Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2006-02-17 19:05:33 205
Én sem szívesen avatkozom a szomszédok közötti vitákba. Csak írásos, sk aláírt megkeresés alapján szólítok fel bárkit, és csakis írásban. A közös területre kipakolt tárgyak miatt viszont kérés nélkül is felszólítok, ha úgy látom, hogy azok másokat zavarnak, akadályoznak, vagy rendetlen miattuk a ház.

A közös képviselőtök szerintem meglehetősen hiányosan ismeri a feladatkörét.
"A házirend betartása a társasház valamennyi tulajdonosára nézve kötelezô. Az ebben lévô kötelezettségek, feladatok betartásának ellenôrzése egyrészt a tulajdonostársak, másrészt a közös képviselô joga és feladata. Az abban foglaltak megszegése esetén – az érintettel szemben a közös képviselô – írásbeli felszólítás formájában – intézkedni köteles. Ennek eredménytelensége esetén a további eljárás tekintetében a közös képviselô javaslata alapján a közgyûlés határoz."
Baj, ha ez a rendelkezés nem része a házirendeteknek.
Birtokháborítás ügyében (amikor valaki úgy zavar, hogy a saját lakásodban nem biztosított a nyugodt életed) Te magad is eljárhatsz az Önkormányzat birtokvédelemmel foglalkozó osztályán.
Közös tulajodnban okozott kár, közös tulajdon nem előírásoknak megfelelő használata esetén a közös képviselő kötelessége a társasház jogi képviseletének ellátása. Mielőtt bármilyen jogi lépest tenne, köteles a jogorvoslat lehetőségét biztosítani, vagyis fel kell szólítania a rendbontó tulajdonost a tevékenység beszűntetésére, a kár elhárítására, tűzvédelmi előírás, házirend, önkormányzati rendeletek betartására.
Csendrendelet van. Van olyan általam kezelt ház, ahol már tudja tulajdonos, hogy mibe kerül mások szükségtelen zavarása. Amikor erről megfeledkezik, elég egy mondattal emlékeztetnem...
2005 január 27-től olyan mértékben szigorodott a korábbi rendelet, hogy már nincsenek benne időkorlátok. A kiszabható bírság lehet akár 150 ezer Ft, vagy 60 nap elzárás is. (igaz, ehhez már sokszoros visszaesőnek kell lenni.)
Nem javaslom a Tűzoltóság értesítését, ha valaki a menekülési útvonalon tárolja a személyes tárgyait. Ők kijönnek, ellenőrzik a bejelentést, felszólítják a Társasházat (Nem a tárgyakat kihelyező tulajdonsot!), és ha a felszólítás eredménytelen, a Társasház ellen indul eljárás, és a közösség fizeti meg a bírságot.
Javaslom, hogy több tulajdonos aláírásával tájékoztassátok a közös képviselőt a közös tulajdont érintő problémáitokról, és kérjétek az intézkedését.
A hozzászólás:
bjuhász Creative Commons License 2006-02-17 11:52:47 204

 

Köszönöm a válaszodat.

A közös képviselőnk nem akar ezekkel a problémákkal foglalkozni, sem írni, sem felszólítani. Azt mondja, neki a ház anyagi ügyeit, jogi képviseletét kell intéznie.

Eldönthetem, hogy magam írok-e az önkormányzatnak, tűzvédelmi hatóságnak, kihívom-e a rendőrséget. Amúgy a rendőrök is azt mondják, csendrendelet nincs (én másképp tudom), nekik ezzel semmi dolguk.

Egyszóval mindenki azt csinál, amit nem szégyell.

 

 

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2006-02-17 11:10:47 203
Ezek a kérdések sok házban okoznak problémát.
A társasházak megalkothatják a maguk szabályzatát, házirendjét, de az azokban foglaltakat be nem tartókkal szemben semmiféle szankció alkalmazására nincs lehetőségük.
Az SZMSZ-be és a Házirendbe foglalt szabályok megszegői szabálysértést követnek el.
A Házirendet annyival egészítetitek ki, hogy annak megszegése esetén a tulajdonostársak, vagy sk. aláírt írásos kérés esetén a közös képviselő jogosult eljárást kezdeményezni az Önkormányzat illetéses osztályán a szabályokat megsértőkkel szemben. Fel lehet hívnia figyelmet, hogy az Önkormányzat az ügyben hozott határozatában bírságot is kiszabhat.
A házirend rendelkezhet arról, hogy a közös területeken tárgyakat tárolni tilos. A kk. a tárgyak tulajdonosainak költségére intézkedhet a közös területek szabaddá tételéről.
Nem árt a Házirendben hivatkozni a
- tűzvédelmi előírásokra - közös területen elhelyezett tárgyak
- csendrendeletre mások szükségtelen zavarása zajkeltéssel, nem megengedett időben végzett zajos tevékenységgel
- önkormányzati rendeletekre
1. állattartás
2. háztartásban keletkező hulladékok tárolásáról, kihelyezéséről, elszállításáról, ...

Több tulajdonos írja le a közös képviselőnek a konkrét problémákat, sk aláírással, és kérje a kk. segítségét.
Kk. írjon felszólító levelet az érintett tulajnak (bérlőjének, lakáshasználónak). A levélben pontosan idézze a Házirend vonatkozó bekezdését. Írja le részletesen, hogy a következő lépésben bejelentést tesz a Szabálysértési vagy a birtokvédelmi osztályon. Az Önkormányzat bírságolhat, ha bizonyítást nyer az elkövetett szabályszegés.
Csendháborítás esetén a rendőrség hívható ki azonnal.

Közös tulajdonban okozott károk helyreállításának költségét követelheti a közösség a károkozótól.

Közös területre kihelyezett sitt, szemét, törmelék, lom elszállítása esetén a szállítási és takarítási költség szintén ráterhelhető az illető tulajdonosra, ha előzetes írásos felszólítás ellenére sem tett rendet maga körül.

Ezek macerás dolgok, csak lassan és módszeresen lehet rajtuk változtatni. (Néha még úgy sem) Nem egy olyan ház van, ahol nem is tudjuk megfogni a rongálót, szemetelőt, ....

Amikor az SZMSZ-eket és a Házirendeket készítettük, azt mondtam, ezek a szabályok annyit érnek, amennyit a közösség betart belőlük. Szerintem mindegyiknek a végére nyugodtan odaírhatnánk: Aki ezeket a szabályokat megszegi, azt sújtsa a közösség megvetése.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!