Ki a nagykutya?
1. a pénzt a ivitelezésre nem a beruházó adja, hanem a bank (sokszor már a telket is hitelből veszik)
2. a telek nem a beruházóé (100% bani keretjelzálog van rajta)
3. a generálkivitelező kiválasztását a bank hagyja jóvá
4. az adásvételi szerződés szövegét a bank hagyja jóvá (ezért nem lehet benne változtatni)
5. a műszaki terveket és a projektköltségvetést a bank hagyja jóvá
6. a tervekre az önkormányzatok adják ki az építési engedélyt és ellenőrzik is az építkezést
7. a kivitelezés minden egyes szakaszát a banki műszaki ellenőr veszi át, (vigyáz a bank pénzére és a minőségre:)
8. a befizetett pénzünk a bankban van és nekik kamatozik
9. amikor kész aház a banki ellenőr átveszi és jóváhagyja az egészet
10 az önkormányzat kiadja a használatbavételi engedélyt = tehát minden rendben
hagyjuk már azokat a "szerencsétlen" fejlesztőket = ők teszik, amit tehetnek...
az egész rendszerben a nagykutyák a háttérben vannak (bank, önkormányzat)
persze ti csak a beruházóval találkoztok (lényegében ő a balek, akit lehet csesztetni)
pedig lényegében a bankok az urak (és a felelősek is!!!) minden egyes projektben
nélkülük, az ő jóváhagyásuk nélkül egy szöget nem lehet beverni, egy vesszőt nem lehet mődosítani a szerződésben, egy generálkivitelezőt nem lehet leváltani...
a beruházók csak álkirályok (jópénzért adják a nevüket és az arcukat a projekthez)
úgy ugrálnak, ahogy a bankok fütyülnek
persze, ha szépen ugrálnak, akkor szépen is kapnak a koncból...
ha nemugrálnak szépen, akkor pedig elveszik a telket tőlük, elveszik a projektet, elveszik a projektcéget sokszor a banknak 100%-os vételi opciója van a projektcéger is (akkor kié is valójában a projekt???))
ha minden szépen lemegy, a hitel vissza lett fizetve busás haszonnal, a vevőket is jól meghitelezte a bank (szintén busás haszonnal) akkor persze már simán hagyják hogy eltüntessék, vagy végelszámolják a projekt céget = ők már jól vannak, mi meg szaladgálhatunk az jóistenhez a garanciális problémáinkkal
persze ezekről nem szoktak beszélni
biztos nem illil....
hát most ennyit
| 
