Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2007-03-03 17:50:43 88
A kerületi ügyészségek és a Fővárosi Közigazgatási Hivatal vezetője a padlásterek külön tulajdonba vételét jogszabály ellenesnek minősitette.
A Fővárosi Közigazgatási Hivatal vezetője a padlásterek ügyében bírósághoz is fordult és egy konkrét peres ügyben a Legfelsőbb Bíróság határozatot hozott.
A legfelsőbb Bíróság határozata a Bírósági Határozatok című kiadványban jelent meg 201/1988 számon és a következőket mondta ki:
"A padlástér a tetőzet és a padlásfödém által körülhatárolt terület, amely nem tekinthető a nem lakás céljára szolgáló helyiségnek, hanem a közös tulajdont képező épületszerkezeti elemnek, így annak önálló értékesítésére nem kerülhetett volna sor."
Az 1988-ban megjelent Legfelsőbb Bírósági határozatot követően a társasházi alapító okiratoknak azon részét, mely a padlástereket külön tulajdonként tartalmazza, jogszabályba ütközönek és ezért semmisnek kellett tekinteni.
A hozzászólás:
Törölt nick Creative Commons License 2007-03-03 12:45:43 87
Ezt nem értem. Egy önálló albetéten szereplő tetőtérnek miért nem jegyeztethetem be a tulajdonjogát, mindenféle építkezés nélkül? Mi van, ha nem is akarok lakást kialakítani benne, csak egyszerűen meg akarom venni, és kész?
Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2007-03-01 23:13:18 86
Először a helyi Önkormányzat településrendezéssel foglalkozó osztályát/csoportját keresd fel. Konkrétan kérdezz rá, hogy a településrendezési terv alapján milyen beépítés vagy ráépítés jöhet szóba az adott épület tetőterében.
Kedvező válasz esetén készíts egy rajzot, amiből egyértelműen kitűnik, hogy hova, és mit szeretnél építeni. Ehhez próbálj a közös képviselőtől egy másolatot kérni a tető rajzáról, amin eltérő színnel, lehetőleg méretarányosan berajzolod az elképzelésedet.
Feltételezem, ha építésen töröd a fejed, már kikalkuláltad, hogy mi az az ellenérték, amit fel tudsz ajánlani a Társasháznak.
Yrsz egy levelet a T. Tulajdonosközösségnek, amiben részletesen tájékoztatod őket az elképzelésedről, közlöd velük a beépítési jogért általad reálisnak vélt és megfizetni szándékozott ellentételezés összegét, kéred, hogy hívjanak össze közgyűlést, melynek napirendi pontja a levélben foglalt megkeresésed megvitatása. Kéred, hozzanak határozatot a napirendben, és a határozat tartalmáról nemleges döntés esetén is írásban tájékoztassanak.
Tájékoztatod őket, hogy a kialkudott vételáron felül vállalod a földhivatali ügyintézés valamennyi költségét, beleértve a lakásod használatbavételi engedélyének kiadása után szükséges alapító okirat módosításának, és a módosítás bejegyzésének költségét is.
A legrázósabb a tulajdonjog bejegyeztetése lesz.
Tudnod kell, hogy nem a tetőteret vásárolod meg, hanem beépítési vagy ráépítési jogot. Vagyis az önálló albetét, amit kialakítanak azért, hogy ott építkezhess, végig a Társasház tulajdonában marad. A tulajdonjog bejegyzését a jogerős használatbavételi engedély kiadását követően kezdeményezheted. Ehhez viszont valamennyi tulajdonos, és feljegyzett joggal rendelkező személy írásos hozzájárulása szükséges.
Tisztában kelllenned azzal, hogy egyetlen tulajdonos is megakadályozhatja a tulajdonjogod bejegyzését, ha megtagadja az erre vonatkozó írásos nyilatkozat megadását.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!