|
|
 |
VAti70
 2005-11-14 09:17:44
|
538
|
Eléggé megjósolhatatlan, hogy melyik fajta lakás, hol, mennyire tartja az értékét.
Arra semmiképp nem szabad számítani, hogy aranybányát vesz az ember: panel esetében azok az idők 1997-2000 körül voltak, mikor is pár év alatt a jobb helyen
levő lakások ára 2-2.5-szörösére ugrott. Jó esetben inflációkövető emelkedésre lehet számítani, igen nagy szórással.
Sok függ attól, hogy pl. politika szintjén születik-e valami említésre méltó (értsd: valóságban is működő) program a korszerűsítésre, vagy attól, hogy a szegényebb rétegek reálbérének színvonala a jövőben hogyan mozog, sőt még attól is, hogy a tömegközlekedés helyzete hogy alakul. (jelenleg a panelek kissé alulértékeltek -a médiától gerjesztett stigmatizálás miatt is- míg az újlakások kissé túlértékeltek.)
Én arra tippelnék, hogy középtávon nagyon durván differenciálódni fog a panelek piaca.
A média egyik agymosása hogy minden panel egyforma, nemcsak kinézetre, hanem értékben is. Nem, és soha nem is voltak egyformák.
A jó helyen levő (jó közlekedés, jó infrastruktúra, jó közbiztonság, esetleg panoráma) panelok ára meg fogja őrizni értékét. Mindig lesz rá kereslet, ugyanis nem mindenki akar a halál farkára kiköltözni, ahol családonként két kocsi + egy középvezetői fizetés a minimum az elviselhető életminőséghez. Itt megmarad a jobbára már mostanra is kialakult egészséges mobilitás, fiatalok is inkább megmaradnak, sokan költenek a lakásuk felújítására, amelynek eladhatósága, potenciális eladási értéke így megnő -> "javítja a környéket", újabb vevőket, első lakást keresőket vonz oda, a lakóközösség átlag szociális összetétele javul vagy szinten marad.
Emellett ki fognak alakulni gettósodó, lecsúszó lakótelepek, ahol a kiinduló feltételek rosszabbak voltak: gyenge közlekedés, az ott lakó emberanyag minősége miatt rossz közbiztonság, magas rezsi, sivár életminőség, sokszor szerencsétlen építészeti megoldások miatt is.
Innen a kicsit is mobilabbak elmenekülni igyekeznek majd, nem pedig értéknövelő felújításokba kezdeni. Ez megindít egy lecsúszás felé mutató mobilitási folyamatot: egyre szegényebbek költöznek oda, az egyre csökkenő árak miatt, tovább romlik a környék.
Ez a világon mindenhol így van. Nálunk kevésbé feltűnő, mert kevésbé mobilak az emberek.
Akár 1 utcányi vagy akár pár háztömbnyi távolságon belül is óriási különbségek alakulnak majd ki, ahogy eddig is kialakultak. (pl. Búza u. kontra Kaszásdűlő jobb részei) Ezek jórészt már az elmúlt 10 évben is beindult-zajló folyamatok.
Hogy egy konkrét panelház melyik csoportba tartozik, és merre mozog a jövőben? Nyitott szemmel kell járni... többen írtak már róla, mit célszerű nézni.
Ami még eszembe jutott: ránézve saccperkb. az ablakok hány százaléka van kicserélve új, műanyag ablakra? Az ott lakók átlag szociális helyzetéről, a milliőről sokat elárul ha ez elenyésző, meg az is, ha jóval 50% feletti. (mindkettőre látok példákat) |
|
A hozzászólás:
 |
|
belepofazok
2005-11-13 22:59:24
|
537
|
Érdemes-e panellakást venni kérdéskörhöz hozzátartozik, hogy vajon foja-e tartani az értékét?
Mert addig jó, hogy most (relatíve) jó áron vannak, de befektetésnek lehet, hogy annyira nem okés... vagy tévedek? |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
