Keresés

Részletes keresés

A hozzászólás:
ffrici Creative Commons License 2008-02-18 22:47:08 47

Egy fajta Házirend minta.

 

Az első mondatban benne van a jogforrás.

 

Azt hiszem ma már nem hatályos! A jogtár DVD már nem tartalmazza.

 

Íme:

 

"1. Házirend

 

Meghatározza a lakóépületben tartózkodó személyek egymás iránti magatartását, és azokat az alapvető szabályokat – Budapest Főváros Tanácsának jelenleg is hatályos 7/1984.(1985.I.31.) rendelete alapján –, amelyek  a társas együttéléshez nélkülözhetetlenek, továbbá előírja a lakóépületek, ingatlanok rendeltetésszerű használatára, állagának védelmére szolgáló, külön jogszabályokban nem rögzített követelményeket.

 

Hatálya a tulajdoni formától függetlenül kiterjed minden lakó- és vegyes rendeltetésű (lakás és nem lakás céljára szolgáló) helyiségre és mindazon személyekre, akik a lakóépületet használják, állandó vagy ideiglenes jelleggel ott tartózkodnak.

            

A Házirend szempontjából

kezelő: a közös képviselő

használó: a lakóépületben, ingatlanon bármilyen jogcímen, állandóan vagy ideiglenesen tartózkodó (tulajdonos, bérlő, családtag,  látogató, stb.) személy

közös használatra szolgáló helyiség: a szárítóhelyiség, a  gyermekkocsi- és kerékpártároló helyiség, lomkamra, szemétleöntő és  konténertároló helyiség

közös használatra szolgáló terület: a kapualj, a lépcsőház és a   folyosó

közösségi helyiség: az olyan közösségi célt szolgáló helyiség, amelyet a kezelő megállapodás alapján enged át a lakóközösségnek. (Pl.: barkács műhely, hobbiszoba, stb.)

 

1.1. Általános rendelkezések

 

A Társasház kapuját – vagyonvédelmi okokból – napközben is csukva kell tartani.

A közösségi és közös használatra szolgáló helyiségekben és területeken napszaktól függetlenül tartózkodni kell minden, mások nyugalmát zavaró zajos magatartástól és tevékenységtől.

A külön tulajdonban televízió, rádió, lemezjátszó, videó- és egyéb berendezések úgy üzemeltethetők, hogy mások nyugalmát ne zavarják.

Az a lakáshasználó, aki több napra elutazik, elérhetőségét (cím vagy telefonszám) a kezelőnek vagy szomszédjának köteles bejelenteni.

A Társasházban

·        zajjal járó építési, szerelési munka végzése (fúrás, vésés, kalapálás)

                         munkanapokon: 8 és 12 óra,  valamint 16 és 19 óra között,

      szombaton: 9 és 12 óra között engedélyezett,

      vasárnap és ünnepnapokon: TILOS

·        zajjal járó háztartási gépek használata

szombaton: 8 és 20 óra között,

                         vasárnap és ünnepnapokon: 9 és 14 óra között engedélyezett.

E rendelkezés nem érinti az azonnali beavatkozást igénylő hibaelhárítási vagy életveszély elhárítására irányuló munkavégzést.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       

1.2. A Társasház tisztasága

 

 1/ A szemétledobóba kizárólag háztartási szemét önthető. A használónak a háztartási szemetet a lakóépületben - a vonatkozó egyéb jogszabályi (pl. tűzvédelmi, közegészségügyi, stb.) rendelkezések betartása mellett - kell a konténertároló helyiségbe eljuttatnia. Porképződéssel járó takarítást, szőnyeg ill. lakás textil  porolását, porrongy kirázását a kertre nyíló ablakban csak az alsó lakók sérelme nélkül szabad végezni. A porzsák tartalmát a háztartási hulladékkal azonos módon kell eltávolítani. Üveg és egyéb zajt okozó szemét leöntését naponta 8 és 20 óra között szabad végezni, ha több darabról van szó, akkor a földszinti szeméttárolóba kell levinni.

 2/ A lakóépület ablakaiból tárgyakat, égő gyufát, cigarettacsikket kidobni, hamutartót, folyadékot kiönteni tilos.

 3/ Ablakban, erkélyen, folyosón növényeket ápolni csak mások érdeksérelme nélkül szabad.

 4/ Aki bármilyen módon a közös használatú helyiséget ill. területet beszennyezi vagy megrongálja, köteles a szennyeződést saját költségén  haladéktalanul megszűntetni, illetve az okozott kárt megtéríteni. A látogatók által okozott szennyeződés eltakarításáért, illetve az általuk okozott minden kárért a vendéglátójuk a felelős.

 5/ A nem háztartási szemét (elhasznált berendezés, bútorok, nagyobb  tárgyak) elszállításáról a használó köteles gondoskodni, ezek a tárgyak a lomkamrában csak átmenetileg helyezhetők el.

 6/ Nagymértékű rovarfertőzés megszűntetése érdekében a használó a lakásban, általa használt egyéb helyiségben a rovar mentesítési munkákat köteles saját költségén elvégezni vagy elvégeztetni.

          

1.3. A Társasház és a lakások állagvédelme

 

A lakóépület, a benne lévő lakások állagának védelme a használót arra kötelezi, hogy a lakásokat és a közös használatra szolgáló helyiségeket és területeket, a közösségi helyiségeket, a lakóépület központi berendezésit és tartozékait (pl.: fűtő- és melegvíz szolgáltató, háziszemét-ledobó, szellőztető, kaputelefon, központi televízió és rádióantenna, személyfelvonó, stb.) rendeltetésének megfelelően, a környezet sérelme nélkül, gazdaságosan  használja.

A kezelő a lakóépületben vagy nem lakás céljára szolgáló helyiségekben végzendő nagyobb felújítási, átalakítási munka megkezdésének időpontjáról, várható időtartamáról a használókat 30 nappal a munkakezdést megelőzően, életveszély elhárításához szükséges munkáknál azonnal, hirdetmény útján (faliújság, saját kábeltelevíziós képújság, internet, stb.) köteles értesíteni.

A lakáshasználó a lakásban végzendő másokat zavaró mértékű zajjal, porképződéssel járó felújítási munkákról köteles a kezelőt és a szomszédait, ugyancsak 30 nappal korábban tájékoztatni, törvényben meghatározott esetekben pedig a kezelő engedélyét kérni.

Az épület közterületéről látható tetőzetén, homlokzatán, falfelületén hírdető berendezés, fényreklám, díszkivilágításra szolgáló berendezés, kirakatszekrény, cég- és címtábla elhelyezéséhez a kezelő előzetes hozzájárulása kell. A hozzájárulás nem mentesít az egyéb jogszabályban esetlegesen megkövetelt hatósági engedély beszerzése alól.

 

1.4. Közös használatra szolgáló helyiségek, területek használata, tárolási szabályok  

A közös használatra szolgáló és a közösségi helyiségeket használat után tisztán és rendben kell átadni. A használat idején kívül a helyiséget zárva kell tartani. Minden – nem lakáscélú – helyiség kulcsából egy példányt a gondnoki irodában kell tárolni (tűzkulcs).

A gyermekek házirendet sértő magatartásáért, az általuk okozott kárért – a Polgári Törvénykönyv rendelkezései szerint – a gondozójuk, kivételes esetekben maga a károkozó felel.

A közös használatra szolgáló területek csak rendeltetésüknek megfelelően használhatók. Ezeken a területeken bútorokat és egyéb tárgyakat – ide értve az építkezésből származó anyagokat és tárgyakat is – csak a kezelő engedélyével lehet – átmenetileg – tárolni.

A folyosókon és a XI. szinteken a bútorok, lomok tárolása átmenetileg is TILOS !

A közös használatra szolgáló területet a kezelő felszólítására a megjelölt időpontig fel kell szabadítani. A kezelő jogosult az engedély nélkül vagy az engedélyben megjelölt időtartamon túl tárolt vagyontárgyakat a tulajdonosuk költségére elszállítani.

 

1.5. A liftek használata  

A liftek személyszállításra szolgálnak, ezért azokat teher (bútor, stb.) szállítására használni TILOS !

Az előírt súlykorlátozást be kell tartani, a liftben csak az engedélyezett számú ill. súlyhatárú személy utazhat egyidejűleg.

Állatokat liftben csak úgy szabad szállítani, hogy azok ne veszélyeztessék a liftben utazók testi épségét, ruhájának tisztaságát.

Ha az állat a liftet beszennyezi, szállítója köteles a szennyeződést haladéktalanul feltakarítani.

Ha a liftet használni szándékozó ruhája a többiekét beszennyezné (pl. munkaruha, szerszám, stb.), köteles megvárni, amíg a fülke felszabadul.

Ha a fülke beszennyeződött, a szennyeződés okozója haladéktalanul köteles a kitakarításáról gondoskodni.

A liftet feltartani, ajtaját a fogadószinten kitámasztani nem szabad.

A fülkében dohányozni TILOS!

 

1.6. Állattartás 

 

Madarat úgy tartani vagy etetni, hogy a mások lakásának erkélyét, ablakpárkányát vagy az épület közös használatra szolgáló területeit szennyezzék, nem szabad.

A lakóépület közös használatra szolgáló helyiségeiben és területein állatot tartani, a lakásban tartott állatot oda kiengedni, etetni, kóbor állatot, valamint madarat az épületbe szoktatni nem szabad.

A más jogszabályban meghatározott engedéllyel tartott állat okozta a szennyeződést annak gondozója haladéktalanul köteles feltakarítani.

Az eb- és állattartás mértékét és a tartás módját, valamint az eb felvonóban történő szállítását külön rendeletek szabályozzák.

 

Szabálysértés

 

Szabálysértést követ el, és az Önkormányzat Szabálysértési Hatósága  által 10.000,- Ft -ig terjedő pénzbírsággal sújtható az a személy

- aki mások nyugalmát háztartási vagy egyéb gép használatával, építési, szerelési munka végzésével a Házirend által nem engedélyezett időben, vagy televízió, rádió stb. hangos működtetésével zavarja,

- aki a közös használatra szolgáló helyiségek és területek, valamint a közösségi helyiségek használatára vonatkozó szabályokat megszegi,          

- aki közös használatra szolgáló területet engedély nélkül elfoglal, vagy elfoglalva tart,

- aki a madarak tartására, etetésére és az állatok tartására, illetőleg kóbor állat befogadására vonatkozó előírásokat megszegi.

       

A lakóépületben az együttélési szabályok betartása, az e rendeletben foglaltak érvényre juttatása a tulajdonos, kezelő és a használók közös kötelezettsége. A rendeletbe ütköző magatartás miatt feljelentést a kezelő, valamint a sérelmet szenvedett használó tehet az illetékes kerületi szabálysértési hatóságnál.

 

A Házirendet a kezelő köteles a házirendet a gondnoki irodában és a lépcsőházi hirdetőtáblákon kifüggeszteni, és az új lakók számára annak egy  példányát, függelékével együtt átadni. "

 

Üdv Frici

Előzmény:
_Byron_ Creative Commons License 2006-04-21 15:03:04 42

Köszi a gyors választ! :) Reméltem, hogy esetleg van egy olyan házirend minta, amit minden társasház a saját viszonyaira módosíthat. Nem tudsz véletlenül a neten olyan honlapot, ahol érdemes keresni?

Első körben nem igazán szeretnék haragba lenni a 3 másik tulajdonossal, de már az elején le szeretném tisztázni, hogy mit szabad és mit nem, hogy utólag ne legyen pofázás. :)) No meg szeretném elkerülni az idő előtt kialakuló feszültséget, az elején úgyis mindenki fúrni-faragni fog a lakásban, ezért kéne már most valami házirend.

Szóval, ha van ötleted, kérlek küldj egy linket, hogy hol érdemes keresgélni.

Köszönöm!!

 

B.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!