Keresés

Részletes keresés

FBobus Creative Commons License 2006-11-27 21:53:46 486

Nem tudom ez az MKB-nál hogyan működik, de mi ápr. közepén írtuk alá a végleges szerződést, rá 1 hétre beadtuk a hitelkérelmet (Erste), augusztusban (!) aláírtuk a szerződést, és csak novemberben lett kifolyósítva a hitel. Ez is csak a külön kérésünkre, mert a birtokbaadás még nem történt meg, egyébként nem utaltak volna, hiába teljesült minden más feltétel.

Ha a projektfinanszrozó bankhoz mész, akkor úgyis olyan feltételeket vállal a bank (még nincs albetét, amikor már folyósít), amit akkor is teljesít, ha csak mondjuk 2 hónappal később van átadás (addig rendelkezésre tartják a hitelt). A rendelkezésre tartásnak is van egy véghatárideje, de ez nálunk pl. 2 évvel (!) későbbi időpont, mint az eredeti átadás lett volna (azaz elméletileg addig húzodhat az építkezés befejezése, és ők változatlanul feltételekkel kell, hogy utaljanak). Ha pedig nem a projektfinanszírozóhoz mész, az úgyis csak albetétesítés után utalja a hitelt.

 

Egyébként nem akarlak elkeseríteni benneteket, de alapvetően a végszerződés is csak egy darab papír, amit rossz esetben lobogtathatsz a bíróságon, igaz a széljegyen rajta leszel, de ettől nem vagy tulajdonos.

A hozzászólás:
landrasi Creative Commons License 2006-11-27 19:05:42 485

Köszönöm a választ, részemről más nem merült fel, csak szerettem volna tudni, nektek mi a véleményetek. Erről a 120 napos kérelem beadásáról én is tudok, és sajnos én sem vagyok jogász, de valamiért nem hagy nyugodni, hogy akkor nekünk mikorra kell teljesíteni a kifizetést? És ha pl nem az MKB-tól vesszük fel a hitelt, és oda megyek a végleges szerződésemmel ami nem a valóságnak megfelelő... és akkor még az albetétesítésről nem is írtam...

 

Igen, az én ügyvédem is azzal nyugtatott meg, hogy az előszerződés mindarra feljogosít mint a végleges, csak ő azért mondta nekem ezt, hogy azért nem kell belerohannom a végleges aláírásába.

 

De meggondolandó a széljegyzet miatt.

Most legyen az ember okos!

 

De szándékomban nem áll negatívumokat írni én is ragaszkodom a lakáshoz, csak ez a sok kérdés, ezért is írok és bízom benne, hogy együtt talán okosabbak lehetünk...

 

 

Előzmény:
ídike Creative Commons License 2006-11-27 17:51:13 484

Bár közel sem vagyok jogász...nem azt vállaltuk, hogy február közepéig fizetünk. Pontosabban ez a határidő nem a mi vállalásunkról szól, hanem a baluéról. Ő vállalta azt, hogy legkésőbb addigra megtörténik a birtokbaadás. Ha ez nem így történik, akkor az az ő késedelme, amit ha sokáig csinál, akkor még kötbért is kell fizetnie. Ha nincs mit átadnia, akkor nincs mire fizetni. Ami a banki hitellel kapcsban minket időpontilag kötelez, az az, hogy az adásvételi aláírását követő 120 napon belül be kell adni a papírokat a bankhoz. Talán ebből csúszhatunk ki, bár lehet, hogy éppen még be is lehetne adni, ha még márciusban (tehát 120 nap múlva) is az látszik, hogy nem belátható a vég, mert a hitelkérelem benyújtása tulképp még nem kötelez semmire. Az talán még kézenfekvőbb, hogy a szerződést kell majd akkor módosítani, ha 120 nap múlva úgy áll az építkezés, hogy még arrébb a kész állapot. Én erről Kender Évával egyeztettem...persze ez sem garancia, hogy most ezt kommunikálják, de alapvetően nem látom, hogy számukra akármiért is problémát jelentene a 120 nap módosítása a későbbiekben, ha még nincs kész a ház (lakás).

Az én ügyvédem (többek között) azt is mondta, hogy az előszerződés ugyanolyan jogi cetli, mint a végszerződés, azaz a végszerződéssel nem kötelezed el magad jobban, mint amit már korábban aláírtál. Max egy hajszállal biztonságosabb azáltal, hogy legalább széljegyre felkerülhetsz.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!