Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2006-03-21 23:28:23 212
orchard!

Első és legfontosabb: a kis tulajdonosoknak össze kell fogniuk!

Második: Vissza kell hívni a volt közös képviselőt. Meg kell támadni a felmentéséről szóló közgyűlési határozatot, hivatkozva a kialakult helyzetre, és kérni a határozat végrehajtásának azonnali felfüggesztését. Részletezni kell, hogy a többségi tulajdonnal rendelkező tulajdonos visszaél a többségi tulajdonból adódó jogával. Egy személyben akarja irányítani a házat,. miközben a többéves nemfizetésével már ellehetetlenítette a ház helyzetét.

Harmadik: a volt közös képviselőt meg kell kérni, hogy legyen a segítségetekre, mert nélküle még megbízást sem adhattok szakembereknek, akik eljárhatnának az ügyetekben. Meg kell magyarázni neki, hogy nem azt várjátok tőle, hogy ő rendezze ezt a lehetetlen helyzetet, csak azt, hogy a megfelelő szakembereknek adott megbízásokkal támogasson benneteket.

Ha az ügyvéd megindította a csődeljárást, nem lehet vezető a nagytulaj.
49. § (2)
- kérnetek kell, hogy mutasson be érvényes hatósági erkölcsi bizonyítványt
- kérnetek kell az igazolást, hogy a vele szemben kezdeményezett csődeljárás megszűnt, a tartozás alóli mentességről hozzon igazolást
- kérhetitek, hogy igazolja a társasházkezelő tevékenységhez szükséges szakképasítés meglétét
(3) Ha az irodák tulajdonosa a gazdasági társaság, akkor az IB-tag sem ő, mint magánszemély lenne, hanem mint a GT képviselője, ezért a gazdasági társaság részére kiállított nemleges köztartozásról szóló igazolásokat is köteles beszerezni.

27. § (2) ... amelyben huszonöt lakásnál több lakás van, a közösség gazdálkodásának ellenőrzésére számvizsgáló bizottságot kell választani.

4. §
(1) A lakásra vonatkozó rendelkezéseket - e törvény eltérő rendelkezésének hiányában - megfelelően alkalmazni kell a nem lakás céljára szolgáló helyiségre.

vagyis 25 albetétesnél nagyobb társasházaknál kötelező a SZVB.

Mivel az SZVB feladata és kötelsessége a közös képviselő, illetve az IB tevékenységének ellenőrzése, senki nem lehet egy személyben ez is, az is.

Soha senki nem szavazhat saját magára. Akiről épp a szavazás folyik, annak a tulajdoni részét figyelmen kívül kell hagyni a szavazásnál.

A közös képviselő, IB és SZVB díjázásáról csak közgyűlés határozhat, akár visszamenőleg is.

12. §
(1) Az alakuló közgyűlés határoz a társasház közös képviselőjének vagy - a közös képviselő helyett - intézőbizottsága elnökének és tagjainak, valamint szükség esetén a számvizsgáló bizottság tagjainak megválasztásáról,

Vagy ezt vagy azt választani kell.
Nem kell elfogadnotok egy társasházhoz nem értő IB-t. A közgyűlés kötelezheti az IB-elnököt a szakképesítés megszerzésére.
Ő sosem szavazhat a saját személyére, úgyhogy ez egy igen sajátságos helyzet. Elvileg rendes közgyűlésen nem is szavazhattok róla, mert az ő szavazata nélkül határozatképtelen a közgyűlés, azaz be kell rekeszteni.
Megismételt közgyűlésen kell folytatni, ahol a részvételi aránytól független a határozatképesség.

A kistulajdonosok a Társasház nevében nem adhatnak másik ügyvédnek megbízást.
De! Bármelyik kistulajdonos bízhat meg ügyvédet, és a tulajdonjogának védelme érdekében polgári pert kezdeményezhet a súlyos anyagi hátrányt okozó tulajdonsotárssal szemben.
Ekkor nem a társasház áll szemben egy tulajdonossal, hanem az egyik tulajdonos a másikkal.
A bíróságon tulajdoni hányadra tekintet nélkül döntenek!!!!!

Számvizsgáló céget nem működtethet!
27. § (3) A legalább egy elnökből és két tagból álló intézőbizottságot, illetőleg a számvizsgáló bizottságot a tulajdonostársaknak saját maguk közül kell megválasztaniuk;

Perelje be a házat, a ház pedig bebizonyítja, hogy az ő felróható magatartásának köszönhetően nem volt anyagi fedezet a pincei vezeték megjavítására, tehát nem a ház okozta neki a kárt, hanem ő saját magának.
Sőt azonnal viszontkeresetet indíthat vele szemben az összes felülről ázó, és lassan már folyosó hiányában kötélhágcsón közlekedő tulajdonos, anyagi károkozás, veszélyeztetés, és egyéb okok miatt. Ingatlanszakértővel bizonyíthatjátok a lakásaitok értékcsökkenését a ház állagának leromlása miatt, ami neki tudható be...

Az a baj, hogy Ti elakadtatok ott, hogy ő a többségi szavazati jogával azt csinál, amit akar, pedig ez nem így van.

11. §
A társasháztulajdonnak e törvényben nem szabályozott kérdéseire a Magyar Köztársaság Polgári Törvénykönyvéről szóló 1959. évi IV. törvény (a továbbiakban: Ptk.) rendelkezéseit kell alkalmazni.

Ptk. 5.§ (1) A törvény tiltja a joggal való visszaélést.
(2) Joggal való visszaélésnek minősül a jog gyakorlása, ha az a jog társadalmi rendeltetésével össze nem férő célra irányul, különösen ha a nemzetgazdaság megkárosítására, a személyek zaklatására, jogaik és törvényes érdekeik csorbítására vagy illetéktelen előnyök szerzésére vezetne.

Ptk. 7.§ (1) A törvényben biztosított jogok védelme az állam minden szervének kötelessége. Érvényesítésük - ha törvény másképpen nem rendelkezik - bírósági útra tartozik.

Nehezen fognak megoldódni a dolgaitok.
A legegyszerűbb, ha valamelyiktek felvállalja, hogy mint károsult magánszemély eljárást kezdeményez.
Panaszlevelet lehet írni az Ügyészséghez, fel lehet jelenteni rendőrségen, be lehet perelni. Sorozatos joggal való visszaélésért be kell perelni!
Mivel cégek a tulajdonosok, meg lehet keresni a cégtársakat, ha lézetnek (ha nem akkor akár gazdasági csalásért is fel lehet jelenteni)

Nem szabad várnotok, nem szabad megállnotok! Tessék összefogni. Nem csak a közös vagyonról van szó, hanem a lakásaitok értékéről is. Elmenni nem tudtok, mert ilyen helyzetben normális áron nem értékesíthetitek a lakásaitokat. Magyarázd meg a többieknek, hogy talán egy élet munkáját veszíthetik el azzal, hogy visszahúzódnak, és nem tesznek semmit.

A közgyűlésen pedig bármit lép a nagytulaj, ami ellenetek van, másnap - akár jegyzőkönyv nélkül is - irány a Bíróságra, és azonnal kérni kell a közgyálés érvénytelenségének kimondását, és a határozatok végrehajtásának felfüggesztését.
A hozzászólás:
orchard Creative Commons License 2006-03-21 09:37:39 209

Kedves HangaDóra!

megint itt vagyok a gondjaimmal. Habár az elmúlt időben ( főleg a múltkori közgyűlés után, hogy minden kistulajdonos  elment a közgyűlésről )úgy éreztem feleslegesen küzdök...és még utána amikor ügyvédet akartam cserélni senkit sem érdekelt a dolog....

De most, hogy uj közgyűlés lesz, szeretnék néhány dolgot tudni.

 

- mint kiderült a nagytulajdonosnak nem áll szándékában közös képviselőt megválasztani. Intézőbizottságot akar december 31-ig. Találkoztam vele tegnap és azt mondta utánanézett, nem mondtam igazat a múltkor ő lehet intézőbizottsági tag. Most mire lehet hivatkozni, hogy nem. Nem igazán értem ezt a 49§ 2 pontját. Ez csak a társasház kezelői tevékenységgel kapcsolatos nemleges köztartozásra vonatkozik? És a megválasztásánál ő szavazhat saját magára??? Vagy saját személyét érinő ügyekben nem szavazhat senki?

 

- a számvizsgáló bizottság felállításának feltétele a 25 lakás ( ha a 25 albetét az irodával együtt van akkor már nem kötelező? ) Kellene szereznem egy szervezeti működési szabályzatot, hogy mit ír elő arra az esetre ha nincs SZB?

 

- lehet tagja a SZB és IB is valaki? Vagy másnak kell lenni? És a SZB-tagjainál is szavazhat valaki saját magára?

 

- ha az SZB felállításakor nem volt szó díjazásról, utólag megállapíthat e valaki visszamenőleg díjat?

Az intézőbizottság díjazásánál a IB tagok szavazhatnak?

Erre nincs jogszabály, hogy közös képviselő kötelező? Miért kell elfogadnunk egy társasházakhoz nem értő IB-t?

Ha ő mindig szavazhat a saját személyére akkor már tényleg nincs mit tenni...

 

- a jelenlegi ügyvédnek a volt kk adta a megbízást. Hogyan adhatnak a kistulajdonosok egy más ügyvédnek megbízást? Összehívjunk mi egy közgyűlést és mivel a nagytul ellen szeretnénk pert indítani az ő szavazata az ügyvéd választásnál nem számit?

 

- Az intézőbizottság mellet egy számvizsgáló céget akar működtetni. Ez lehetséges?

 

- A pincében keletkezett csőrepedés miatt a nagytul. fala vizesedett és be is ázott. Ő ezt szeretné kijavítattni a ház költségére...Az összes felső lakó folyamatosan beázik a tető miatt az ellen még nem tett semmit a ház. Miért kell az ő beázását azonnal helyrehozni? Ő szavazhat erre vonatkozólag?

 

Amint látod semmi sem oldódott meg...

Köszönöm előre is.

 

 

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2006-02-27 19:59:45 207
Ma este? Hánykor?

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!