Keresés

Részletes keresés

T_Anita Creative Commons License 2006-10-16 14:20:00 249

Sziasztok,

 

Egyetértek teljesen, itt egy magánembernek sok pénzről van szó. És nagyon örülök, hogy nem vagyok egyedül ezzel, már teljesen elkeseredtem, olyan tehetetlen érzés. Most mit lehet csinálni? Pereskedni? Igazából a lakást szeretném, mint gondolom mindenki, de nem bármi áron és ez nagyon nem tetszik most. Amikor az ember az elején kiszámolta, hogy tudja kifizetni és a hitelkérelmet beadta, akkor egyáltalán nem lett bekalkulálva az a plusz 0,5-1 millió az árba. És alá is írtuk az előszerződést, ezek után hogy merészeli egyoldalúan a vevő hátrányára módosítani? Egyáltalán minden rendben van az építkezéssel, ez mindenhol így megy? Nagyon nem szeretnék úgy járni, amit lehet látni a TV-ben, meg olvasni, hogy aláírok valamit, felveszem a marha nagy hitelt és aztán se lakás se pénz, a hitelt meg fizethetem, ha bírom. Szóval addig nem is szeretnék nagyon több pénzt belefektetni, amíg meg nem nyugszom, a foglalóm már így is benne van, csak nem tudom, hogy mit tehetek, eléggé erőfölényben vannak. Az építkezésen ugyan mozognak emberek, de nem értek hozzá, csak azt látom, hogy az idő jó, de ennek ellenére még mindig nem szerkezetkész, pedig augusztusra ígérték, most meg október közepe van. Meg is szeretném kérdezni, hogy sikerült a találka a vízesésnél? Sajnos csak későn sikerült bekapcsolódni a fórumba, de nagyon jó ötletnek tartom az összefogást. Egyedül úgy érzem, hogy nem tudok zöldágra vergődni velük, engem is elhajtottak a fenébe. Szóval jó lenne, ha megírnátok a tapasztalataitokat. Köszi.

 

A hozzászólás:
csigasajt Creative Commons License 2006-10-16 13:54:18 248

Sziasztok,

 

Örülök, hogy rátaláltam erre az oldalra, így kiderült, hogy nem vagyok egyedül a mély felháborodásomban (bár Radányi Úr úgy tudja, hogy igen...). Én már többször beszéltem az irodával, hosszasan, nagyon hosszasan vitatkoztunk Radányi Úrral is, sajnos az álláspontjaink nem közeledtek egymáshoz.

 

Amikor először meghallottam az építtető szándékát az egyoldalú szerződésmódosítással kapcsolatban (é.: áremelés és határidő Vevő kárára történő módosítása), azonnal beszéltem a jogi tanácsadómmal - bár megelőlegeztem - a válasza engem igazolt. Amennyiben az előszerződés nem tartalmaz olyan kitételt, hogy valamilyen oknál fogva az Eladó egyoldalúan változtathat az áron, úgy nem változtathat, tehát a szerződést az előszerződésben foglaltak alapján kell megkötni.

 

Ismét tájékoztattam erről az Építtetőt (pénteken egész nap nem ért rá, mára valószínűleg felkészült a jogi passzusokból) - ma végre sikerült Radányi Úrral beszélnem -, aki kérdésemre elmondta, hogy ő a legrendesebb Építtető a világon, mert a többiek még az ÁFÁ-t is lenyúlják, ő pedig ezzel csökkenti az árat, tehát inkább örülnöm kéne. Tudjátok én nem tudom ki az az ember, aki megköt egy szerződést 25%-os ÁFÁ-val és utána nem veszi észre, hogy az ÁFA közben lement 5%-kal és ennek következtében változatlanul hagyja a bruttó vételárat, hiszen attól bruttó ár, hogy tartalmazza az ÁFÁ-t, amit az Építtetőnek úgy is be kell fizetnie az államnak, tehát neki elvileg mindegy ez mekkora közteher, hacsak nem "úgy" jutott hozzá az építőanyagokhoz, de ezzel természetesen senki nem gyanúsítja.  A rézhuzalok árának emelkedése miatt is mondtam, hogy magánemberként együttérzek vele, azonban mi itt üzlettársak vagyunk és megállapodtunk valamiben, amihez mindkettőnknek tartanunk kell magunkat. Márpedig ő nem hajlandó erre, és hivatkozott a Ptk. agyoncsépelt paragrafusára, hogy senki nem kötelezhető arra, hogy számára hátrányos üzletet kössön. Csak az a bökkenő, hogy ő már megkötötte a szerződést.

 

A másik fontos kérdés, a határidő kérdése. Amikor lefoglaltam az ingatlant, az átadási határidő 2006. december volt. Az előszerződést 2006. március 31-re kötöttük meg, amit egyeztetés nélkül változtattak meg. Még ekkor is azt mondták, hogy nyugodjak meg, a karácsonyt már ott tölthetem! Most inkább úgy vagyok vele, nem szeretnék karácsonyozni egy halom nyers téglában! Olvassátok el a 5.3 pontot! Ha valamilyen Vis maior esemény nem következik be, az ingatlant 2007. április 1-ig birtokba kell adni Vevőnek. Vis maior? Az utóbbi idők legkedvezőbb nyara és ősze volt! Miért csúszik akkor mégis az építkezés? A lényeg azonban a az 5.7 pontban van! Ha eddig nem adják át az ingatlant, akkor napi 3000 (havi 90000) forint kötbért fizetnek. Tehát ha az átadást 2 hónappal csúsztatják, akkor megint 2 rugót kivettek a zsebünkből. Arról nem is beszélve, hogy a hitel ekkor már ketyega kamatokra, ami szintén megint havi x-tízezer forint. Amire megint szintén semmi jogalapja nincsen a vállalkozónak. Akkor miért károsuljak?

 

A legfontosabbat a végére hagytam. Olvassátok el a 9.1-es pontot. A végleges adásvételi szerzőst akkor lehet megkötni, ha Eladó írásban értesítette vevőt, hogy az Önkormányzat tulajdoni háynadát képező inagtlanrészt megvásárolta, és a lakóépület szerkezetkész állapotú. Ti kaptatok ilyen levelet? Én sem. Radányi Úr szerint nem elvárható, hogy 130 embernek küldjenek levelet. Pedig a szerződésben benne van. Nem is ez a lényeg, hanem amikor kértem tőle földhivatali igazolást, hogy a lakóépület szerkezetkész, elmondta, hogy még nem az, csak október végén várható. Ha rám hallgattok: NE ÍRJATOK ALÁ SEMMIT ADDIG, AMÍG A HÁZ NEM SZERKETKÉSZ! Ezekután az Önkormányzati tulajdonnak is utánajártunk az Önkormányzatnál, az rendben van.

 

Most beszélek még a jogászommal és van egy ingatlanügyekre specializálódott ügyvéd ismerősöm is, akivel ma mindenképpen megbeszélem a helyzetet.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!