Keresés

Részletes keresés

laknivolnajo Creative Commons License 2007-04-09 19:22:00 49

Kedves Fórum!

 

Korábbi hozzászólásaimat a következők szerint szeretném pontosítani (végre utánanéztem, illetve érdeklődtem):

 

1. az építési eljárás során lakások jogilag annyiban különülhetnek el az üzletektől és a piactól, hogy elvileg az épület lakásokat tartalmazó részére kiadható ideiglenes használatbavételi engedély (a műszakilag elkülönthető üzemelés esetén);

 

2.  a létrejött társasházban akkor van lehetőség valamilyen elkülönülésre, ha az elkülöníthető gazdálkodású épületrészek döntési joggal (jogokkal) rendelkező részközgyűlések összehívására jogosultak a szervezeti-működési szabályzat alapján -- erre az általam látott alapító okirat is utal; az alapító okirat valamennyi tulajdonos hozzájárulásával módosítható - tehát mire tulajdonosok leszünk módosíthatják -, az szmszt azonban a tulajdonsok tulajdoni hányad alapján számított többsége fogadja el és módosíthatja.

 

A fentiek csak a saját "kutatásaim" eredményei, egy ügyvéd természetesen ezeket sokkal jobban és pontosabban tudja.

A hozzászólás:
laknivolnajo Creative Commons License 2007-04-09 10:34:58 48
Az első lakógyűléssel kapcsolatban nem mondtam túl nagy okosságot, a tulajdoni hányadok miatt valószínűleg a lakóknak nem lesz semmibe beleszólásuk... A Garay esetében ez érthető, de azt nem tudom, hogy a Víg utcában miért a Pendola számlájára kell közös költséget utalni.
Előzmény:
laknivolnajo Creative Commons License 2007-04-07 22:10:11 47

A teljesen ellenkező tapasztalatok miatt tényleg nehéz megállapítnai, hogy melyek valósak (némelyik abszolút irrelisnak tűnik, pl. egyszerűen felbontják a szerződést).

 

Velem eddig normálisak voltak, válaszoltak a kérdéseimre, ha megígérték akkor a legtöbbször visszahívtak. Mi gond nélkül láthattuk a lakást, csak időpontot kellett egyeztetni. Az addig elvégzett munka normális minőségűnek látszott, szerintem az épület némelyik részlete még kifejezetten igényesnek is mondható. Amikor bent jártunk azonban még bőven akadt kisebb munka, az épület esetében is.

 

Tény, hogy a Garay a pesti piacon is óriási és összetett projektenk számít, a Pendola pedig kisebb épületekkel kezdett, a cég stábja sem túl nagylétszámú (persze nem tudom, hogy a konkurens cégek hány fővel dolgoznak), tehát nagy fába vágták a fejszjüket. Furcsa lenne, ha valaki a lehúzásra és átverésre menne, akkor azt ilyen komplex projektekkel próbálná véghezvinni.

 

Úgy tudom, hogy az újépítésű lakások penészedésének a rohammunka az oka, a falak a vakoláskor, festéskor vagy tapétázáskor még nem szárazak (gondolom a tégla belseje nedves). Ez a magyar piacon elég gyakori jelenség. (Ahogyan a rosszul beillesztett ajtókeretek is.)

 

Ha valamikor beköltözünk:), a legfontosabb, hogy az első lakógyűlésen saját közös képviselőt válasszunk, azaz ne a cég által ajánlott embert. Úgy tudom, hogy a közös költséget is a lakók állapítják meg, ennek természetesen fedezni kell a közös kiadásokat és nem is az a cél, hogy lerohadjon alattunk a ház. Érdemes lehet újépítésű házakban lakó barátoktól tájékozódni.

 

 

 

 

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!