|
|
 |
lehel11
2006-07-02 22:07:25
|
16
|
szia Meskó!
Az elején nekünk is egyben ki kellett fizetni a ránk eső telekhányadot, ami nagyobb tétel volt. A pontos arányára most nem emlékszem. Az építési részleteket kellett kisebb részletekben kifizetni, amint kész lett egy szakasz, akkor azt a műszaki ellenőr átvette, és utána fizettünk.
Amit én felvettem, az nem FHB által kidolgozott speciálisan építőközösségre kitalált kondíció, hanem simán építési hitelt vettem fel, átultalták a hitel 90%-át egyben, és 10%-ot visszatartottak a végére. De mondjuk az is lehet, h azért ment simábban, mert nálam nem az épülő ingatlan volt a fedezet, hanem egy másik ingatlan, és így ugye kisebb a kockázat a banknak. Ha erre van lehetőségetek, akkor ezt gondoljátok meg, mert sok kényelmetlenséget megold ez.
Arra meg most nem emlékszem fejből, h mi a feltétele az utolsó 10%-os hitel részlet kifizetésének, mert még az nem történt meg, de majd megnézem.
És sajnos nem volt nálunk sem arra megoldás, h mi van, ha az építőközösséget szervező cég befuccsolna. Szerencsére nem fuccsolt. Akkor nagyon nincs más lehetőségetek, mint hogy kerestek vkit, aki belép a szervező cég helyére, és fizeti tovább a részleteket. De magának a cégnek is ez az érdeke, hiszen neki is benne van a pénze az építkezésben, mert a még tulajdonában lévő házakban X részletet ő fizetett ki. Igazából más garanciát szerintem nehéz találni, mint azt, h mindenkinek az az érdeke, hogy haladjon a dolog.
Igazából az még a garancia a dologban, hogy mindig utólag fizettünk ki egy részletet, amikor az már kész volt. Tehát olyanra nem volt lehetőség, h vki elsikkassza a befizetett részt. Tehát, ha vmi miatt elakad a projekt, akkor is van vmi félig kész, piacképes érték a tulajdonodban. Persze akkor lesz vele kis meló, ha tovább kell lendítenetek az építkezést, de olyan nem lehet, h kifizettek valamit, de azt nem csinálják.
Ha adsz egy e-mail címet, akkor átküldöm a mi építési/építőközösségi szerződésünket, és akkor össze tudjátok hasonlítani, h van-e vmi plussz dolog abban. (Mondjuk egyébként szerintem nem annyira precíz szerződés, szóval ne ez legyen az etalon, de vmi összehasolnításnak az is jó...) |
|
A hozzászólás:
 |
Meskó
2006-07-02 21:29:01
|
15
|
Szia Lehel11! Köszönöm a gyors választ!
Nagyon jó pont, amit a késedelmes fizetésekről írtál, erre mi nem gondoltunk. Jövő héten megyünk egyébként az ügyvédünkhöz, aki független, és aki az összes szerződést átnézi majd, mielőtt bármit aláírunk.
Amit a bankról írsz, az nálunk is fennáll, itt az Erste-nek van állítólag egy erre kidolgozott konstrukciója, amit ajánlottak. Ennél a társasháznál először 30%-ot kellene telekhányadként letenni egyösszegben, majd 7 egyenlő részletben kellene fizetni. Nálatok volt ilyen nagyösszegű első befizetés? Az jó, hogy az FHB-nak van ilyen konstrukciója. Érdekelne, hogy az FHB mi alapján folyósította az utolsó részletet, használatbavételi vagy albetétesítés?
Ami miatt mi elsősorban aggódunk, hogy az építőközösségnél elvileg mindenki egyetemlegesen felel az ingatlan felépítéséért. Most az a kérdés, hogy amíg nem lép be mind az 5 lakásra valaki, addig az ingatlanfejesztő cég finanszírozza elvileg azoknak a lakásoknak az építését, amik még nem keltek el. Ha ő bármi miatt nem finanszírozza tovább, akkor jogilag ott állunk egy félig kész osztatlan közös tulajdonnal. Nálatok erre volt valami jogi megoldás?
Várjuk válaszod, ha nem vagyunk még a terhedre.
Üdv:
Meskó |
|
Előzmény:
 |
lehel11
2006-07-02 16:51:17
|
14
|
szia Meskó,
Éppen most folyik az átadás dolog. Nem mondom, hogy minden simán ment, de lehetett volna sokkal problémásabb is a dolog...
Így, hogy csak 5-en vagytok, így szerintem kisebb a rizikó, mert főleg abban van a kockázat, hogy nagyon függtök egymástól...
Nagyon alaposan olvasd el az építőközösségi szerződést, és az építési szerződést is, esetleg ügyvéd véleményét is kérd ki, hogy tisztán láss, hogy milyenek a felelősségi/függőségi viszonyok. A szerződésben jó, ha benne van a tagok egymással szembeni felelősségi viszonya, ha vki nem fizet (na, nálunk ez nem volt benne igazán...)
Nálunk pl. azért nem kap senki kötbért a késésért, mert a kötbér összege kisebb lenne, mint amit késedelmi kamat miatt fizetnünk kéne. A késedelmi kamatot meg azért kéne fizetni, mert ha egy fizetési szakasznál csak 1 lakó is nem fizette ki a rá eső részt (18 részletben folyamatosan fizettünk), akkor az jogilag ez azt jelenti, hogy az egész építőközösség nem fizetett, és a 38 lakó részletére kéne számítani a késedelmi kamatot. Aztán megegyeztünk, hogy senki nem fizet senkinek semmit. Mert a rendesen fizetők csak azt tudnák megtenni, hogy a nem fizető szomszédok ellen pereskedni kezdenek...
A finanszírozási oldala megint nehézkes (és pont emiatt nem tudtak fizetni a nem fizetők, és nem azért, mert sz*rtak bele az egészbe). Ha bankhitelt kell felvenned, akkor nagyon alaposan beszéld meg a bankkal az utalási részleteket. Mert nálunk az volt a probléma, hogy az OTP (ahol rajtam kívül mindenki felvette a hitelt) nem tudta kezelni azt, h 18 részletben kell fizetni, és nem utalta ilyen gyakorisággal a pénzt. Emiatt nagyon sok kavarás volt.
Én mondjuk FHB-nál vettem fel hitelt, ott ebből nem volt probléma. Szóval ezt a kérdést is nagyon alaposan járd körül, ha kell hitelt felvenned.
Nem biztos, h nálatok ez probléma lesz, de ne hagyd, hogy betereljenek egy konkrét bankba (mint nálunk azt tették az OTP-vel), mert szabadon választhatsz bankon - nem úgy, mint egy sima építkezésen, ahol csak simán lakást veszel, és ha az épülő lakás a fedezet, akkor csak az építkezést finanszírozó bankánl vehetnéd fel a hitelt, de ugye ebben a konstrukcióban nincs finanszírozó bank...
Az építőközösségből való kilépésre nincs tapasztalatom, de elméletileg megoldható bármikor, hogy vki kilép, és más pedig belép helyette az építőközösségbe. (gyakorlatilag így adod el másnak a részed) Illetve ha vki nem fizet, akkor is vhogy így lehet kizárni a nem fizető tagot.
Most hirtelen ennyi jutott eszembe. Ha még kérdésed van, akkor szólj!
Üdv.
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|