Sziasztok!
Egy véleményen vagyok Newbuiltflat kollégával, mivel nagyon jól összegezte a problémák egy részét, és még folytatja, így én az Adás-Vételi előszerződésről mondanék pár szót.
1. Vásárlói tényező
Első és alapvető probléma, hogy az emberek nem értenek a joghoz, és ha azt látják hogy xy ügyvédi iroga készítette akkor vakon megbíznak az abban foglaltakban, és csak körülményesen olvassák el, és aláírják.
Nem fordul más ügyvédhez, mert a cég adja a sajátját, és nem kell érte neki fizetni, vagy ha kell, megtakaritás képpen,nem fodag fel senkit.
Ha viszont egy kicsit konyit a joghoz, akkor azért nem fordul más ügyvédhez,és kérdése, vagy problémája van van, a cég ügyvédjéhez küldik és az szépen bevezeti a málnásba, egy két szakkifejezéssel szépen megkavarja és más megfogalmazásban ugyan azt irják a szerződésbe.
Az ügyfél elégedetten távozik, hogy módosították a szerződését, ő nyert, mert átakarták verni de észre vette.
Mikor jönnek a gondok, nagy hanggal veri magát, hogy mi van a szerződésben, és már de rögtön kötbér meg minden.
Lehet hogy perverz vagyok, de szeretem látni a döbbenetet az ilyen ügyfél arcán mikor elárulom, hogy mégsem nyert a szerződés módosítással, mert ugyan azt irták le, csak másképpen.
2. Szerződés
Az eléd tett szerződés tervezet, soha nem a te érdekeidet védi,az csak arra van,hogy téged hivatalosan és jogszerüen lehuzzanak.
Mert ugye abból indulnak ki hogy az egyszerü honpolgár tök hülye a joghoz, és szépen burkolt szöveggel, többször és több soron lemondasz törvényes jogaidról, és tul sok döntési joggal ruházod fel a kivitelezőt.
Csak néhány csel:
-Átadási határidő csuszás 60-90 nappal, utána minimális, vagy inkább röhejes kötbér.
-Eltérés a beépített anyagok minőségében, szinében, formájában....
- Az ellenörzési jogok lemondása
- Garanciális jogrol való lemondás (Durva, de igaz)
- Átvételi kötelezetség, hibák esetén
És mg sorolhatnám......
3.Megoldási javaslat
Sajnos 100 % megoldás nincs, mert például van olyan beruházó aki nem enged még egy betüt sem módosítani,mert ő megmutatta már hogy minőségi munkát végez,meg hogy nincs olyan cég aki ekkora fejlesztéseket produkál, ez egy nagyképü és arogáns kijelentés, (Autóker Holding), ilyenkor csak az egy védelmed van, hogy felfogadsz saját műszaki ellenőrt, és ha hibát találsz ( akusztika, hőhid, ez a két dolog amiben biztos hogy hibáznak!!!) azonnal beperled.
Soha ne írj alá olyan szerződést,amit nem nézettél meg egy független szakértővel, mert utána nem marad más csak a pereskedés.
Mindig legyen saját ügyvéded, és műszaki ellenőröd akkor kisebb az esély arra hogy megvezetnek az új lakásod átadásakor.
Én, több mint egy évig dolgoztam egy olyan új szolgáltatáson, amely az eddig leirtakat orvosolni tudja.Nem volt könnyü, mert sajnos, ma Magyarországon nagyon kevés ember van aki ért az építési joghoz.
Szerencsére nekem sikerült megtalálni ezekböl egy párat,nameg egy két elhivatott mérmök kollégát, és így sikeresen megoldottuk a feladatot.Szerencsére ezen nagy építő cégek ügyvédjein is van fogási lehetőség, mert ők sem teljesen értenek az építési joghoz, pontosabban felületesen ismerik és az nekik elég..
Mert ugye a Ptk nagyon vastag és szerte ágazó, és az ügyvédek nagy része nem erre specializálta magát, mert ebben nincs pénz.
Sajnos az emberek nagy része nem tanul mások hibáiból, és nem figyel a médiából folyó figyelmeztetésre, ezért vannak mér talpon ezek a cégek
Bocsi ha hosszu voltam, Ha kérdésetek van, merprobálok röviden válaszolni.
ui.:Newbuiltflat, kicsit bővebben kifejtenéd hogy mivel is foglalkozol, akár priviben is...
üdv. Oppy
| 
