|
|
A hozzászólás:
 |
Lacaca
2008-08-22 13:09:21
|
965
|
:)
A KK telefonszáma ki van téve a földszinten a "faliújságon".
Jó ez a rendszer, de elképzelhetetlen ebben a házban. "a született kötekedőket a többi lakó a kezdet kezdetén helyretette" Nálunk leváltották a KK-t.... helyre tenni ekkora mértékű érdektelenség mellett lehetetlen. De legalább behozták a saját jelöltjüket, aki asszisztál a kötekedéshez. Gondolok itt arra, hogy az új KK írta meg a jegyzőkönyvet módosító dokumentumot, csak nem vette figyelembe, hogy a word rögzíti, hogy ki hozta létre a dokumentumot.
Mellesleg a határidőkkel komoly problémák vannak. Gondolok itt a korábbiakon kívül a szigetelésre, a javított elszámolásra, a jegyzőkönyv elfogadására. A másik gond a takarítás. De legalább olcsó...... |
|
Előzmény:
 |
Pogiii
2008-08-22 09:21:41
|
964
|
Ezt találtam egy másik fórumban egy másik társasházról, gondoltam, megosztom, hogy ilyen is van:
"Úgy gondolom, hogy mi is jól működünk, ezért tájékoztatásul leírom. Néhány alapadat: Belbuda, 24 lakás, 4 emelet, lift van, kert van, a fűtés és melegvízellátás egyéni. Nincs �adóügy�, azaz bérbeadott közös tulajdon, alkalmazott stb. Minden lakásban van egyéni, költségmegosztó vízóra. A házzal kapcsolatos rutin jellegű teendők jó részét (takarítás, kertgondozás, hólapátolás, kisebb javítások) magunk végezzük, ezt a közös költségek megállapításánál figyelembe vesszük. Néhány pénzügyi adat: � Közös költség víz nélkül: 90 Ft/m2 (ill. négy lakás esetén, ahol nem vállalják a takarítást vagy egyéb munkát, 120 Ft/m2) � Kb. 2,5 m3/hó/fő az átlagos vízfogyasztás (~1200 Ft/hó). � Kb. 380 Ft/hó/fő a szemétszállítás idei díja. � Sem a közös közös képviselő, sem más nem vesz fel díjat, de ha a szokásos 1500 � 1700 Ft/hó/albetét közös képviselői díjat is beszámítanánk, a gazdálkodást érdemben az is kevéssé érintené, legfeljebb a beruházásaink lassulnának kissé. Néhány szervezési szempont: � A közös költséget kéthavonta személyesen szedi egy ezt vállaló lakótárs. Az átvett pénzről bevételi pénztárbizonylatot állít ki. A sárga csekkeket elfelejtettük. � A lakók maguk olvassák le a vízóráikat, és maguk is kiszámolhatják az elfogyasztott víz ellenértékét, és egy cédulán vagy E-mailben megírják a közös képviselőnek. Egyébként 1 m3 hideg víz csatornadíjjal, ÁFA-val 484,20 Ft, egy korábbi hozzászólásban közölt 442,30 Ft tavalyi adat. Az óraállásokat a közös képviselő számítógépén rögzíti, a program kiszámolja mindenkinek a befizetendő összeget, erről listát nyomtat. � A bankszámlára egy tételben fizetjük be a közös költség egy részét, a másik részét a házipénztárban kezeljük. � A minden közüzemi és egyéb díjat Internetes átutalással rendezünk. � Fütyülünk a mellékvízmérők hitelességére. Ha valakinél elromlik egy óra, a következő alkalommal észrevesszük, és a ház költségén sajátkezűleg kicseréljük (kb. 3500 Ft egy óra). Csalni senki sem próbál, leginkább becsületből, de tudható, hogy azt is észrevennénk. Egy kis adalék: régen kétszer ennyi víz fogyott. De amióta kiváltottuk a ház alapozása alatt és a kertben a föld alatt futó vezetékhálózatot, a vizünket szűrjük és nyomását limitáljuk, ennyire lecsökkent az összfogyasztás. Nyilván voltak olyan szivárgások láthatatlan helyeken, amit a főórán nem lehetett észrevenni. � Nem foglalkozunk vele, hogy mennyi (kevés!) víz fogy a közös tulajdonú csapokból (kertlocsolás, autómosás stb.). � Évente egyszer, január első napjaiban tartunk közgyűlést, előtte mindenki megkapja írásban a teljes elszámolást, beszámolót. 60%-ot meghaladó szokott lenni a személyes jelenlét, döntéseinket általában 100%-os egyetértéssel hozzuk. � Nincs bírósági ügyünk, nincs pénzbehajtás, nincs tértivevényes levelezés (legfeljebb tértivevényes E-mail). Adósság időnként előfordul, megértjük, ezekre MNB alapkamatot számolunk. � Közös biztosításunk nincs: ennek mikéntjét sok éve nem sikerült kialakítani. �Biztosítási eseményünk� minden évben adódik egy-kettő, ezekkel a díj 15-20%-át tudnánk visszakapni, ezért nem is nagyon erőlködünk. A biztosítón megspórolt pénzt inkább preventív jellegű beruházásokra költjük. � Az elmúlt öt évben látványosan fejlődtünk, majdnem minden lényeges dolgot már felújítottunk, ezért tervszerű javításokra, felújításokra sokat, rendkívüli hibajavításokra elenyésző pénzt költünk. � Megszokott, bevált iparosokat hívunk, ha kell. Általában mi mondjuk meg azt is, hogy mit, miből, miként és mennyiért csináljanak meg. Az időpontot viszont az iparos határozza meg. Vitatkozni nemigen szoktak, stabil, precízen fizető partnerek vagyunk. � Felújítási alapot nem képezünk, amint összegyűlik a szükséges pénz, mielőbb elköltjük arra, ami várhatóan a legkorábban fog megérni a felújításra. "
"A közösséget tényleg fel kellett építeni, hiszen ebben a házban valószínűleg ugyanolyan a tulajdonosok rétegződése, mint térségünkben máshol. Sok nyugdíjas, sok magasan kvalifikált értelmiségi, de előfordulnak olyanok is, akik más körülmények között megkeserítenék az életünket. Az igazi eredmény az, hogy ezeket a született kötekedőket a többi lakó a kezdet kezdetén helyretette, azóta a legkellemesebb partnerek. A cserélődő bérlők és tulajdonosok pedig egyenként születnek bele ebbe a szellemiségbe, és nincs más választásuk, mint a beilleszkedés. Ezt azért írom le, mert ez példa lehet máshol is. Én úgy láttam, hogy önzetlen segítőkészséget mindenki részéről csak úgy lehet elérni, ha példát mutatok. A tökéletes függetlenségemnek is biztosítéka, hogy ingyen csinálom, addig a pillanatig, amíg egyetértünk." |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|