Nincsenek tipikus balusztrádos hibák. A magyar építőipar általános állapota van, szakmák állapota, meg időjárás, meg évszak.A Balusztrád az elmúlt két évben már elég nagy hibaszázalékkal dolgozott, de ezek között nincs olyan , amire azt mondhatnánk, hogy na, ez az, ez szokott lenni. A generál szervez, a felelősség mindig az alvállakozóé, úgy van csinálva a szerződés.Úgyhogy ezeken az építkezéseken minden hiba elsősorban szervezési hiba. Ha tehát azt látod, hogy egész nyáron nem burkolta senki a teraszokat, novemberben meg hirtelen megugrik a tempó, akkor így látatlanban azt mondom, hogy a teraszok burkolása nagy százalékban hibás.
Általánosságban:
Az építésvezetőkön sok múlik, így inkább épületeknek vannak tipusos hibái, mint a balusztrádos kicitelezéseknek.Ha túl sok építésvezető fogyott építés közben, akkor azért sok jóra ne számíts.
Ha azt látod, hogy hat szakma tiporja egymást a hetedik módosított határidő előtt egy héttel, akkor szinte biztos, hogy mind a hat szakma sok selejtet csinál a házban.
Amik sok bosszúságot okoztak lakóknak úgy általában :lakásázások teraszról, tetőről. Gépészeti hibák. Penészedés, nedvesedés (a téli-tavaszi befejezések ugye). A kertek, közös terek, mélygarázsok befejezetlenek maradtak, ha a beruházó nem fordított figyelmet az átvételre.Mélygarázsok működtetése, kapunyitó rendszerek, kapuk , gyakori meghibásodása az átadás utáni hónapokban. Ilyesmik, amik lakókat nagyon érzékenyen érintően előfordultak.
További általánosságként:
Szinte biztos, hogy gond volt azokkal a szerkezetekkel és berendezésekkel, amiketnek a kivitelezőjét vagy beszállítóját a beruházó nyomja le a Balusztrád torkán. Szinte biztosan gond volt azokkal a berendezésekkel, amiket részben a beruházó intézett. Számomra evidenciának tűnik, hogy ha pl. ha a kaputelefon, vagy a telefonhálózat kiépítését a beruházó vállalja, akkor az nem fog kiépülni sem időben, sem jól . Valamiért.Ha konyhával árulják a lakásokat, abból nagyon gyakran rosszul jön ki a lakó. Az egyeztetések elmaradnak, az információk sosem érkeznek meg időben, vagy sérülnek A lakó szív, vagy nyel.Ha erőlködik, akkor csak bosszantja magát. A konyhája attól nem lesz jobb.
A vontatott, lassú ügyintézés, a befejezések elhúzódása mondjuk tipikus balusztrádos jelenség volt az utóbi időben. Ez a Toscanan már ugye nem lesz balusztrádos hiba.Hogy mennyi a hiba? Hát ez relatív.Én úgy láttam, hogy nem az a baj, hogy sok a hiba, hanem hogy nem fogy. |