Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2006-03-25 11:21:21 218
Még egy nagyon fontso dolog!
3/2006. AB határozat:
1. Az Alkotmánybíróság megállapítja, hogy a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 42. § (1) bekezdése második mondata, amely szerint „A határidő elmulasztása jogvesztéssel jár.” , alkotmányellenes, ezért azt megsemmisíti.
A megsemmisített rendelkezés a határozat közzétételének napján veszti hatályát.
A 42. § (1) bekezdése a következő szöveggel marad hatályban:
„42. § (1) Ha a közgyűlés határozata jogszabály vagy az alapító okirat, illetőleg a szervezeti-működési szabályzat rendelkezését sérti, vagy a kisebbség jogos érdekeinek lényeges sérelmével jár, bármely tulajdonostárs keresettel kérheti a bíróságtól a határozat érvénytelenségének megállapítását a határozat meghozatalától számított hatvan napon belül.”

HangaDóra Creative Commons License 2006-03-25 11:09:09 217
Orchard!
Van egy nagyon fontos dolog!
A határozott, magabiztos fellépés fél siker, a bizonytalanság biztos bukás!
Rendre a buta, törtető, magabiztos emberek nyernek sokkal értékesebbm de szerény, bizonytalan emberekkel szemben. Rajtatok múlik, hogy megadjátok-e neki ezt a lehetőséget.
Nem vagyok én biztos abban, hogy a nagytulaj olyan biztos a dolgában, mint ahogy mutatja. Látja a félelmeteket, érzi a pánikhangulatot, ezért játszik veletek macska-egér játékot.
Az nevet csak igazán, aki utoljára nevet!
Vissza kell vágni neki határozottan, magabiztosan.
Tessék lépni!!!
Az ügyvéd elindította a felszámolást? Ha nem, miért?
Bent van a Bíróságon már a fizetési meghagyás? Ha nem, miért?
Bement valamelyiktek a PKKB-ra és kérte a határozat érvénytelenségének kimondását és a bírói döntés meghozataláig a határozat végrehajtásának felfüggesztését?
Javasoltam, hogy Ti mint kistulajdonosok, a magántulajdonotok védelme érdekében panaszt tehettek az Ügyészségen. Perelhetitek joggal való visszaéléssel okozott anygi veszteség (lakások értékcsökkenése a közös részek állapota következtében) miatt.
Ezt csak magatok tehetitek meg, vagy akár néhányan összefogva, egy panaszlevél vagy per keretén belül. HA egy nyer, az precedens. Az alapján mindenki követelhet!
Orchard! A félelmetekkel, az elkeseredettségetekkel saját magatokat szolgáltatjátok ki a nagytulajdnak.
Természetesen írhattok panaszlevelet a műemlékvédelmi osztálynak is, amiben leírjátok, hogy a társasház évek óta tehetetlen a nyagytulaj önkényuralmával szemben, és ennek köszönhetően lepusztul a ház.
Csak akkor dolgozik az idő a nagytulajnak, ha a félelmetekkel segítetet ebben.
Most is azt mondom: Támadjátok meg a közgyűlési határozatot, hogy visszakerüljön a posztjára a volt közös képviselő. Ha visszakerül, állapodjon meg Erzsivel, és vegyétek ki Ti is a részeteket a szervezésből, az ügyek bonyolításából.
Tessék megmutatni annak az öntelt hólyagnak, hogy nem diktátor, hanem csak résztulajdonos, és a kötelezettsége a közösséggel szemben ugyanolyan mértékű, mint a joga!
Menjetek be a helyi Önkormányzat Birtokvédelmi osztályára, és ott is tegyetek panaszt, hogy a nagytulaj hogyan teszi tönkre a magántulajdonotokat is.
Meg kell keresni minden létező fórumot.
A hozzászólás:
orchard Creative Commons License 2006-03-25 10:41:09 216

HangaDóra!

Hát, most már kiderült, hogy mit szeretne a nagytul... "meghívott" valamilyen céget, hogy ajánlatot tegyen a kistujajdonosoknak, hogy megvásárolja az ingatlanunkat...persze csak akkor ha mindenki eladja. Azt hiszem ez egy tipikus 6. kerületi történet most...jön a befektető, lebombázza a házat és épít egy újat. És persze itt a nagytul. aki olyan helyzetbe kényszeríti a kicsiket, hogy jónak lássák menekülni innen... 

Nem értem mit jelent, hogy a 6. kerület ezt a részét műemlékvédetté nyilvánították. Ennek ellenére tele van lebombázott házakkal és minden polgári megmozdulás ellenére ezt hagyja is az önkormányzat. Akkor mit jelent a műemlékvédelem?? Szerinted meg kellene keresnünk a műemlékvédelmi hivatalt és kérni a ház műemlék jellgűvé nyilvánítását? Az segítene? Hát ha valamikor kétségbe estem az most van. És egyáltalán kitől lehetne ez ügyben segítséget kérni??

Persze a nagytul csak nevet rajtunk amikor bíróságról beszélünk.. mondván pereskedjünk csak évekik, közben a ház még rosszabb állapotba kerül...az idő neki dolgozik...

 

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2006-03-21 23:28:23 212
orchard!

Első és legfontosabb: a kis tulajdonosoknak össze kell fogniuk!

Második: Vissza kell hívni a volt közös képviselőt. Meg kell támadni a felmentéséről szóló közgyűlési határozatot, hivatkozva a kialakult helyzetre, és kérni a határozat végrehajtásának azonnali felfüggesztését. Részletezni kell, hogy a többségi tulajdonnal rendelkező tulajdonos visszaél a többségi tulajdonból adódó jogával. Egy személyben akarja irányítani a házat,. miközben a többéves nemfizetésével már ellehetetlenítette a ház helyzetét.

Harmadik: a volt közös képviselőt meg kell kérni, hogy legyen a segítségetekre, mert nélküle még megbízást sem adhattok szakembereknek, akik eljárhatnának az ügyetekben. Meg kell magyarázni neki, hogy nem azt várjátok tőle, hogy ő rendezze ezt a lehetetlen helyzetet, csak azt, hogy a megfelelő szakembereknek adott megbízásokkal támogasson benneteket.

Ha az ügyvéd megindította a csődeljárást, nem lehet vezető a nagytulaj.
49. § (2)
- kérnetek kell, hogy mutasson be érvényes hatósági erkölcsi bizonyítványt
- kérnetek kell az igazolást, hogy a vele szemben kezdeményezett csődeljárás megszűnt, a tartozás alóli mentességről hozzon igazolást
- kérhetitek, hogy igazolja a társasházkezelő tevékenységhez szükséges szakképasítés meglétét
(3) Ha az irodák tulajdonosa a gazdasági társaság, akkor az IB-tag sem ő, mint magánszemély lenne, hanem mint a GT képviselője, ezért a gazdasági társaság részére kiállított nemleges köztartozásról szóló igazolásokat is köteles beszerezni.

27. § (2) ... amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.

4. §
(1) A lakásra vonatkozó rendelkezéseket - e törvény eltérő rendelkezésének hiányában - megfelelően alkalmazni kell a nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

vagyis 25 albetétesnél nagyobb társasházaknál kötelező a SZVB.

Mivel az SZVB feladata és kötelsessége a közös képviselő, illetve az IB tevékenységének ellenőrzése, senki nem lehet egy személyben ez is, az is.

Soha senki nem szavazhat saját magára. Akiről épp a szavazás folyik, annak a tulajdoni részét figyelmen kívül kell hagyni a szavazásnál.

A közös képviselő, IB és SZVB díjázásáról csak közgyűlés határozhat, akár visszamenőleg is.

12. §
(1) Az alakuló közgyűlés határoz a társasház közös képviselőjének vagy - a közös képviselő helyett - intézőbizottsága elnökének és tagjainak, valamint szükség esetén a számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról,

Vagy ezt vagy azt választani kell.
Nem kell elfogadnotok egy társasházhoz nem értő IB-t. A közgyűlés kötelezheti az IB-elnököt a szakképesítés megszerzésére.
Ő sosem szavazhat a saját személyére, úgyhogy ez egy igen sajátságos helyzet. Elvileg rendes közgyűlésen nem is szavazhattok róla, mert az ő szavazata nélkül határozatképtelen a közgyűlés, azaz be kell rekeszteni.
Megismételt közgyűlésen kell folytatni, ahol a részvételi aránytól független a határozatképesség.

A kistulajdonosok a Társasház nevében nem adhatnak másik ügyvédnek megbízást.
De! Bármelyik kistulajdonos bízhat meg ügyvédet, és a tulajdonjogának védelme érdekében polgári pert kezdeményezhet a súlyos anyagi hátrányt okozó tulajdonsotárssal szemben.
Ekkor nem a társasház áll szemben egy tulajdonossal, hanem az egyik tulajdonos a másikkal.
A bíróságon tulajdoni hányadra tekintet nélkül döntenek!!!!!

Számvizsgáló céget nem működtethet!
27. § (3) A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk;

Perelje be a házat, a ház pedig bebizonyítja, hogy az ő felróható magatartásának köszönhetően nem volt anyagi fedezet a pincei vezeték megjavítására, tehát nem a ház okozta neki a kárt, hanem ő saját magának.
Sőt azonnal viszontkeresetet indíthat vele szemben az összes felülről ázó, és lassan már folyosó hiányában kötélhágcsón közlekedő tulajdonos, anyagi károkozás, veszélyeztetés, és egyéb okok miatt. Ingatlanszakértővel bizonyíthatjátok a lakásaitok értékcsökkenését a ház állagának leromlása miatt, ami neki tudható be...

Az a baj, hogy Ti elakadtatok ott, hogy ő a többségi szavazati jogával azt csinál, amit akar, pedig ez nem így van.

11. §
A társasháztulajdonnak e törvényben nem szabályozott kérdéseire a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezéseit kell alkalmazni.

Ptk. 5.§ (1) A törvény tiltja a joggal való visszaélést.
(2) Joggal való visszaélésnek minősül a jog gyakorlása, ha az a jog társadalmi rendeltetésével össze nem férő célra irányul, különösen ha a nemzetgazdaság megkárosítására, a személyek zaklatására, jogaik és törvényes érdekeik csorbítására vagy illetéktelen előnyök szerzésére vezetne.

Ptk. 7.§ (1) A törvényben biztosított jogok védelme az állam minden szervének kötelessége. Érvényesítésük - ha törvény másképpen nem rendelkezik - bírósági útra tartozik.

Nehezen fognak megoldódni a dolgaitok.
A legegyszerűbb, ha valamelyiktek felvállalja, hogy mint károsult magánszemély eljárást kezdeményez.
Panaszlevelet lehet írni az Ügyészséghez, fel lehet jelenteni rendőrségen, be lehet perelni. Sorozatos joggal való visszaélésért be kell perelni!
Mivel cégek a tulajdonosok, meg lehet keresni a cégtársakat, ha lézetnek (ha nem akkor akár gazdasági csalásért is fel lehet jelenteni)

Nem szabad várnotok, nem szabad megállnotok! Tessék összefogni. Nem csak a közös vagyonról van szó, hanem a lakásaitok értékéről is. Elmenni nem tudtok, mert ilyen helyzetben normális áron nem értékesíthetitek a lakásaitokat. Magyarázd meg a többieknek, hogy talán egy élet munkáját veszíthetik el azzal, hogy visszahúzódnak, és nem tesznek semmit.

A közgyűlésen pedig bármit lép a nagytulaj, ami ellenetek van, másnap - akár jegyzőkönyv nélkül is - irány a Bíróságra, és azonnal kérni kell a közgyálés érvénytelenségének kimondását, és a határozatok végrehajtásának felfüggesztését.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!