Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2007-03-01 23:13:18 86
Először a helyi Önkormányzat településrendezéssel foglalkozó osztályát/csoportját keresd fel. Konkrétan kérdezz rá, hogy a településrendezési terv alapján milyen beépítés vagy ráépítés jöhet szóba az adott épület tetőterében.
Kedvező válasz esetén készíts egy rajzot, amiből egyértelműen kitűnik, hogy hova, és mit szeretnél építeni. Ehhez próbálj a közös képviselőtől egy másolatot kérni a tető rajzáról, amin eltérő színnel, lehetőleg méretarányosan berajzolod az elképzelésedet.
Feltételezem, ha építésen töröd a fejed, már kikalkuláltad, hogy mi az az ellenérték, amit fel tudsz ajánlani a Társasháznak.
Yrsz egy levelet a T. Tulajdonosközösségnek, amiben részletesen tájékoztatod őket az elképzelésedről, közlöd velük a beépítési jogért általad reálisnak vélt és megfizetni szándékozott ellentételezés összegét, kéred, hogy hívjanak össze közgyűlést, melynek napirendi pontja a levélben foglalt megkeresésed megvitatása. Kéred, hozzanak határozatot a napirendben, és a határozat tartalmáról nemleges döntés esetén is írásban tájékoztassanak.
Tájékoztatod őket, hogy a kialkudott vételáron felül vállalod a földhivatali ügyintézés valamennyi költségét, beleértve a lakásod használatbavételi engedélyének kiadása után szükséges alapító okirat módosításának, és a módosítás bejegyzésének költségét is.
A legrázósabb a tulajdonjog bejegyeztetése lesz.
Tudnod kell, hogy nem a tetőteret vásárolod meg, hanem beépítési vagy ráépítési jogot. Vagyis az önálló albetét, amit kialakítanak azért, hogy ott építkezhess, végig a Társasház tulajdonában marad. A tulajdonjog bejegyzését a jogerős használatbavételi engedély kiadását követően kezdeményezheted. Ehhez viszont valamennyi tulajdonos, és feljegyzett joggal rendelkező személy írásos hozzájárulása szükséges.
Tisztában kelllenned azzal, hogy egyetlen tulajdonos is megakadályozhatja a tulajdonjogod bejegyzését, ha megtagadja az erre vonatkozó írásos nyilatkozat megadását.
Törölt nick Creative Commons License 2007-03-01 08:43:32 84
Az osztatlan közös tulajdont képező albetétek értékesítéséhez a társasház közgyűlési határozata szükséges, elég magas (90%?) szavazati aránnyal. Vannak műszaki korlátok is, az alapterületet másképp kell számolni, mint nem tetőtéri ingatlannál, és bizonyos mérethatárok alatt nem értékesíthető lakásként a tetőtér. Erről talán az önkormányzat műszaki irodáján tudnak pontosat is mondani.
A hozzászólás:
ködkürt Creative Commons License 2007-02-27 20:39:17 83

Sziasztok!

 Bár tudom, nem teljesen idevaló a téma, de a kapcsolodó topic elég halott. Szóval, a kérdésem volna: Egy  kb. 20 lakásos belvárosi társasház tetőterét szeretném megvásárolni, lakható ingatlan kialakítása lenne a célom. Nem befektető vagyok, saját részre szeretnék lakást kialakítani. (A tetőtér egyik felét már megvették, beépítették, én a másik felére kacsingatok) Egyelőre még a jogi szinten tájékozódnék, hogy mik a lehetőségek, korlátok. Ha valaki tud segíteni, hogy miként induljak el, szívesen veszem hozzászólását.

Köszi.

 

köd

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!