|
|
 |
vuvuvu
 2006-08-07 10:43:22
|
818
|
| Ha 8 M alatt van az ingatlan és első lakásról van szó, akkor jár a 40 ezer forintos illetékkedvezmény. Az erről szóló kérelmet már akkor be kell adni, amikor a földhivatalba beadják az adásvételi szerződést, hogy a tulajdoni lapra kerüljön az új tulajdonos neve. Ellenkező esetben, tehát utólagos kérelemnél nem adják meg az illetékkedvezményt. Ezt sokan nem tudják, én sem tudtam, el is buktam a 40 ezret. |
|
|
|
Zombye
2006-08-07 10:07:43
|
817
|
Természetesen nem a nm2 a döntő, de ha egy kb. azonos állapotban lévő 51 ill 71 nm2 panel között nincs lényeges árdiferencia és a felmerülő költségek sem egetverően nagyobbak a nagyobb lakás "javára" akkor azért inkább a nagyobb mellett döntenék, egyszerűen azért, mert a mérete miatt élhetőbb. Nyílván, ha a jövőben olyan mértékben emelkednek a közözemi díjak, hogy már nehézségekbe ütközik egy nagyobb lakás fenntartása, valsz. kénytelenek leszünk/lennénk kisebbet venni.
Persze, hogy lehet élni 51 nm2 lakásban is én is ezt teszem 23 éve.
Fontos lenne a házközpontú fűtés, javítsatok ki ha tévedek, ez azért jóval olcsóbb mint a "konvencionális" távfűtés. Egyetértek a panelprogram fontosságával, remélhetőleg mire költöznénk, egyre több panelen elkezdik, ha még nem kezdték el ezeket a nagyon fontos külső szigetelési, belsőgépészeti, stb. felújításokat. Bár ez jórészt lakóközösség függő, hiszen addig nem pályázhat a társasház, amíg adóssága van. Hát nekünk van bőven. Vízmű felé, ELMÜ, stb.
Ha egyneműek a gyerkőcök, minden további nélkül lakhatnak egy szobában iskolás korig biztosan, de egy idő után eljön az idő, amikor már szeretnének egy kicsit szeparáltan élni. Egyetértek abban, hogy szükség esetén egy nagyobb szoba kettészeparálása is jelenthet megoldást, egyik ismerősöm pl gipszkartonnal oldotta meg a kérdést.
Kíváncsi vagyok hogyan alakul a piac jövő tavasszal, ill nyáron, amikorra tervezem a költözködést. Az árak valsz. nem fognak jelentősen válltozni, lévén hogy a kínálati oldal igaencsak erős míg a keresleti oldal részben a megszorítások/reformok miatt jelentősen visszaesik/esett. 10-10.5 millát tudnék az ügyletre álldozni többet biztosan nem. örülök ha ennyit össze tudok/tudunk kaparni.
Földszint kizárva. Tényleg jégverem, párom lakik a földszinten csak az nem lát be aki nem akar. Volt, hogy egy fél ovoda csüngött a rácson és bámulták a MiniMaxot.
No, hirtelen ennyi.
|
|
A hozzászólás:
 |
|
Axióma
2006-08-07 08:29:14
|
816
|
Szerintem akkor se elsosorban azt nezd, hogy mekkora a lakas, legalabbis ne nm-re. Egyreszt ha ragaszkodsz a 2 gyerek kulon szoba (plusz esetleg sajat halo is?) szobamennyiseghez, akkor ahhoz igazodj. Masreszt akkor is van sajat kuckojuk, ha egy nagyobb szobat polcokkal elvalasztasz, vagy csak egyszeruen a tanulosarok vagy az alvosarok el van valasztva mondjuk minimum egy fuggonnyel. A panelban a falak se jobb hangszigetelok sokkal:))
Masreszt pedig akkor a koltsegek miatt (es az eladhatosag miatt) inkabb figyelj oda arra, hogy milyen allapotban van a haz. A legjobb egy panel programos haz lenne, a nagyobb lakasokat hatha abban se tudjak sokkal tobbert adni. De minimum legyen az ablak hoszigetelore cserelve, ha van erkely akkor ott az ablak alatt levo farostlemez alfalat cserelni kell valodi teglara (ytong is jo), mar persze ha nincs az erkely beepitve. Legjobb az, ha sajat kezelesben allo tarsashazrol van szo, nem egy tobbezer lakasos, tarsashazak "fenntartasabol" megelo bt. kezeben van a kozos koltseg. A Pok utcaban tarsashazak vannak tudtommal (legalabbis a 4 emeletesek), meg a kabeltv kabele is a lakok sajat tulajdona, nem is engedtek tobb helyen atszereltetni a matavval a dragabb csillagpontosra peldaul, meg egyaltalan, maguk gazdalkodnak, es ugy is neznek ki. Szerintem ezert is dragabbak, nem csak a parkositott kornyezet miatt. Nem mindegy, hogy 10 vagy 100 lakas torodik a lepcsohazzal (hozzateszem, elobbi esetben pl. a lakok takaritanak, ami utobbinal nem megoldhato, de nem is dobja tulsagosan meg a kozos koltseget per fo egy takaritono).
A masik: illetek. Eloszor is az elso 4M-ra csak 2% az illetek, ha az egesz 8M alatt maradna ami ma mar ritka akkor ossz 40e Ft elengedheto eleve az elso lakastulajdon miatt. A 4M feletti reszre valoban 6% az illetek.
Lehet viszont kerni tobbfele kedvezmenyt ra. Egyreszt van a sima reszletfizetes, amikor kamatokkal kell kifizetni 1-2-3 ev alatt. Aztan van a kamatmentes reszletfizetes, ilyet szokas kerni, es ha indokolt a jovedelmek alapjan, akkor meg is lehet kapni. Esetetekben viszont megprobalkoznek egy olyan kervennyel, ami keri az illetek elengedeset vagy mertekenek csokkenteset, es utobbi esetben a csokkentett ertekre meg raadasul kersz kamatmentes reszletfizetest. Ezt ritkabban szoktak megadni, de mindenkepp meg kene probalni, mert ez is letezik mint eljaras, csak termeszetesen nem reklamozzak.
|
|
Előzmény:
|
|
Zombye
2006-08-06 20:57:23
|
813
|
Nos Duda, megpróbálom megindokolni miért is nem szertnék 50 nm2 körüli (1+2félszoba) lakást venni, miért szeretnék rögtön 66-71 nm2-es 3 szobásat.
1. Árban gyakorlatilag nincs különbség. A közösköltségeket elnézve (pl. dunakeszin néztem egy 71 nm2-es 3 szobásat, 6700 ft.) nem lehet sokkal kevesebb, én pl 7742-t fizetek most, a Búza u.-i 51 nm2-es lakásért, + kb 5 ezrer vízdíjjat, énn ezzel járulok hozzá a családi kasszához, amig anyámékkal lakom. szóval a közösköltség nem igazán több, a rezsi talán, de valsz az sem számottevő.
2. Ha kisebb lakást vennék (50 nm2) egy gyerkőccel még valsz. elférnénk, de utána válltani kéne ami nem túl jó dolog. egyrészt nem vagyok az a költözködős típus, edig életemben 1x költöztem 6 éves koromban, azóta itt élek óbudán.
2. Ha költöznénk, akkor csak egy nagyobb panel jöhet szóba, ahova amúgy is mennénk, így kvázi nem éri meg a plussz illeték, meg hercehurca stb. A kertesház ugye azért esik ki lényegében, mert álltalába a komfotfokozat nem az igazi. Azt el kell ismerni, hogy a panelben minden van, még ha drágábban is. De egy kertesházba kő kazán meg bojler meg ecetera-ecetera, amit én biztos nem tudnék karbantartani, a szakember meg baromi drága. Meghát ugye a mindekettőnknél fennálló igen jelentős látáskárosodás (a őűrp, absupéút vak, én kb 90%) is jelentősen beszűkíti a kört, nagyon fontos számunkra a jó közlekedés, és a közintézmények (Posta, Gyógyszertár, Rendelő, Bölcsi, Óvoda, Bót, stb. közelsége is) kertvárosi részen, vagy pláne falun ez kivitelezhetetlen.
Így hát marad egy "normális/élhető" méretű panel, ami a mi meglátásunk szerint a 3 szobás kategóriánál kezdődik, ha az ember fia+lánya családot is akar nevelni benne.
Apropopó Illeték!
Bár biztos válltozni fognak a szabályok, jövő nyárra, amikorra tervezzük a vásárlást, de most hogy is van a használtlakás illeték? Ha jül tudom 6%?
No azt biztosan megkérjük részletre.
Édes jó istenem de költöznék már most is!
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
