Keresés

Részletes keresés

forest green Creative Commons License 2006-10-30 17:35:00 312

Hú Rita komoly parában vagy. Szerintem ne izgulj ennyit.

 

1. Mivel a végstádium fele van a mi ütemünk már csak azért is érdemes befejezniük, mert így befolyik az előleg 2x-se, ami azért javít a helyzeten sokat.

 

2. Mivel a második ütem sokkal nagyobb így inkább 35% lehet a készültségi szint.

 

3. Nem hiszem, hogy az egész beruházás csak hitelből valósulna meg.

 

4. Valószinű a végén a hitel visszafizetése után haszonnak is maradnia kell, tehát több pénz folyik be mint ami a hitel fedezésére elég.

 

5. Ha Balu tönkre megy a banknak is érdeke valakivel befejeztetni. Max az MKB-tól vesszük meg a lakást...

 

Bár nem hiszem, hogy ilyen súlyos lenne a helyzet.

 

Üdv!

A hozzászólás:
makairita Creative Commons License 2006-10-30 11:57:10 311

Sziasztok!

 

Bocsi, hogy folyton rontom itt a levegőt, de úgy érzem, muszáj hozzáfűznöm valamit az előbbiekben leírtakhoz.

A mi projektfinanszírozó bankunk az MKB, ő adta az említett 3,3 milliárdos hitelt az építkezéshez.

 

na már most. eladtak 44 lakást az első ütemből, ebből kb. 220 millió Ft folyt már be, ha az előleg átlagban 5 millió + a következő ütemből is 40-et eladtak, ez még 200 millió, tehát összességében 450 millió.

 

a bank a hitelt készültség szerint folyósítja. nem tudom, hogy ez a 3,3 milliárd mind a két ütemre vonatkozik-e, de tegyük fel ezt, mert gondolom keretmegállapodást kötöttek a bankkal.  a két ütemet együttesen figyelembe véve kb. 40-50%-os készültséggel állhat az építkezés, tehát kb. 1,3 millárd Ft-ot már kifolyósított a bank.

 

ha azt az esetet vesszük, hogy a Balu -ne adja a sors- csődbe megy, a kielégítési sorrend a következő:

 

1. állam

2. bankok

3. szállítók és mi, vevők

 

Tehát 1,3 millárdot "bukhat a bank". viszont az ő tulajdonában van a telek, mivel jelzálogjoga van a területen, és ott van zárolt számlán a mi pénzünk, összesen 450 millió.

ha a legrosszabb esetet vesszük és vége lenne a cégnek, akkor a bank a kielégítési sorrend miatt jogot formálhat a pénzre és az ingatlanokra.

minket nem véd ilyen esetben semmi. albetétesítve még nincsenek a lakások, tehát nincs a tulajdonunkban, viszont a pénzünk a finanszírozó bank számláján van, aki jogosan veheti el az ő kárának kielégítésére, mivel az ő hitele is benne fekszik már az építkezésben. és hiába óvadéki betét a számla, az csak annyit jelent, hogy a Balu a készültségi foknak megfelelően emelhetne le róla vevői pénzeket. a bankra ez nem vonatkozik.

ez a szomorú helyzet. bocs, hogy ha elrontottam a kedveteket, de gondoltam, jobb tisztában lenni a dolgokkal.

azért én a látszat ellenére bizakodom.

ha halad az építkezés vagy folytatódik majd egyszer, biztos vagyok benne, hogy mindenki megkapja majd, amit szeretne. mi a lakásunkat és a bank a pénzét, függetlenül a Balu jövőbeli helyzetétől.

 

Rita

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!