Keresés

Részletes keresés

Ipari-antidepresszió Creative Commons License 2007-12-19 14:36:27 2167

Ezt a levelet én is aláírtam. Silverlakó meggyőzött, hogy pontosabb és több információra van szükségünk. Felmerült az is, hogy az alakuló közgyűlésen ne csak Metzler Úr legyen az egyetlen közösképviselő jelölt, hanem keressünk meg néhány társasházkezelő céget is. Úgyis a közgyűlés dönt majd. Én szerintem Metzler Úr amúgy el tudja látni a feladatát, de aztán lehet, hogy van aki jobban...

 

Kaptam ajándékkosarat, meg egy levelet Ben Yakartól, igaz nem ő adta át:-) Állítólag minden lakó kap:-) Mik vannak?!

Mozsyy Creative Commons License 2007-12-18 14:27:31 2164

Én támogatom és ha kell aláirom az általad megfogalmazott levelet.

 

Édesanyám is erre próbálta felhivni  a ház lakóinak figyelmét, amikoris  egy-két  személy irásban  támadta, ahelyett, hogy örült volna a tájékoztatásnak.  

Úgy látom ugyanazon személyek most is megtették ez Veled is.

 

Köszönöm szépen a munkádat.

 

Amennyiben tudok segiteni, vagy az aláirásomra szükség van, keress meg.

A-0-1 lakásban megtalálsz.

 

r.e.k.a Creative Commons License 2007-12-18 08:54:35 2157

MILYEN alulírottak??? Én egyet sem látok... Egyébként egy csomó kérdésre a válasz már kommunikálva lett.

Amúgy gratulálok a gyönyörű jogi fogalmazásért kedves alulírottak: Egy másik alulírott.

 

Réka

A hozzászólás:
silverlako Creative Commons License 2007-12-17 23:47:34 2156

Kedves Tulajdonostársak!
 
Jelen helyzetben nem sok mindent lehet tisztán látni a társasházunk működésével kapcsolatban és a szóban feltett kérdéseinkre sem érkezik pontos, korrekt, minden részletre kiterjedő válasz. Ez a "hallgatás" sajnos elmondható mind a beruházóról (GB Európa), mind pedig a megbízott közös képviselőről (Metzler Béla) is. Ezt az állapotot - a ház, illetve mindannyiunk érdekében - mielőbb rendezni szükséges.
 
A szóban forgó információhiányos szituációt egyetlen módon lehet megoldani, mégpedig úgy, ha válaszokat kapunk. Ehhez viszont elengedhetetlenek a megfelelő kérdések. Ezeket írtam/írtuk össze egy nyílt levélben (lásd lent), amit eljuttatunk a megbízott közös képviselőnek és a beruházónak is.
 
Személyes megjegyzés: Mivel másfél éve végigkísértem egy társasház megalakulását, így közeli tapasztalatom van arról, hogy ennek ideális esetben milyen mederben kellene haladnia. (Számvizsgáló bizottsági tagként közvetlen rálátásom volt mindenre.) Ráadásul kapcsolatban vagyok Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségével, ahonnan jogi tanácsot kértem és kaptam a lenti levélhez. (Ezt ezúton is köszönöm nekik!)
 
Az elkészült anyagot megmutattam néhány tulajdonostársnak (akiket ismerek a házból), ők kivétel nélkül, minden egyes ponttal egyetértettek és támogatták. (Köszönet érte!) Most közkinccsé teszem, hogy mindenki lássa, tudja, hogy pontosan mit tartalmaz a levél, illetve ígérem, hogy a válaszokat is publikálni fogom, amit elvileg 8 napon belül, írásban meg kell, hogy kapjunk.
 
Fontos: amíg nem kapunk válaszokat, illetve amíg a helyzet nem rendeződik, addig mindenki döntsön belátása szerint, hogy kinek - mennyit - milyen jogcímen fizet például a társasház üzemeltetésére.
 
Arra a kérdésre pedig, hogy ezeket "miért nem a múlt heti nem hivatalos lakógyűlésen tettem fel", annyi a válaszom, hogy megpróbáltam, de ott sem a légkör, sem a kialakult szerepleosztás nem volt megfelelő, ráaadásul néhányan mindig elterelték a szót a saját ügyeikre. (Még mielőtt kiforgatnátok a szavaimat: ezzel nem azt mondom, hogy mások által felvetett témákról nem kell beszélni! Sőt, számos jó kérdés volt, amire okvetlenül és mielőbb megoldást kell találni. Pusztán csak arra célzok, hogy nem hallgattuk végig egymást, illetve a kérdésére kapott választ sem kértük maradéktalanul számon a megbízott közös képviselőtől.)

 

Jöjjön a levél:
 

Tisztelt GB Európa,
Tisztelt Metzler úr,

 

Alulírottak társasházi lakás (tároló, teremgarázs-beálló) ingatlan(oka)t vásároltunk a SilverSide Apartmanházban (1097 Bp., Vaskapu u. 17-21., 1095 Bp., Dandár u. 9-13.).
Az adásvételi szerződésben az ingatlant társasházi lakásként (tárolóként, teremgarázs-beállóként) jelölték meg, körülhatárolt külön tulajdonnal, illetve a külön tulajdonhoz tartozó társasházi osztatlan közös tulajdonban.
Alulírott tulajdonostársak közül néhányan megpróbálták beszerezni a társasházi alapító okiratot, hogy megismerjék az abban vállalt társasházi jogokat és kötelezettségeket, illetve információt szerezzenek a társasház szervezeti és működési egységeiről. Az alapító okiratot másolatban sem a beruházó, sem a kijelölt közös képviselő nem tudta átadni, vagy bemutatni, így alulírott tulajdonosok a Magyar Társasházkezelők Országos Szakmai Szövetségétől kért jogi tanácsadás alapján felhívják a címzettet, írásban, 8 napon belül tájékoztassa a tulajdonostársakat az alább részletezett kérdésekről:

 

1., Társasház alapítása
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, ki és mikor alapította meg a társasházat, azaz írta alá annak alapító okiratát, és melyik napon nyújtotta azt be az ingatlan-nyilvántartásba. Fentieken kívül kérünk legalább 1db másolati példányt az ingatlan-nyilvántartásba benyújtott alapító okiratról, illetve a benyújtást igazoló földhivatali iratról, és alulírottak vállalják, hogy azt saját költségükön sokszorosítják maguknak.

 

2., Alakuló közgyűlés
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy mikor történt meg a társasház alakuló közgyűlése, illetve az megtörtént-e. Amennyiben megtörtént már az alakuló közgyűlés, arra a tulajdonostársakat írásban kellett volna meghívni. Ha az alakuló közgyűlés még akkor történt, mielőtt a beruházó bármely lakást is értékesítette volna, úgy a birtokba adáskor kellett volna átadni annak a közgyűlésnek a jegyzőkönyvét. Mivel ez elmaradt, és azt a megbízott közös képviselő is elmulasztotta átadni, kérem ezt 8 napon belül pótolják. A 2003. évi CXXXIII. sz. TH törvény 12.§. alapján:
12. § (1) Az alakuló közgyűlés határoz a társasház közös képviselőjének vagy - a közös képviselő helyett - intézőbizottsága elnökének és tagjainak, valamint szükség esetén a számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról, valamint a bankszámla megnyitásáról.
(2) Az alakuló közgyűlést bármely tulajdonostárs vagy az építtető hívhatja össze.
(3) Az alakuló közgyűlést az alapító okirat aláírását követő hatvan napon belül meg kell tartani. Ezt követően a tulajdonostársak - a társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől függően - gyakorolhatják azokat a jogokat és viselhetik azokat a terheket, amelyek a közösséget megilletik és terhelik.

 

3., Költségvetés
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a társasháznak jelenleg milyen költségvetése van érvényben, illetve ezt mikor, milyen közgyűlésen, kik fogadták el.

 

4., Szervezeti és működési szabályzat
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a társasház rendelkezik e szervezeti-működési szabályzattal, illetve házirenddel. A 2003. évi CXXXIII. sz. TH törvény 12.§. alapján:
14. § (1) A szervezeti-működési szabályzatot a közösség az alakuló közgyűlésen - de legkésőbb az azt követő hatvan napon belül megtartott közgyűlésen - az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatával állapítja meg.

 

5., Tűzvédelem
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a lakóépület rendelkezik-e tűzvédelmi szabályzattal, kiürítési tervvel, azt kifüggesztették-e az épületben (ha igen, hová), illetve átadták e birtokba adáskor a tulajdonostársaknak, mert alulírottak erről nem rendelkeznek információval.

 

6., Közös képviselő
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a megbízott közös képviselőt ki, mikor, mely közgyűlésen bízta meg a társasház kezelésével, így kérjük 8 napon belül küldjék meg a megválasztás tényét rögzítő közgyűlési jegyzőkönyvet, illetve a megbízási szerződést. Ennek hiányában alulírottak jogosan feltételezhetik a PTK. szerinti álképviselet törvénytelen tényállását, ebben az esetben pedig a későbbiekben jogosan követelhetik ebből származó káraikat. Nyilván a fenti feltételezés elkerüléséhez szükséges a dokumentumok megküldése.

 

7., Tulajdonosok jogállása
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a megbízott közös képviselő, illetve a jelenleg az ingatlan-nyilvántartásban 1/1 tulajdonosként jegyzett beruházó jogi álláspontja alapján kizárólag a társasházi törvényben foglalt jogok, és kötelezettségek szempontjából a vevőket tulajdonosként tekinti, vagy az ezzel járó jogokat az adásvételi szerződések bejegyzéséig fenntartja magának.
Amennyiben a vevőket tulajdonosként tekinti, az adás-vételi szerződéseket követően a vevőket be kellett volna vonni a közgyűlési döntésekbe, viszont amennyiben ezt a jogot a beruházó a tulajdonjogok bejegyzéséig visszatartja, úgy ezzel együtt a társasház fenntartási, üzemeltetési költségeit is magára kell vállalnia. A 2003. évi CXXXIII. sz. TH törvény 12.§. alapján:
12§.(3) Az alakuló közgyűlést az alapító okirat aláírását követő hatvan napon belül meg kell tartani. Ezt követően a tulajdonostársak - a társasháztulajdon ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzésétől függően - gyakorolhatják azokat a jogokat és viselhetik azokat a terheket, amelyek a közösséget megilletik és terhelik.

 

8., Közös költség - mértéke
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a megbízott közös képviselőnek mi a jogi álláspontja a fenti 6. pontot is figyelembe véve a közös költségek beszedéséről.
A közös költségek kiszabását tekintve alulírottak azt feltételezik, a társasház rendelkezik szervezeti-működési szabályzattal, hisz a közös költségeket a megbízott közös képviselő négyzetméterenkénti egységekre és csak a lakásokra vetíti (a tulajdoni hányad szerinti elszámolás helyett), ugyanakkor alulírottak semmilyen tájékoztatást nem kaptak az SZMSZ ilyen jellegű kötelezvényeiről. A 2003. évi CXXXIII. sz. TH törvény 12.§. alapján:
24. § (1) A közös tulajdonba tartozó épületrész, épület-berendezés, nem lakás céljára szolgáló helyiség és lakás fenntartásának költsége, valamint a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás (a továbbiakban együtt: közös költség) a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a szervezeti-működési szabályzat másképp nem rendelkezik.
(2) A szervezeti-működési szabályzatban kell meghatározni:
a) a közös költség tulajdoni hányadtól eltérő megfizetése esetén, az érintett költségnemeket és a számítás módját,
b) a külön tulajdonon belül nem mérhető közüzemi és más szolgáltatások díja tekintetében az egyes szolgáltatásokra vonatkozó külön jogszabályok alapján történő elszámolás és a megfizetés szabályait,

 

9., Közös költség - fizetésének kezdő időpontja
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a vonatkozó közgyűlésen mikori határnapot fogadtak el az érintettek a közös költségek fizetésének kezdő időpontjaként.

 

10., Közös költség - beruházói befizetések
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy az egyes ingatlanok birtokbaadásáig milyen közös költség fizetési kötelezettsége keletkezett a beruházónak, illetve ezt milyen ütemezéssel, és milyen mértékben rendezte.

 

11., Szerződések, kötelezettségek vállalása
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a megbízott közös képviselő milyen szerződéseket kötött a társasház nevében, a szerződéseket milyen ajánlatok előzték meg, a tulajdonostársak nevében vállalt kötelezettségeket kivel egyeztette. Fentiek alapján, 8 napon belül másolatban küldje meg a bekért ajánlatokat és megkötött szerződéseket.

 

12., Műszaki átadás-átvétel
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk arról, hogy a megbízott közös képviselő műszakilag átvette-e az épületet a beruházótól, az átadásról készült-e jegyzőkönyv, a műszaki átadás-átvétel során a tőle elvárható módon képviselte-e a tulajdonostársak érdekeit, és rögzített-e minden kivitelezési hibát, ami a jelenleg hatályos építési jogszabályok, az építési engedély, a kiviteli tervek és műszaki leírások alapján a kivitelezőtől jogosan követelhető.
Fenti tényekről szóló írásbeli tájékoztatáson kívül kérjük, mutassa be másolatban azt a listát, mely az épület átadott tervdokumentációira, műszaki és használati leírásaira, karbantartási utasításaira, megfelelőségi bizonyítványaira, garanciális és szavatossági okirataira vonatkozik.

 

13., Használatbavételi engedély
Alulírottak írásbeli tájékoztatást kérünk az épület jogerős, végleges használatbavételi engedélyének kiadási dátumáról (A, B, C, D lépcsőházakra), melynek alátámasztására a fenti dokumentum egy másolati példányát is juttassa el részünkre.

 

14., Épületfeltüntetési vázrajz, megvalósulási terv
Alulírottak írásbeli tájékoztatást (másolati példányokat) kérünk az alábbi dokumentumokról:
– geodéta által készített épületfeltüntetési vázrajz,
– megvalósulási terv (időközben létrejött változások).

 

A fenti pontokra adott válaszát írásban, az összes szóban forgó dokumentum másolati példányával együtt, ajánlott küldeményben, 8 napon belül juttassa el az alábbi címre:

Közreműködését a jelenlegi tisztázatlan helyzet mielőbbi rendezésének reményében előre is köszönöm, köszönjük.

 

Budapest, 2007. december

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!