Ott és annyiért nem fog elmenni valószínűleg :(
Egyrészt tényleg nem egy felkapott környék, de a lakás is nagy. Ekkora lakást nem lehet olyan m2 árban eladni, mint egy kisebbet. Én 2000-ben 165e/m2 adtam el egy budai, nagyon jó közlekedésű (HÉV, buszok, 10 perc a Nyugati vagy a Batyi) felújított, nyugatra full panorámás 48m2-es panelt pont ilyen áron (165 e/m2), nem sokkal utána jött kiköltözési boom és a panelárak kisebbfajta összeomlása.
Én 11-nél többre nem hirdetném, ("zuglói, metróközeli, jó közlekedés, parkra néz" stb. dumával) és örülnék, ha 10-10.5 körül elviszik. Ha sürgős eladni.
Az expresszes hirdetések jó része az eladók vágyálmait tükrözi, a valósághoz semmi köze.
Családosakat tényleg elriaszt a környék -bár ismerek konkrét embert aki pont arra a környékre költözött gyerekekkel-, míg az egyedülállók, kezdő házasok kisebbet keresnek első lakásnak.
A nagy lakásokból van a legnagyobb túlkínálat vsz. Ami ahhoz vezet, hogy nüansznyi, forintban a lakás értékéhez képest nem számottevő vagy nem is forintosítható különbségek miatt az egyik lakást hetek alatt elviszik mint a cukrot, a másik tökugyanolyat egy sorral arrébb, évekig lehetetlen eladni, akkor is csak nagy szerencsével és vérlázítóan nyomott áron. Pl. azért, mert az egyik panorámás, a másik a szomszéd házsorra néz, az egyik Budán van, a másik Pesten. Az egyiknél hajléktalanok heverésznek a ház előtti padokon, a másiknál éppen akkor nem.
Az is számít hogy fel van-e újítva, sokan fosnak tőle és eleve csak felújított lakásokat keresnek. Értékben soha nem fog megtérülni amit beleöltek a felújításba (ablakcsere, ajtócsere, festés, járólapozás) de az eladás esélyein sokat javít.
Pszichológia, sokat számít az első benyomás.
|
