Keresés

Részletes keresés

fcroat Creative Commons License 2006-10-30 21:20:09 313

Sziasztok!

 

Ami érdekes ebben az egészben, miközben mi itt próbáljuk metárgyalni milyen esélyeink is vannak, addig az építkezés pénzügyi problémák miatt áll.

Mai infó ez, sajnos...

Ami biztos, hogy csúszás várható az átadásnál. Ha viszont a munka leállt, akkor a tél előtt egyre kisebb az esélye, hogy a külső burkolást be tudják fejezni (B és C esetén biztos). Tehát tavasszal tudják csak folytatni. Így könnyen össze lehet szedni akár 5-6 hónap csúszást is.

 

A tisztán látáshoz és az esélyek latolgatásához bizony ezt is figyelembe kell venni...

 

Aki albiból jönne az új lakásba, az még szerintem várjon az albérlet felmondásával.

 

Úgy tűnik a mai telefonálásomból, hogy megoldásra kerül helyettünk az, hogy hol is töltjük a szilvesztert.

 

Üdv és kitartás

 

 

fcroat-ék

A hozzászólás:
forest green Creative Commons License 2006-10-30 17:35:00 312

Hú Rita komoly parában vagy. Szerintem ne izgulj ennyit.

 

1. Mivel a végstádium fele van a mi ütemünk már csak azért is érdemes befejezniük, mert így befolyik az előleg 2x-se, ami azért javít a helyzeten sokat.

 

2. Mivel a második ütem sokkal nagyobb így inkább 35% lehet a készültségi szint.

 

3. Nem hiszem, hogy az egész beruházás csak hitelből valósulna meg.

 

4. Valószinű a végén a hitel visszafizetése után haszonnak is maradnia kell, tehát több pénz folyik be mint ami a hitel fedezésére elég.

 

5. Ha Balu tönkre megy a banknak is érdeke valakivel befejeztetni. Max az MKB-tól vesszük meg a lakást...

 

Bár nem hiszem, hogy ilyen súlyos lenne a helyzet.

 

Üdv!

Előzmény:
makairita Creative Commons License 2006-10-30 11:57:10 311

Sziasztok!

 

Bocsi, hogy folyton rontom itt a levegőt, de úgy érzem, muszáj hozzáfűznöm valamit az előbbiekben leírtakhoz.

A mi projektfinanszírozó bankunk az MKB, ő adta az említett 3,3 milliárdos hitelt az építkezéshez.

 

na már most. eladtak 44 lakást az első ütemből, ebből kb. 220 millió Ft folyt már be, ha az előleg átlagban 5 millió + a következő ütemből is 40-et eladtak, ez még 200 millió, tehát összességében 450 millió.

 

a bank a hitelt készültség szerint folyósítja. nem tudom, hogy ez a 3,3 milliárd mind a két ütemre vonatkozik-e, de tegyük fel ezt, mert gondolom keretmegállapodást kötöttek a bankkal.  a két ütemet együttesen figyelembe véve kb. 40-50%-os készültséggel állhat az építkezés, tehát kb. 1,3 millárd Ft-ot már kifolyósított a bank.

 

ha azt az esetet vesszük, hogy a Balu -ne adja a sors- csődbe megy, a kielégítési sorrend a következő:

 

1. állam

2. bankok

3. szállítók és mi, vevők

 

Tehát 1,3 millárdot "bukhat a bank". viszont az ő tulajdonában van a telek, mivel jelzálogjoga van a területen, és ott van zárolt számlán a mi pénzünk, összesen 450 millió.

ha a legrosszabb esetet vesszük és vége lenne a cégnek, akkor a bank a kielégítési sorrend miatt jogot formálhat a pénzre és az ingatlanokra.

minket nem véd ilyen esetben semmi. albetétesítve még nincsenek a lakások, tehát nincs a tulajdonunkban, viszont a pénzünk a finanszírozó bank számláján van, aki jogosan veheti el az ő kárának kielégítésére, mivel az ő hitele is benne fekszik már az építkezésben. és hiába óvadéki betét a számla, az csak annyit jelent, hogy a Balu a készültségi foknak megfelelően emelhetne le róla vevői pénzeket. a bankra ez nem vonatkozik.

ez a szomorú helyzet. bocs, hogy ha elrontottam a kedveteket, de gondoltam, jobb tisztában lenni a dolgokkal.

azért én a látszat ellenére bizakodom.

ha halad az építkezés vagy folytatódik majd egyszer, biztos vagyok benne, hogy mindenki megkapja majd, amit szeretne. mi a lakásunkat és a bank a pénzét, függetlenül a Balu jövőbeli helyzetétől.

 

Rita

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!