|
|
 |
murray
 2005-11-22 09:57:07
|
549
|
békásnak vannak konszolidált és vad részei is. nekem mondod? :-)
pók utcáér egyáltalán nem vagyok oda, a sógornőm ott lakik a viziorgonában tök szar , szemét, zaj, stb. és a rómaiparton kialakult egy vigalmi negyed, rengeteg panaszt lehet olvasni a óbuda újságban! |
|
|
|
VAti70
2005-11-21 08:50:04
|
545
|
Havanna, Káposztásmegyer: valóban komoly szempont, hogy innen csak sokat buszozva lehet eljutni valamelyik metróhoz, de ez nem egyedi. Az is számít, hogy ezek a legújabb telepek közül valók. Azért is jobban szlömösdnek, mert a rendszerváltáskor még jócskán aktív korú népesség élt itt akik aztán gyorsan és tartósan munkanélkülivé váltak, + a gyerekeik abba nőttek bele. Ezeket érte a legrosszabb életszakaszban a rendszerváltás: sok gyár hirtelen bezárt, nyugdíj előtt 15 évvel már késő tanulni, fejlődni, de a családot továbbra is el kellene tartani.
A régebbi (1960-70 közt épült) telepek, ahol az őslakók kivétel nélkül nyugdíjasok -ha még élnek- és már a második generáció is 40 körül jár, jobbak ilyen szempontból.
|
|
|
|
VAti70
2005-11-21 08:29:39
|
544
|
Érdekes, az utóbbi pár évben pl. a Havanna egyes részei mintha fölfelé indultak volna azon a bizonyos lejtőn - igaz, ahová ez a telep jutott, csak fölfelé lehet lépni. Pedig a szélső házsorok full panorámásak, és relatíve csendes környék.
Állítólag itt is a térfigyelő rendszer kiépítése és a rendőrőrs javított sokat a közbiztonságon, szubjektív benyomásom szerint a 90-es évek második fele volt a mélypont errefelé. Persze a Havanna még mindig dobogós helyen áll a "Bp. leggázosabb lakótelepei" versenyben. |
|
A hozzászólás:
 |
|
Törölt nick
2005-11-20 03:09:34
|
541
|
"Emellett ki fognak alakulni gettósodó, lecsúszó lakótelepek"
Ezek már kialakultak. Ugyanakkor érdekes jelenség, hogy egyes lakótelepeken elég jól pörögnek a lakások, még ingatlaniroda sem kell hozzá, máshol viszont akár két lakást is az ember után dobnak, csak vigye már.
A 90-es években nem túl jóhírű Békásmegyer pl. mára elég konszolidált lett, igaz nem ártana egy jó alapos felújítás. Ott is, ahogy Vati írta nagy különbség van a két oldal között. A Pók utca közismerten az egyik legelitebb lakótelep, csillagászati árakkal. Ugyanakkor pl. Káposztásmegyer a viszonylag igényes kivitelezés ellenére szlömösödik, hiszen jól el vannak vágva a külvilágtól. Kelenföld-Fehérvári út viszont kezd megindulni a lejtőn, de a pesti oldalon is van több telep, ami egyre gázosabb. |
|
Előzmény:
|
|
VAti70
2005-11-14 09:17:44
|
538
|
Eléggé megjósolhatatlan, hogy melyik fajta lakás, hol, mennyire tartja az értékét.
Arra semmiképp nem szabad számítani, hogy aranybányát vesz az ember: panel esetében azok az idők 1997-2000 körül voltak, mikor is pár év alatt a jobb helyen
levő lakások ára 2-2.5-szörösére ugrott. Jó esetben inflációkövető emelkedésre lehet számítani, igen nagy szórással.
Sok függ attól, hogy pl. politika szintjén születik-e valami említésre méltó (értsd: valóságban is működő) program a korszerűsítésre, vagy attól, hogy a szegényebb rétegek reálbérének színvonala a jövőben hogyan mozog, sőt még attól is, hogy a tömegközlekedés helyzete hogy alakul. (jelenleg a panelek kissé alulértékeltek -a médiától gerjesztett stigmatizálás miatt is- míg az újlakások kissé túlértékeltek.)
Én arra tippelnék, hogy középtávon nagyon durván differenciálódni fog a panelek piaca.
A média egyik agymosása hogy minden panel egyforma, nemcsak kinézetre, hanem értékben is. Nem, és soha nem is voltak egyformák.
A jó helyen levő (jó közlekedés, jó infrastruktúra, jó közbiztonság, esetleg panoráma) panelok ára meg fogja őrizni értékét. Mindig lesz rá kereslet, ugyanis nem mindenki akar a halál farkára kiköltözni, ahol családonként két kocsi + egy középvezetői fizetés a minimum az elviselhető életminőséghez. Itt megmarad a jobbára már mostanra is kialakult egészséges mobilitás, fiatalok is inkább megmaradnak, sokan költenek a lakásuk felújítására, amelynek eladhatósága, potenciális eladási értéke így megnő -> "javítja a környéket", újabb vevőket, első lakást keresőket vonz oda, a lakóközösség átlag szociális összetétele javul vagy szinten marad.
Emellett ki fognak alakulni gettósodó, lecsúszó lakótelepek, ahol a kiinduló feltételek rosszabbak voltak: gyenge közlekedés, az ott lakó emberanyag minősége miatt rossz közbiztonság, magas rezsi, sivár életminőség, sokszor szerencsétlen építészeti megoldások miatt is.
Innen a kicsit is mobilabbak elmenekülni igyekeznek majd, nem pedig értéknövelő felújításokba kezdeni. Ez megindít egy lecsúszás felé mutató mobilitási folyamatot: egyre szegényebbek költöznek oda, az egyre csökkenő árak miatt, tovább romlik a környék.
Ez a világon mindenhol így van. Nálunk kevésbé feltűnő, mert kevésbé mobilak az emberek.
Akár 1 utcányi vagy akár pár háztömbnyi távolságon belül is óriási különbségek alakulnak majd ki, ahogy eddig is kialakultak. (pl. Búza u. kontra Kaszásdűlő jobb részei) Ezek jórészt már az elmúlt 10 évben is beindult-zajló folyamatok.
Hogy egy konkrét panelház melyik csoportba tartozik, és merre mozog a jövőben? Nyitott szemmel kell járni... többen írtak már róla, mit célszerű nézni.
Ami még eszembe jutott: ránézve saccperkb. az ablakok hány százaléka van kicserélve új, műanyag ablakra? Az ott lakók átlag szociális helyzetéről, a milliőről sokat elárul ha ez elenyésző, meg az is, ha jóval 50% feletti. (mindkettőre látok példákat) |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
