Keresés

Részletes keresés

Törölt nick Creative Commons License 2006-04-12 14:17:11 249

SZia Cartman!

 

 

Tetszik a neved, kedvencem a South Parkból :))

 

Rátérve a lényegre.. ennyire nem gondoltam bele még a dolgokba de reálisnak tűnik amit mondasz :) Ahogy elnézem értesz hozzá.. csak nem építész vagy? :)

 

 

A hozzászólás:
CartmanBácsi Creative Commons License 2006-04-12 14:00:06 248

Szia Maszatné,

 

A dolog úgy működik, hogy a végleges adás-vételi szerződésnek egyik melléklete tartalmazza a Műszaki Leírást és abban a beépítésre kerülő alapdolgokat (burkolat, festés, szaniterek, stb.). A Tusnád által megadott lakásár tehát az alaptervrajzon szereplő elrendezésre és a Műleírásban szereplő alapdolgokra vonatkozik.

 

János kiharcolta a Kivitelezőnél, hogy a vevők megfogalmazhassanak egyedi igényeket (ezt a jogot a Műleirás is tartalmazza), amit értelemszerűen nem az Eladónak, hanem közvetlenül a Kivitelezőnek kell leadni. A Sinus kikalkulálja a változtatások többletköltségét és ennek alapján születik egy szerződés. A módosítási igények beárazásánal a Sinus nemcsak az anyagárat nézi, hanem a járulékos többlet-tervezést, többlet-költséget, és a változtatásból adódó technológiai változásokat is.

 

Pl. egy falrész, vagy nyílászáró elhagyása esetén változik a szobák légköbmétere, ami felborítja az alap fűtási gépészeti tervet. Ezt át kell a Sinusnak gondolnia, és kisebb/nagyobb radiátorokat berakni, hogy a megfelelő hőmérsékletet garantálja.

 

De ezenkívül vannak még egyéb rejtett épületgépészeti/épületvillamossági járulékos módosulások, amit csak a tervezők látnak át.

 

A módosítási kérelmek elbírálására volt egy 03.31-es határidő, de a Földes Sanyi ezt azért nem veszi olyan szigorúan, mert szerinte még nagyon messze van az, hogy konkrétan a módosítások megvalósuljanak.

 

Az építkezés jelenlegi fázisában ugyanis a födémezés és a teherbíró falak felhúzása zajlik, amit NEM lehet amúgysem módosítani.

 

Ha ezzel készen vannak, akkor jön:

- külső falazat (30cm mészkőhomok tégla)

- belső válaszfalazat (24cm mészkőhomok tégla)

- belső térelválasztó falazat (10 cm porotherm tégla)

- épületgépészet

- épületvillamosság

- külső nyílászárók

- belső nyílászárók

- külső homlokzat burkolás

- belső padló burkolás

- belső falburkolás

- nyalkánkságok

 

persze a falazat után már párhuzamosítható folyamatokról van szó.

 

Üdv / Cartman

Előzmény:
Törölt nick Creative Commons License 2006-04-12 08:19:20 247

Sziasztok!

 

 

 

Az illetékhivataltól nem kaptunk még semmilyen papírt, pedig szépen lassan az ügyvéd úr elmondása alapján esedékes lenne. Több olyan pontja van ennek az ügynek, amit nem értek, de egyelőre csak egyet vetnék fel:

 

Hol volt az leírva hogy árajánlatot kapunk a módosításokra? Lehet átsiklottam rajta, és nem vettem észre, de ilyenre nem emlékszem... :(

AZt tudja valaki hogy egy módosítás kb mennyibe szokott kerülni, mert nekünk senki nem mondott semmit. Mi nem hozzárakattunk hanem elvettünk a lakásból, tehát elvileg azt a falszakaszt és azt az ajtót amit nem kértünk minusz ktsg-ként kéne kezelni, és nem többletbe.. vagy ezért az infóért elkérnek pénzt, módosítás címszó alatt?  Érdekes lenne.. hiszen neki anyagárban kevesebb és munkaidőben is... szóval itt vannak kérdéseim bőszerével. :)

 

Amit az alvállalkozó az a bizonyos Székely úr csinált, kritikán aluli... Mi a férjemmel 2 napig alig aludtunk, és elkezdtünk nzelődni másik lakás után kínunkban.. A levél megfogalmazása volt "ijesztő".. értelme nem sok volt, és bár nem vagyok egy erőszakos ember, de a Sinus képviseletében eljáró emberkt meg tudtam volna rugdosni... :)

 

Én is voltam tegnap anyummal az építkezésnél (mentünk SPAR-ba várásolni) és nem igazán haladt a munka, de ezt esetleg az eső javára is írhatjuk, mint már itt írtátok többen is..  Ma is elmegyek arra és megnézem a fejleményeket.. Kiváncs vagyok..

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!