Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2006-08-03 23:22:39 56
A három magántulajdonos közösen írjon egy levelet az IKV-nak. A levélben kérni kell közgyűlés összehívávátKérni kell, hogy a közgyűlésen minden rendezetlen kérdést tisztázzanak.
A magántulajdonosok nem értesültek a közgyűlésről, így nem is véleményezhették az elszámolást és az új költségvetést.
Tisztázni kell a tulajdonviszonyokat, ennek megfelelően pontosítani a nyilvántartást, és rendezni a közös költségeket.
Tisztázni kell az 1242 tulajdoni hányadot is. Félő, hogy az Önkormányzat a tetőteret vagy a pincét tartotta meg magának.
Kérni kell egy Alapító okiratot, amiből minden pontosan kiderül.
A 2006. május 17-én megállapított - előző időszakra vonatkozó - tartozást az eladónak kell megfizetnie. A közös költség tartozásra a törvény mentességet szavatol.
Nem kell attól tartani, hogy az Önkormányzat többségi tulajdona miatt az IKV nem adja át a házat magán vagy cég társasházkezelőnek. Az Önkormányzatok tisztában vannak azzal a ténnyel, hogy egy egyéni vállalkozó közös képviselő alacsonyabb díjazásért is vállalja a ház kezelését, képviseletét. Azt is tudják, hogy a magánszférából sokkal olcsóbban, versenyképes kivitelezőkkel tudjak javíttatni, felújíttatni. A legfőbb érv pedig az, hogy a lakbér mértékét nem a közös költség határozza meg. Gyakran fordul elő, hogy egy lakás közös költsége magasabb, mint a bérlő által fizetendő lakbér. Ebből is következik, hogy az Önkorményzatnak nem érdeke, hogy a drágább és gyengébben működő IKV kezelésében hagyja a házat.
Udvarias, de nagyon határozott hangvételű levélben érdemes közölni az IKV-val a magántulajdonosok elképzelését a ház további kezeléséről.

Üdv: HD
A hozzászólás:
mattil Creative Commons License 2006-08-03 22:45:58 55

A levélben, amit ma délután megkaptam, ez szerepel:

" Az IKV 2006 május 17-én elkészítette a hátralékokkal rendelkező lakások listáját. Az önök házának 123653 ft tartozása van. Ezek a kezelésből és a takarításből tevődnek össze. Ezt az összeget csak célbefizetéssel tudjuk rendezni. Kérem a kiszámolt összeget befizetni augusztus 07-ig"

Majd ezután 8 részre osztva szerepel átlag 15-16 ezer forint, illetve az egyik lakónak akik két lakást nyitottak össze 25ezer és 9717ft. Egyébként ezt több mint tíz éve nyitották össze engedéllyel, minden bejelentéssel együtt, mégis nem egy, hanem két lakásként szedik tőle azóta is a közös ktg-t. Szerepel még itt egy üresnek jelölt önkormányzati lakás 1242 tulajdoni hányaddal együtt, ami a gyakorlatban nem létezik.(Igencsak meglepődne az, akinek kiadnák, mert itt nincs üres lakás!) Szerintem valami zűr van ezen a téren is. Az önkormi azonban fizeti ezután rendesen a díjat, és emiatt ő van többségben. A közgyűlésen két fő volt jelen. Az egyik az önkormányzati képviselő, a másik az IKV képviselője. Természetesen mindent egyhangúlag elfogadtak :) :(( Ezenkívül kijavították az én lakásomnak a négyzetméterét, amit már korábban jeleztem, bár ez csak 15ft-al jelent kevesebbet, nem többet, és ez a felújítási alap.

Én úgy tudom, hogy mindenki befizette a közös költséget velem együtt, és ezért furcsállják, hogy most ujabb 15 ezer körüli összeget kell fizetni. Ha ez tényleg a takarítás, és a kezelés költsége, akkor ez azt jelenti, hogy az IKV rosszul állapította meg a közös költség díját, és most kompenzál. Vagy rosszul gondolom? A mellékelt táblázatban egyébként továbbra is ugyanennyit szed. Ebben a táblázatban még a lakásom régi tulaja szerepel, pedig a junius közepi váltást időben bejelentettem. Ez szerintem a Májusi dátummal lehet összefüggésben, márpedig akkor nem én tartozom, hanem az előző lakó. Illetve mégis én, merthogy jogfolytonos vagyok? Nem értem :(

A főmérő-mellékmérő kérdéshez nem tudok hozzászólni. Nekem a lakók mondták, hogy itt minden lakásban főmérők vannak. Én igazából nem értek hozzájuk.

Sejtettem, hogy itt csak a tulajdonosoknak van beleszólásuk, márpedig akkor a három tulajdonos szerintem nem sokat tud tenni, hiszen az önkormányzat nagyobb részben tulajdonos mint mi, és természetes, hogy a saját cégével könyveltet, nem egy kivülállóval, és a felmerülő plusaz költségeket áthárítja a bérlőire. Mindenesetre a másik két tulajjal beszélek majd a továbbiakról, bár nem igazán tudom mit tehetünk. A közgyűlést azonban jó lenne összehívni ujra, úgy hogy mindhárman ott legyünk az önkormányzat és az IKV mellett. Szerintem van mit megbeszélnünk!

 

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2006-08-03 21:27:31 54
A közös költséget mindenki köteles megfizetni, ha azt a kezelő közgyűlési határozattal elfogadott költségvetés alapján terhelte ki. Aki a közgyűlési határozattal megállapított közös költséget nem fizeti meg, attól a Társasház bírósági úton behajtathatja, illetve végrehajtást kérhet, jelzáloggal terhelheti meg az ingatlant. Nagyon helytelen, ha bárki egyszerűen kijelenti, hogy magas a közös költség, és nem hajlandó fizetni.
Csak viszonyításnént említem meg, hogy én kezelek olyan házat, ahol 62 db minigarzon van, és 260 Ft!m2 a közös kültség, azaz egy 25m2-es lakás tulajdonosa 6500 Ft-ot fizet havonta. Ott is háborognak néhányan, hogy nagyon sok, de kénytelenek megfizetni. Nem csodálom, hogy nem csináltak semmit. Ha a 6 lakás alapterülete összesen 300 m2, akkor 18000 azaz Tizennyolcezer Ft jön össze évente. Kb. 10 évig kell ilyen ütemben gyűjtögetni, hogy egy főnyomó vagy egy szennyvízelvezető csövet kicserélhessenek.
Az IKV-tól semmilyen számla kifizetése nem várható el. A Társasház pénzét elkülönítetten kell kezelni, és csak abból gazdálkodhat a ház. Ha nincs annyi pénze, amennyibe a kapucsere kerül, akkor nincs miből kifizetni. A Társasház valóban csak számla ellenében fizethet ki bármit.
Itt is 1600 Ft körüli összeg jut egy-egy lakásra a szemétszállításra.
A kéményseprés díjánál érdemes utánajárni, hogy valóban kétszeres fizetésről van szó, vagy a kéményseprő zsebpénzt szed. A Társasházban a kéményellenőrzés díját nem egyedileg lakásokra számlázza a vállalat.
A 2500 Ft+Áfa kezelési díj nem mondható túlságosan durvának egy kis lakásszámú háznál, ha becsülettel ellátják a kezelését és a képviseletét.
A közel 500 Ft/fő is arányos bankköltség, szintén a kis lakásszám miatt.
Az 1000 Ft-os takarítót le lehet mondani, ha vállalják a tulajdonosok a járdatakarítást. Havi 6000 Ft-ért nem sok munka várható el, valóban érdemesebb egymás között beosztani, hogy melyik hétem melyik lakás a soros.
5 Ft/m2 felújítási alap? Abból mit akarnak csinálni?
Nehezen hihető, hogy minden lakásnak külön főmérője van. Ez csak abban az esetben lehetséges, ha a Társasház nem egy belépési ponton keresztül kapja a vizet, hanem minden lakás külön csatlakkozik az utcai gerincvezetékhez. A vízművek csak a becsatlakozási ponthoz szerel főmérőt, azon túl minden felszerelt mérő csak költségmegosztó almérő. A főmérőn mért mennyiség és a mellékmérőkön mért mennyiség különbözetét a Társasház fizeti meg, és mindig van eltérés a két érték között. Minél régebbiek a lakásokban a mérők, annál nagyobb az eltérés.
A 15-20 ezer Ft-ot akkor kell megfizetni, ha arról érvényes közgyűlési határozat van. Feltételezem, hogy van, ha az önkormányzat képviseltette magát azon a közgyűlésen, amiről a magántulajdonosok nem is értesültek. Ez ellen írásban kell panaszt emelni. Szükség esetén bíróságtól lehet kérni a határozat érvénytelenségének kimondását. Ez sajnos nem kis költség. A közgyűlés jegyzőkönyvéről bármelyik tulajdonos kérhet másolatot (másolási költség ellenében).
A 15-20 ezer Ft esetében vizsgálni kell azt is, hogy ez célbefizetés vagy pótbefizetés.
A célbefizetés az, amit egy tervezett, halaszthatatlan munkára hagy jóvá a közgyűlés. A pótbefizetés pedig az, amikor valamit nem tudott megfizetni a Társasház, és utólag kell a számlát kiegyenlíteni. Ebben az esetben vizsgálni kell, hogy az adott időszakban ki volt a tulajdonos, mert neki kell megfizetnie, nem az új tulajdonosnak.
A társasházban nem a lakások darabszáma a döntő, hanem a hozzájuk tartozó közös tulajdoni hányad, hisz szavazati joga mindenkinek a tulajdoni hányada arányában van. Azt kell megnézni, hogy a magán-, vagy az önkormányzati tulajdonrészhez tartozik-e nagyobb rész a közösből.
Körül kell nézni a környező társasházakban, hogy melyiknek milyen közös képviselője van, és akit jónak ítélnek a tulajdonosok, azzal beszélni kell, hogy vállalná-e a házat, és mennyiért.
Ha van jelölt, aki vállalná a házat, akkor össze kell hívni egy közgyűlést a régi képviselő felmentésére, és új közös képviselő választására. A közgyűlés összehívását írásban kell kérni a jelenlegi képviselőtől, aki köteles azt 15 napon belül teljesíteni.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!