Keresés

Részletes keresés

pyrimidin Creative Commons License 2005-10-18 17:54:29 1514
most tényleg, mi a sz@rér kell kelteni itt a feszültséget?

Szerinted akkor aki hitelt vesz föl, az nyugodtan kösse föl magát, mert ha az AL 65 évig nem fejezi be a lakást, akkor sem történik semmi, sőt az ember örökösei ötödíziglen nyögik majd a VEVŐI KÉSEDELEM kamatait?

Én kések, mert az AL nem képes befejezni ezt a tetves pirososzlopos házat?!
Most tényleg, ha nem fejezik be soha, mi lesz?
Nem tehetek semmit, mert én nyomorult nem vagyok képes fizetni az utsó részletet?!

Mindig kiröhögtem a Jusztot, hogy hogy őrjöngenek a becsapott kispolgárok ügyes-bajos dolgain, 250 ml van-e a tusfürdőben, vagy 240? Most viszont szívesen venném, ha Juszték, a gagyi Fókusz, a nyomorult szennylapok a mi ügyünkön őrjöngenének...
Hát ez most itt tényleg egy olyan ügy, ami médianyilvánosságot követel.....................
centermami Creative Commons License 2005-10-18 17:19:42 1513

Kedves Árnyéklovas!

 

Nagy felelőtlenség olyan szerződések ügyében nyilatkozni ilyen magabiztossággal, melyeket nem is ismersz. Megnyugtatlak, hogy az Al-vel kötött szerződésben pontos hivatkozások vannak, és a kötbérre vonatkozó rész nem úgy szerepel, hogy csak akkor illet meg, ha a bank is kifizette az utolsó vétárrészt. Gondolod, hogy ekkor lúzerek vagyunk, hogy aláírunk egy olyan szerződést, amely egyoldalúan az Eladónak kedvez? Nem jogi analfabéták meg idióták gyülekezet vagyunk, hanem jóhiszemű vásárlók. Azt is tudnod kell, hogy a csapatban vannak jogászok, építészek, műszaki szakemberek, akik jártasak az ilyen témában. Az AL-vel kapcsolatos problémák miatt sokszor egyeztettünk, egy csomó jogszabályt átnéztünk.

 

Kérlek a pontos tények ismeretében feleslegesen ne töltsd a fórum lapjait álhírek terjesztésével. Köszönöm szépen.

A hozzászólás:
Arnyeklovas Creative Commons License 2005-10-18 16:52:10 1512

Hát, érthetően - nem vettem a Centerben lakást - nem ismerem egyik szerződést sem.

Azért azt vedd figyelembe, hogy csak az a két szerződés (adásvételi és hitel) számít, amelyekben felek vagytok. Az OTP és az AL szerződésében ti legfeljebb mint a szerződés tárgya :-) szerepeltek. Tehát a jogokat és kötelezettségeket ez a két szerződés írja elő.

Nézd meg az adásvételi szerződést. Szerintem úgy lesz benne, hogy kötbér kizárólag az után jár, hogy a vevő az összes kötelezettségét (teljes vételár, műszaki módosítással együtt) teljesítette. Ezután vedd elő a hitelszerződést, és nézd meg, hogy mik a hitel folyósításának feltételei... gondolom a kész, használatbavételi engedéllyel rendelkező lakás stb. A bankot nem érdekli, hogy mi miatt nincsen kész a lakás, és az AL-t sem érdekli, hogy miért nem fizeted ki az utolsó részletet. A szociális helyzet sem számít, az sem ha bajuszod van.

Az számít, ami a szerződésben van.

Nem könnyű helyzet, de azért gondolhatjátok, hogy az AL is mielőbb valóban a pénzéhez szeretne jutni, merthát a befizetett összegeket ma már jobbára elkülönített bankszámlára mennek, hogy az építő ne tudjon vele lelépni. Ehhez pedig  - gondolom -csak a lakások átadása után engedi hozzá a bank őtet. Úgyhogy nem is olyan rossz a helyzet - ebből a szempontból.

Előzmény:
centermami Creative Commons License 2005-10-18 16:23:02 1510

Kedves Árnyéklovas!

 

Részben tudok egyetérteni Veled. Az AL a projektjei során az OTP-vel áll szerződéses kapcsolatban. Már a szerződéskötéskor melegen ajánlott volt tőlük felvenni a hitelt is.  (Amikor még csak terveztük a vásárlást már jelezték, hogy az OTP-nél meg sem várják az utolsó hitelrész átutalását birtokbaadják a lakást.)

 

Külön szerződés van az AL és az OTP között a hitelek teljesítése tekintetében. Ez azt jelenti, hogy utolsó vételárrészként mi - akik az OTP-től vettünk fel hitelt - csak azt kell hogy kifizessünk, ami plusz kérés volt a lakásban, vagyis magyarul a műszaki módosítás költségeit. A hitelből fennmaradó részt az OTP az AL-vel kötött megállapodás szerint kizárólag a jogerős használatbavételi engedély birtokában tudja csak utalni. (Így szól a közöttük lévő szerződés, melyről az OTP tájékoztatott.)

A kivitelező kiválasztása, ellenőrzése, valamint a használatbavételi engedély kibocsátásának feltételeit is az AL-nek kell teljesíteni, erre nekünk vevőknek nincs ráhatásunk. Tehát, ha valami nem készül el időben, akkor az nem a vevők, hanem az eladó hibája. Ha emiatt nem tudja a jogerős engedélyt időben prezentálni az OTP felé, akkor miatta esik a vevő késedelembe, hiszen azzal, hogy megkötöttem az adásvételit, majd ez alapján a hitelszerződést, illetve az önerőt befizettem az ütemezés szerint, meg befizettem az összes szerződéskötéssel együtt járó költséget, úgy gondolom semmiféle ebből eredő kéesedelemért nem felelek.

Vagyis ezért nem lehet 100%-ban elkülöníteni a lakás adás-vételi szerződését és a hitelszerződést a mi esetünkben. Így nem a mi hibánk, ha az OTP nem utal, hiszen minden utalásnak a készrejelentés a feltétele, amit én itthonról a korábban leírtak miatt nem tudok teljesíteni. Elhiheted, hogy a centerhát lakói mindent megtettek annak érdekében, hogy kölcsönösen együttműködjenek az AL-vel, illetve azért, hogy minél hamarabb végre hozzájussanak az új otthonunkhoz.

Gondolom nem ismered a leendő lakóközösség összetételét. Javarészt 30 körüli fiatalok, akik nem rendelkeztek 15-20 M Ft-val, hogy hitel nélkül vegyenek lakást.

 

Te is a Centerben vettél lakást, vagy ilyen jól ismered az AL adásvételi szerződését?

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!