Keresés

Részletes keresés

Meskó Creative Commons License 2006-07-03 15:34:19 17

Szia lehel 11!

 

Igen, amit leírtál, az nálunk is áll. Tehát műszaki ellenőr által átvett befejezett munka után kellene fizetni az egyes részleteket. Volt egyébként saját műszaki ellenőrötök, vagy a kivitelező biztosította azt is?

 

Ha átküldöd a szerződéseiteket, azt nagyon megköszönöm! Minden minta érdekel minket. Van egy freemail címünk, azt adnám meg hozzá .. hogy a junkmaileket elkerüljem :) tusker@freemail.hu

 

Nagyon köszi mégegyszer!

 

Meskó

A hozzászólás:
lehel11 Creative Commons License 2006-07-02 22:07:25 16

szia Meskó!

 

Az elején nekünk is egyben ki kellett fizetni a ránk eső telekhányadot, ami nagyobb tétel volt. A pontos arányára most nem emlékszem. Az építési részleteket kellett kisebb részletekben kifizetni, amint kész lett egy szakasz, akkor azt a műszaki ellenőr átvette, és utána fizettünk.

 

Amit én felvettem, az nem FHB által kidolgozott speciálisan építőközösségre kitalált kondíció, hanem simán építési hitelt vettem fel, átultalták a hitel 90%-át egyben, és 10%-ot visszatartottak a végére. De mondjuk az is lehet, h azért ment simábban, mert nálam nem az épülő ingatlan volt a fedezet, hanem egy másik ingatlan, és így ugye kisebb a kockázat a banknak. Ha erre van lehetőségetek, akkor ezt gondoljátok meg, mert sok kényelmetlenséget megold ez.

 

Arra meg most nem emlékszem fejből, h mi a feltétele az utolsó 10%-os hitel részlet kifizetésének, mert még az nem történt meg, de majd megnézem.

 

És sajnos nem volt nálunk sem arra megoldás, h mi van, ha az építőközösséget szervező cég befuccsolna. Szerencsére nem fuccsolt. Akkor nagyon nincs más lehetőségetek, mint hogy kerestek vkit, aki belép a szervező cég helyére, és fizeti tovább a részleteket. De magának a cégnek is ez az érdeke, hiszen neki is benne van a pénze az építkezésben, mert a még tulajdonában lévő házakban X részletet ő fizetett ki. Igazából más garanciát szerintem nehéz találni, mint azt, h mindenkinek az az érdeke, hogy haladjon a dolog.

 

Igazából az még a garancia a dologban, hogy mindig utólag fizettünk ki egy részletet, amikor az már kész volt. Tehát olyanra nem volt lehetőség, h vki elsikkassza a befizetett részt. Tehát, ha vmi miatt elakad a projekt, akkor is van vmi félig kész, piacképes érték a tulajdonodban. Persze akkor lesz vele kis meló, ha tovább kell lendítenetek az építkezést, de olyan nem lehet, h kifizettek valamit, de azt nem csinálják.

 

Ha adsz egy e-mail címet, akkor átküldöm a mi építési/építőközösségi szerződésünket, és akkor össze tudjátok hasonlítani, h van-e vmi plussz dolog abban. (Mondjuk egyébként szerintem nem annyira precíz szerződés, szóval ne ez legyen az etalon, de vmi összehasolnításnak az is jó...)

Előzmény:
Meskó Creative Commons License 2006-07-02 21:29:01 15

Szia Lehel11! Köszönöm a gyors választ!

 

Nagyon jó pont, amit a késedelmes fizetésekről írtál, erre mi nem gondoltunk. Jövő héten megyünk egyébként az ügyvédünkhöz, aki független, és aki az összes szerződést átnézi majd, mielőtt bármit aláírunk.

 

Amit a bankról írsz, az nálunk is fennáll, itt az Erste-nek van állítólag egy erre kidolgozott konstrukciója, amit ajánlottak. Ennél a társasháznál először 30%-ot kellene telekhányadként letenni egyösszegben, majd 7 egyenlő részletben kellene fizetni. Nálatok volt ilyen nagyösszegű első befizetés? Az jó, hogy az FHB-nak van ilyen konstrukciója. Érdekelne, hogy az FHB mi alapján folyósította az utolsó részletet, használatbavételi vagy albetétesítés?

 

Ami miatt mi elsősorban aggódunk, hogy az építőközösségnél elvileg mindenki egyetemlegesen felel az ingatlan felépítéséért. Most az a kérdés, hogy amíg nem lép be mind az 5 lakásra valaki, addig az ingatlanfejesztő cég finanszírozza elvileg azoknak a lakásoknak az építését, amik még nem keltek el. Ha ő bármi miatt nem finanszírozza tovább, akkor jogilag ott állunk egy félig kész osztatlan közös tulajdonnal. Nálatok erre volt valami jogi megoldás?

 

Várjuk válaszod, ha nem vagyunk még a terhedre.

 

Üdv:

 

Meskó

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!