Keresés

Részletes keresés

KalásziM Creative Commons License 2006-05-10 18:35:55 45

  Nem lenne egyszerűbb renbehozni azt a házat, mint pereskedni ??

 

 

 Főleg ha az illető  már így vette meg -- minden -- majdnem minden  - szerződésben benne van az ominózus megtekintett állapot kitétel , ezzel ki lehet bújni az ilyen  dolgok alól is.

A hozzászólás:
HangaDóra Creative Commons License 2006-05-10 15:51:52 44
A jogszabály:

Ptk. 339.§ (1) Aki másnak jogellenesen kárt okoz, köteles azt megtéríteni. Mentesül a felelősség alól, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható.
(2) A bíróság a kárért felelős személyt rendkívüli méltánylást érdemlő körülmények alapján a felelősség alól részben mentesítheti.

Ez esetben az "adott helyzetben általában elvárható" az azonnali vakolatjavítás lett volna...
Bírósdági méltánylást megelőzendő a Társasház és a károsult tulajdonos peren kívül próbáljon egyezségre jutni a lakás felújítási költségének megosztásáról.

Ptk. 352.§ (1) Épület egyes részeinek lehullásából vagy az épület hiányosságaiból másra háramló kárért az épület tulajdonosa felelős, kivéve, ha bizonyítja, hogy az építkezésre és karbantartásra vonatkozó szabályokat nem sértették meg, és az építkezés vagy karbantartás során a károk megelőzése érdekében úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható.

A ti esetetekben a Társasház, mint a közös tulajdoni részek tulajdonosa karbantartási kötelezettséget mulasztott.

A lakás felújításának teljes költségét viszont nem követelheti a lakástulajdonos. Meg kell állapítani, hogy mi a társasház mulasztásából eredő kár, és mi az, ami a lakás avultsága, nem rendeltetésszerű használata, illetve a lakástulajdonos karbantartási kötelezettségének esetleges elmulasztása miatt keletkezett kár.

Azt is mérlegelje valamennyi tulajdonos a döntéshozatal előtt, hogy esetleg az ő lakását határoló homlokzati részről is leomolhat a vakolat, akár évekre...


Előzmény:
haldír Creative Commons License 2006-05-10 12:17:15 42

Sziasztok!

Kezdő internező vagyok, remélem, hogy amit írok meg is fog jelenni.

Segítséget szeretnék kérni.

Négyemeletes, három lépcsőházas, gázfűtéses társasházban lakom.

A legutóbbi lakógyűlésen napirendi pont volt a negyedik emeleti lakások penészedésének megszüntetése. Lakáskasszánk van ami most fog lejárni, ezt szeretnénk igénybe venni.

A közös képviselő által idézett szakértő véleménye szerint a penészedést (konkrétan egy lakásról van szó) az oldalfalak szigetelésének hiánya okozza. (A vakolat le van hullva, főleg a tető alatt kb. 1 m-re levő sávban).

Az én gondom az, hogy néhány lakó  - köztük a számvizsgáló bizottság egy tagja - szerint a negyedik emeleti lakások belső felújítását (festés és lamináltpadló csere) is nekünk kell fizetni, mivel a lakás a szigetelés hiánya/rossz állapota miatt lett penészes.

Én ezt igazságtalannak tartom.

A legjobb valamilyen jogszabályi hivatkozás lenne, ha azzal tudnék érvelni lakógyűlésen. Vagy jogos lenne az ő kérésük?

Minden segítsége köszönök!

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!