|
|
 |
Törölt nick
 2005-11-20 03:09:34
|
541
|
"Emellett ki fognak alakulni gettósodó, lecsúszó lakótelepek"
Ezek már kialakultak. Ugyanakkor érdekes jelenség, hogy egyes lakótelepeken elég jól pörögnek a lakások, még ingatlaniroda sem kell hozzá, máshol viszont akár két lakást is az ember után dobnak, csak vigye már.
A 90-es években nem túl jóhírű Békásmegyer pl. mára elég konszolidált lett, igaz nem ártana egy jó alapos felújítás. Ott is, ahogy Vati írta nagy különbség van a két oldal között. A Pók utca közismerten az egyik legelitebb lakótelep, csillagászati árakkal. Ugyanakkor pl. Káposztásmegyer a viszonylag igényes kivitelezés ellenére szlömösödik, hiszen jól el vannak vágva a külvilágtól. Kelenföld-Fehérvári út viszont kezd megindulni a lejtőn, de a pesti oldalon is van több telep, ami egyre gázosabb. |
|
|
|
murray
2005-11-17 08:46:52
|
540
|
Te mindig jókat írsz most is igazad van.
emléxem mikor költöztünk be a plakásunkba az eladó lánya ott hisztizett h nem költözik ki a túróba..aztán az asszony se akart...aztán úgy kellett má kivágni őket...
remélem mi jól döntöttük jó helyen van a lakás, jó a ház, nincs hajlakktalan, panoráma stb.
búza utcáról jól írod totál kész az a hely haver ott lakik...
|
|
|
|
petike23
2005-11-14 12:04:47
|
539
|
| Egyetértek. |
|
A hozzászólás:
 |
|
VAti70
2005-11-14 09:17:44
|
538
|
Eléggé megjósolhatatlan, hogy melyik fajta lakás, hol, mennyire tartja az értékét.
Arra semmiképp nem szabad számítani, hogy aranybányát vesz az ember: panel esetében azok az idők 1997-2000 körül voltak, mikor is pár év alatt a jobb helyen
levő lakások ára 2-2.5-szörösére ugrott. Jó esetben inflációkövető emelkedésre lehet számítani, igen nagy szórással.
Sok függ attól, hogy pl. politika szintjén születik-e valami említésre méltó (értsd: valóságban is működő) program a korszerűsítésre, vagy attól, hogy a szegényebb rétegek reálbérének színvonala a jövőben hogyan mozog, sőt még attól is, hogy a tömegközlekedés helyzete hogy alakul. (jelenleg a panelek kissé alulértékeltek -a médiától gerjesztett stigmatizálás miatt is- míg az újlakások kissé túlértékeltek.)
Én arra tippelnék, hogy középtávon nagyon durván differenciálódni fog a panelek piaca.
A média egyik agymosása hogy minden panel egyforma, nemcsak kinézetre, hanem értékben is. Nem, és soha nem is voltak egyformák.
A jó helyen levő (jó közlekedés, jó infrastruktúra, jó közbiztonság, esetleg panoráma) panelok ára meg fogja őrizni értékét. Mindig lesz rá kereslet, ugyanis nem mindenki akar a halál farkára kiköltözni, ahol családonként két kocsi + egy középvezetői fizetés a minimum az elviselhető életminőséghez. Itt megmarad a jobbára már mostanra is kialakult egészséges mobilitás, fiatalok is inkább megmaradnak, sokan költenek a lakásuk felújítására, amelynek eladhatósága, potenciális eladási értéke így megnő -> "javítja a környéket", újabb vevőket, első lakást keresőket vonz oda, a lakóközösség átlag szociális összetétele javul vagy szinten marad.
Emellett ki fognak alakulni gettósodó, lecsúszó lakótelepek, ahol a kiinduló feltételek rosszabbak voltak: gyenge közlekedés, az ott lakó emberanyag minősége miatt rossz közbiztonság, magas rezsi, sivár életminőség, sokszor szerencsétlen építészeti megoldások miatt is.
Innen a kicsit is mobilabbak elmenekülni igyekeznek majd, nem pedig értéknövelő felújításokba kezdeni. Ez megindít egy lecsúszás felé mutató mobilitási folyamatot: egyre szegényebbek költöznek oda, az egyre csökkenő árak miatt, tovább romlik a környék.
Ez a világon mindenhol így van. Nálunk kevésbé feltűnő, mert kevésbé mobilak az emberek.
Akár 1 utcányi vagy akár pár háztömbnyi távolságon belül is óriási különbségek alakulnak majd ki, ahogy eddig is kialakultak. (pl. Búza u. kontra Kaszásdűlő jobb részei) Ezek jórészt már az elmúlt 10 évben is beindult-zajló folyamatok.
Hogy egy konkrét panelház melyik csoportba tartozik, és merre mozog a jövőben? Nyitott szemmel kell járni... többen írtak már róla, mit célszerű nézni.
Ami még eszembe jutott: ránézve saccperkb. az ablakok hány százaléka van kicserélve új, műanyag ablakra? Az ott lakók átlag szociális helyzetéről, a milliőről sokat elárul ha ez elenyésző, meg az is, ha jóval 50% feletti. (mindkettőre látok példákat) |
|
Előzmény:
|
|
belepofazok
2005-11-13 22:59:24
|
537
|
Érdemes-e panellakást venni kérdéskörhöz hozzátartozik, hogy vajon foja-e tartani az értékét?
Mert addig jó, hogy most (relatíve) jó áron vannak, de befektetésnek lehet, hogy annyira nem okés... vagy tévedek? |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
