|
|
 |
HangaDóra
2006-08-03 21:27:31
|
54
|
A közös költséget mindenki köteles megfizetni, ha azt a kezelő közgyűlési határozattal elfogadott költségvetés alapján terhelte ki. Aki a közgyűlési határozattal megállapított közös költséget nem fizeti meg, attól a Társasház bírósági úton behajtathatja, illetve végrehajtást kérhet, jelzáloggal terhelheti meg az ingatlant. Nagyon helytelen, ha bárki egyszerűen kijelenti, hogy magas a közös költség, és nem hajlandó fizetni. Csak viszonyításnént említem meg, hogy én kezelek olyan házat, ahol 62 db minigarzon van, és 260 Ft!m2 a közös kültség, azaz egy 25m2-es lakás tulajdonosa 6500 Ft-ot fizet havonta. Ott is háborognak néhányan, hogy nagyon sok, de kénytelenek megfizetni. Nem csodálom, hogy nem csináltak semmit. Ha a 6 lakás alapterülete összesen 300 m2, akkor 18000 azaz Tizennyolcezer Ft jön össze évente. Kb. 10 évig kell ilyen ütemben gyűjtögetni, hogy egy főnyomó vagy egy szennyvízelvezető csövet kicserélhessenek. Az IKV-tól semmilyen számla kifizetése nem várható el. A Társasház pénzét elkülönítetten kell kezelni, és csak abból gazdálkodhat a ház. Ha nincs annyi pénze, amennyibe a kapucsere kerül, akkor nincs miből kifizetni. A Társasház valóban csak számla ellenében fizethet ki bármit. Itt is 1600 Ft körüli összeg jut egy-egy lakásra a szemétszállításra. A kéményseprés díjánál érdemes utánajárni, hogy valóban kétszeres fizetésről van szó, vagy a kéményseprő zsebpénzt szed. A Társasházban a kéményellenőrzés díját nem egyedileg lakásokra számlázza a vállalat. A 2500 Ft+Áfa kezelési díj nem mondható túlságosan durvának egy kis lakásszámú háznál, ha becsülettel ellátják a kezelését és a képviseletét. A közel 500 Ft/fő is arányos bankköltség, szintén a kis lakásszám miatt. Az 1000 Ft-os takarítót le lehet mondani, ha vállalják a tulajdonosok a járdatakarítást. Havi 6000 Ft-ért nem sok munka várható el, valóban érdemesebb egymás között beosztani, hogy melyik hétem melyik lakás a soros. 5 Ft/m2 felújítási alap? Abból mit akarnak csinálni? Nehezen hihető, hogy minden lakásnak külön főmérője van. Ez csak abban az esetben lehetséges, ha a Társasház nem egy belépési ponton keresztül kapja a vizet, hanem minden lakás külön csatlakkozik az utcai gerincvezetékhez. A vízművek csak a becsatlakozási ponthoz szerel főmérőt, azon túl minden felszerelt mérő csak költségmegosztó almérő. A főmérőn mért mennyiség és a mellékmérőkön mért mennyiség különbözetét a Társasház fizeti meg, és mindig van eltérés a két érték között. Minél régebbiek a lakásokban a mérők, annál nagyobb az eltérés. A 15-20 ezer Ft-ot akkor kell megfizetni, ha arról érvényes közgyűlési határozat van. Feltételezem, hogy van, ha az önkormányzat képviseltette magát azon a közgyűlésen, amiről a magántulajdonosok nem is értesültek. Ez ellen írásban kell panaszt emelni. Szükség esetén bíróságtól lehet kérni a határozat érvénytelenségének kimondását. Ez sajnos nem kis költség. A közgyűlés jegyzőkönyvéről bármelyik tulajdonos kérhet másolatot (másolási költség ellenében). A 15-20 ezer Ft esetében vizsgálni kell azt is, hogy ez célbefizetés vagy pótbefizetés. A célbefizetés az, amit egy tervezett, halaszthatatlan munkára hagy jóvá a közgyűlés. A pótbefizetés pedig az, amikor valamit nem tudott megfizetni a Társasház, és utólag kell a számlát kiegyenlíteni. Ebben az esetben vizsgálni kell, hogy az adott időszakban ki volt a tulajdonos, mert neki kell megfizetnie, nem az új tulajdonosnak. A társasházban nem a lakások darabszáma a döntő, hanem a hozzájuk tartozó közös tulajdoni hányad, hisz szavazati joga mindenkinek a tulajdoni hányada arányában van. Azt kell megnézni, hogy a magán-, vagy az önkormányzati tulajdonrészhez tartozik-e nagyobb rész a közösből. Körül kell nézni a környező társasházakban, hogy melyiknek milyen közös képviselője van, és akit jónak ítélnek a tulajdonosok, azzal beszélni kell, hogy vállalná-e a házat, és mennyiért. Ha van jelölt, aki vállalná a házat, akkor össze kell hívni egy közgyűlést a régi képviselő felmentésére, és új közös képviselő választására. A közgyűlés összehívását írásban kell kérni a jelenlegi képviselőtől, aki köteles azt 15 napon belül teljesíteni.
|
|
A hozzászólás:
 |
mattil
2006-08-03 14:25:14
|
53
|
Elnézést kérek, ha netalán rossz topikban tenném fel a kérdést, de a kereső ezt a topikot adta ki nekem.
Junius közepén költöztem egy szegedi 6 lakásos társasházba, egy 31 m2-es tulajdoni lakásba. A közös költség rendkívül magas, több mint 6ezer forint, amit nem vagyok hajlandó elfogadni. Ma megtudtam, hogy a többiek sem. A lényeg az, hogy ebben a társasházban van 3 önkormányzati (tehát IKV-s kezelésű), és 3 tulajdonosi lakás. Az egész házat az IKV kezeli rendkívül drágán. Amikor beköltöztem, bejelentettem az IKV-nak is, akik nagy nehezen adtak egy kimutatást arról, hogy mitől ilyen magas ez az összeg. Nos benne van a szemétdíj ami 1680 forint. Bár ezt is sokallom, pláne, hogy egyedülállóként úgy két hetente gyűlik össze egy kis szemeteszsáknyi szemét, node ez ugye önkormányzati rendelet. Aztán van benne közös víz, közös villany, közös anyámtyúkja, ami a villanyt kivéve elég érthetetlen minden lakó számára, mert mindenkinek külön víz, gáz, stb órája van méghozzá főmérő mind és nem mellékmérő. Az udvaron vagy valahol máshol nincs egyetlen csap vagy bármi sem, így például az udvari dísznövényeket is csak vödörből tudjuk locsolni. Van még benne kéményseprés, ami azért durva, mert ha jön a kéményseprő, akkor az ugyanúgy elszedi a kéményseprés díját, tehát úgy néz ki ez is jogtalan. De a durvább részek ezután jönnek: a kezelésért több mint 2500ft+áfát kér azt mondják ez azért ilyen magas, mert kevés a lakó a házban :-o Azért, mert az IKV-nak van egy Raiffeisenes bankszámlája minden lakótól beszed közel 500ft-ot. Ráadásul ez olyan, hogy csekket nem küld, nekünk kell elmenni a város tulsó részén levő bankba be akarjuk fizetni a közös költséget. Aztán van benne 1000ft körüli összegért egy takarítás nevű dolog, ami úgy néz ki, hogy hetente egyszer hétfőn vagy kedden hajnalban megjelenik egy takarító és max. fél perc alatt lesöpri a ház előtti járdát. A minősége tehát nem valami első osztályú, ezért azt is mi lakók szoktuk általában lesöpreni. Az udvart nem sepri össze, a füvet nem nyírja le, a virágokat nem gondozza, télen a havat nem takarítja el, a kukákat nem húzza ki, így ezeket is mi szoktuk megoldani. Van még benne felújítási alap, ami m2-ként 5 forint, bár semmiféle felújítást nem végeztek már itt több éve. A kapunk pl nagyon rosz, szeretnénk megcsinálni, de nem lehet, mert az IKV nem engedi, illetve csak akkor, ha számlával, mesterrel csináltatunk új kaput, és még akkor sem biztos hogy hajlandó lesz kifizetni az árát....
A lényeg az, hogy most utolsó cseppként mindenkire rá akarnak terhelni 15-20 ezer forintot a közös ktg-n felül, aminek a jogalapjával senki nincs tisztában, és ez már azért sok volt. Egyrészt ezt senki sem hajlandó befizetni, pláne hétfőig, amikor mikor mindenki 10-e körül kap fizetést, másrészt erről még eddig csak egy lakó kapott levelet, a többi eddig nem, bár várjuk, hogy talán ma vagy holnap megkapjuk. Ez jellemző, hiszen pl. én a mult héten kedden délután kaptam levelet az IKV-tól (egyedüliként a házból!), hogy hétfőn, azaz egy nappal korábban lakógyűlés lesz a város tulsó végén, de ha nem lesz ott elég lakó, akkor majd másnap délelőtt megismétlik. Nem semmi ugye?
A lakók fel vannak háborodva, ki akarnak lépni az IKV fennhatósága alól. A kérdésem annyi, hogy megtehetjük-e ezt? Hogyan? Amint írtam is, 3 tulajdoni és 3 önkormányzati (tehát IKV-s) lakás van a házban. Félő, hogy ez utóbbiak miatt ezt nem lehet..:-( Legalábbis az IKV-nál valahogy igy magyarázták nekem. Bár azt is mondták, hogy ők örülnének a legjobban, ha kilépnénk, mertt végre egy házzal kevesebb gondjuk lenne :-o |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|