Keresés

Részletes keresés

cleo1972 Creative Commons License 2007-12-04 13:30:30 1128

Kicsit sok lett, de kimásoltam az egészet, nem sok konkrétum van benne erre vonatkozólag. Ügyesen kibújnak mindenfajta felelősség alól.

Birtokbaadás  

Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan birtokbaadására a Vételár teljes megfizetését követő 30 napon belül, de nem korábban, mint a Birtokbaadási eljárás kezdő napja kerül sor (mely határidő a 36. és 38. pontok alapján módosulhat), Felek által előre egyeztetett időpontban.  

Eladó kötelezettséget vállal arra nézve, hogy Jelen szerződés tárgyát képező ingatlant határidőben Vevő birtokába adja. Vevő a birtokbaadás napjától élvezi Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan hasznait, viselik azok terheit és ezen időponttól kezdve száll át a kárveszély is. Vevő tudomásul veszi, hogy a birtokbaadásra a Birtokbaadási eljárás kezdő napját megelőzően nem kerül sor.

 

Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben Eladó Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában a birtokbaadási kötelezettségének határidőben nem tesz eleget – figyelembe véve azt a körülményt is, hogy a Birtokbaadási eljárás kezdő napja módosulhat -, úgy a késedelem idejére napi bruttó 2.500,- Ft, azaz bruttó Kettőezer-ötszáz forintot köteles késedelmi kötbérként Vevő részére megfizetni. A Kötbér 30 napon túli késedelem esetén, visszamenőlegesen jár. Vevő lemond az első 30 napra vonatkozó kötbér igényéről. A kötbér maximális mértéke Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan vételárának 3%-a.  

Felek Jelen szerződés tárgyát képező ingatlan birtokbaadásáról külön jegyzőkönyvet vesznek fel. Amennyiben Vevő vagy meghatalmazott képviselője az átadás-átvételtől távol marad vagy az átvételt annak ellenére tagadja meg, hogy az átvételre Felek egy legalább 15 napos határidőt szabnának, úgy Felek azt úgy tekintik, hogy a Vevő külön átadás-átvételre nem tart igényt. Ebben az esetben Vevő távolmaradásának tényét és Eladó vagy meghatalmazottja által észlelt hiányokat kell jegyzőkönyvezni. Eladó nem köteles az átadás-átvétel megismétlésére.  

Felek rögzítik, amennyiben Eladó érdekkörében felmerülő okból – a fent meghatározott határidő számítások figyelembe vételével - 60 napon túli késedelembe esik, Vevő jogosult a Jelen ingatlan adásvételi szerződéstől Eladóhoz intézett egyoldalú írásbeli nyilatkozattal elállni. Felek megállapodnak abban, hogy Eladó a visszafizetési kötelezettségét, jelen ingatlan adásvételi szerződés 16. pontja szerint teljesíti.

 

A jelen pont szerinti vevői elállás esetén Vevőnek az elállást követő 30 napon belül visszajár a befizetett foglaló kétszerese – illetve a már teljesített vételárrészek -, de ezen felüli bármely kártérítési igényének Eladóval szembeni érvényesítéséről jelen ingatlan adásvételi szerződés aláírásával kifejezetten lemond.

 

Eladó a birtokbaadással a Vevő javára engedményezi jelen ingatlan adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában az épület generálkivitelezőjével a Construction 5 Kivitelező Korlátolt Felelősségű Társasággal (székhely: 1052 Budapest, Váci utca 12. II.em. 3., a továbbiakban Kivitelező) szemben fennálló szavatossági és jótállási igényeit azzal, hogy a Ptk. 330. §-ával összhangban az engedményezett igényekért felelősségét kizárja. A felelősség kizárásával történt engedményezést a Vevő jelen ingatlan adásvételi szerződés aláírásával elfogadja.  

Eladó és a Vevő megállapodnak abban, hogy Eladó a hibás teljesítésért, valamint az ezzel okozott károk megtérítéséért fennálló felelősségét kizárják. Eladó és Vevő kijelentik, hogy jelen ingatlan adásvételi szerződés feltételeit a Ptk. 314.§ (2) bekezdésével összhangban a jelen pontban foglaltak kiegyenlítésére alakították ki, így különösen az Eladó hibás teljesítéséért, valamint az ezzel okozott károkért való felelősségének kizárására tekintettel engedményezi az ingatlan adásvételi szerződés tárgyát képező ingatlan vonatkozásában a Kivitelezővel szembeni szavatossági és jótállási igényeit a Vevőre.  

Vevő kijelenti, hogy a jelen szerződésből származó kellékszavatossági igényét nem érvényesíti az eladóval szemben, amennyiben a 46-47. pontokban megjelölt társaság a lakásra előírt jótállási és kellékszavatossági határidő alatt nem szűnik meg, vagy nem helyezik csőd- vagy felszámolási eljárás hatály alá. Utóbbi esetben a vevő jogosult arra, hogy kellékszavatossági igényét az eladóval szemben érvényesítse.  

Felek rögzítik, hogy a birtokba adástól számított 30 napon belül Vevő az illetékes Közművek szolgáltatóinál a közszolgáltatók által igazolt módon kezdeményezi a mérőórák saját névre történő átíratását. Vevő tudomásul veszi, hogy amennyiben a birtokba adástól számított 30 naptári napon belül ezt nem teszik meg, Eladó a Közmű szolgáltatóknál eljár és az albetétre vonatkozó közszolgáltatási szerződést felmondja.  Egyébként jól emlékszem, hogy te is az A épületben laksz?

 Remélem sikerül segítened a többieknek:-)

A hozzászólás:
holczy79 Creative Commons License 2007-12-04 13:19:33 1124

Cleo!

Nézd meg pls azt a részt, hogy a beruházó milyen kötelezteséget vállal a birtokbaadással kapcsolatosan? Konkrétan: Mikor adja birtokba a lakást. Milyen feltételeknek kell teljesülnie hozzá.

Ha gondolod adok egy email címet ahova át tudod küldeni ha nincs kedved bemásolni.

Előzmény:
cleo1972 Creative Commons License 2007-12-04 13:12:15 1123

Szerintem sem kellene azért kötelezettséget vállalni, hogy mi fizetünk, mert akkor tuti, hogy utána aztán futhatunk a pénzünkért:-(

Aki elcseszte, az vállalja és fizessen is. Beszéljék meg egymással, így is állandóan tárgyalnak az ügyvédjeik. Akkor ezt is oldják meg.

Nálam van szerződés a gépben, mit szeretnétek tudni? Segítek, ha tudok.

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!