aztán végképp csípi a lakók szemét amikor az utca túlfelén lakók tárolják ott az autóikat. Úgy gondolom alapító okiratot kellene módosítani, amelyben rögzíteni kellene a pontos tulajdonviszonyokat, nevesíteni kellene kinek van a tulajdonában gépkocsitároló. De ha jól tudom, az alpító okirat módosítását minden tulajdonosnak jóvá kell hagyni, viszont a beruházó gyanitom nem fog ebbe belemenni. Gondoltam arra, hogy az SZMSZ-ben kellene leírni a pontos tulajdonviszonyokat, azért hogy legalább nyoma legyen annak, amit a lakók többsége gondol erről. Vagy esetleg lehetne bírósághoz fordulni, de a fene sem akar pereskedni, ha nem muszály.

 

Szóval mit gondoltok errő? Köszönök minden hozzászólást és elnézést a hosszúra sikeredett bejegyzésért.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!