Hogy érdemben is mondjak dolgokat: nézd meg, hogy ki fogja a jótállási kötelezettséget teljesíteni - sajnos legtöbbször átteszik ezt a terhet valamilyen kivitelező alvállalkozóra, akinek aztán nem fizet, és akinek aztán nem akarózik kijavítani a hibákat, majd halkan csődbemegy. :( Ennek megelőzésére jó a jóteljesítési biztosíték, vagyis a lóvé egy részének vissztartása annak biztosítására, hogy jól végezték el a melót. De ebbe messze nem biztos, hogy belemennek sajnos.
Biztonságot ad, ha a pénzedet zárolt számlára kell befizetned, mert ezzel elvileg nem tud meglógni a beruházó. Fontos, hogy a használatbavételi engedélyt neki, a beruházónak kelljen megszereznie, és nézd meg, kérdezz rá, hogy közművekhez kapcsolódó költségeket ők fizetik vagy ti, mert ez több százezer is lehet.
Nagyon fontos az, hogy konkrét készültséghez legyen kötve a fizetés, ne adódhasson olyan helyzet, hogy alig haladnak mondjuk két év alatt, de neked akkor is ki kelljen már fizetni a legnagyobb részét a vételárnak. Ezt józan ésszel is látni lehet, csak végig kell olvasni és gondolni, mindig a legrosszabbra gondolva. Ugyanígy a kötbérezés, nagyon-nagyon fontos, hogy valóban visszatartó erejű késedelmi kötbér legyen, tehát szépen ki kell számolni, hogy az a %-os érték, ami a szerződéstervezetben van, mennyi késésnél pontosan mennyit jelent - mert szépen kiderülhet, hogy hónapokat meg fél évet is késhetnek és szinte semmi kötbér nem jár érte. Jó tudni, hogy a késedelmi kötbér azt jelenti, hogy ha késik, ezt ki kell fizetnie, és ettől még ugyanúgy el kell végeznie a munkát. Csak akkor érvényes a kötbérkikötés, ha benne van az alapja (pl. vételárnak) és a mértéke (pl. x %-a/nap) - ha ez nincs benne, nincs kötbér...
Aztán kell, hogy legyen benne lehetőség a vételár egy részének visszatartására, ha nem vagy nem megfelelően teljesít, ez alapból törvény alapján jár, de hajlamosak lemondatni az embert erről a jogról... Az is fontos, hogy x idő késedelem után el lehessen állni a szerződéstől, tehát ha mondjuk fél vagy egy évnél többet csúszik, akkor szépen vissza a babaruhát, erről sem érdemes lemondani.
Pff, egyelőre ennyi elég lesz remélem. :) Ezek jó részét nem vagy nagyon nehezen lehet átverni a beruházókon, én speciel ezért nem vettem új lakást. De azért kéz- és lábtörést mindenkinek, aki belevág. |
