|
|
 |
fiend
2005-10-19 19:21:28
|
1524
|
Csak részben van igazad!
Az IKONHÁZ projektet a Raiffeisen Bank Rt. finanszírozta! És nekünk melegen ajánlották is, hogy tőlük vegyük fel a hitelt! Tehát nem az összes projektet az OTP-vel csinálja! De a többivel amit írtál teljesen egyetértek! Az utolsó vételárrész kinem egyenlítése a bank részéről nem akadajázhat benneteket az eladói késedelem retorziójától! Mert ha az eladó késedelme miatt nincs kifizetve az utolsó vételárrész az az ő hibájából történt szerződés szegés. Namos ha az eladónak felróható okból nincs még átadva a lakás akkor jár a kötbér! Ugyanis a jogászok azt mondják, hogy nem csak a leírt betű számít a bíróságon hanem a szerződés szelleme! Egyébként a mi szerződésünkben ez egy többszörösen bővített körmondat része volt!:-) És ugye ha már azt nézzük akkor bármelyik mondatrész megállja a helyét akkor előáll az eladó késedelem!
|
|
 |
Arnyeklovas
2005-10-18 16:52:10
|
1512
|
Hát, érthetően - nem vettem a Centerben lakást - nem ismerem egyik szerződést sem.
Azért azt vedd figyelembe, hogy csak az a két szerződés (adásvételi és hitel) számít, amelyekben felek vagytok. Az OTP és az AL szerződésében ti legfeljebb mint a szerződés tárgya :-) szerepeltek. Tehát a jogokat és kötelezettségeket ez a két szerződés írja elő.
Nézd meg az adásvételi szerződést. Szerintem úgy lesz benne, hogy kötbér kizárólag az után jár, hogy a vevő az összes kötelezettségét (teljes vételár, műszaki módosítással együtt) teljesítette. Ezután vedd elő a hitelszerződést, és nézd meg, hogy mik a hitel folyósításának feltételei... gondolom a kész, használatbavételi engedéllyel rendelkező lakás stb. A bankot nem érdekli, hogy mi miatt nincsen kész a lakás, és az AL-t sem érdekli, hogy miért nem fizeted ki az utolsó részletet. A szociális helyzet sem számít, az sem ha bajuszod van.
Az számít, ami a szerződésben van.
Nem könnyű helyzet, de azért gondolhatjátok, hogy az AL is mielőbb valóban a pénzéhez szeretne jutni, merthát a befizetett összegeket ma már jobbára elkülönített bankszámlára mennek, hogy az építő ne tudjon vele lelépni. Ehhez pedig - gondolom -csak a lakások átadása után engedi hozzá a bank őtet. Úgyhogy nem is olyan rossz a helyzet - ebből a szempontból. |
|
A hozzászólás:
 |
centermami
2005-10-18 16:23:02
|
1510
|
Kedves Árnyéklovas!
Részben tudok egyetérteni Veled. Az AL a projektjei során az OTP-vel áll szerződéses kapcsolatban. Már a szerződéskötéskor melegen ajánlott volt tőlük felvenni a hitelt is. (Amikor még csak terveztük a vásárlást már jelezték, hogy az OTP-nél meg sem várják az utolsó hitelrész átutalását birtokbaadják a lakást.)
Külön szerződés van az AL és az OTP között a hitelek teljesítése tekintetében. Ez azt jelenti, hogy utolsó vételárrészként mi - akik az OTP-től vettünk fel hitelt - csak azt kell hogy kifizessünk, ami plusz kérés volt a lakásban, vagyis magyarul a műszaki módosítás költségeit. A hitelből fennmaradó részt az OTP az AL-vel kötött megállapodás szerint kizárólag a jogerős használatbavételi engedély birtokában tudja csak utalni. (Így szól a közöttük lévő szerződés, melyről az OTP tájékoztatott.)
A kivitelező kiválasztása, ellenőrzése, valamint a használatbavételi engedély kibocsátásának feltételeit is az AL-nek kell teljesíteni, erre nekünk vevőknek nincs ráhatásunk. Tehát, ha valami nem készül el időben, akkor az nem a vevők, hanem az eladó hibája. Ha emiatt nem tudja a jogerős engedélyt időben prezentálni az OTP felé, akkor miatta esik a vevő késedelembe, hiszen azzal, hogy megkötöttem az adásvételit, majd ez alapján a hitelszerződést, illetve az önerőt befizettem az ütemezés szerint, meg befizettem az összes szerződéskötéssel együtt járó költséget, úgy gondolom semmiféle ebből eredő kéesedelemért nem felelek.
Vagyis ezért nem lehet 100%-ban elkülöníteni a lakás adás-vételi szerződését és a hitelszerződést a mi esetünkben. Így nem a mi hibánk, ha az OTP nem utal, hiszen minden utalásnak a készrejelentés a feltétele, amit én itthonról a korábban leírtak miatt nem tudok teljesíteni. Elhiheted, hogy a centerhát lakói mindent megtettek annak érdekében, hogy kölcsönösen együttműködjenek az AL-vel, illetve azért, hogy minél hamarabb végre hozzájussanak az új otthonunkhoz.
Gondolom nem ismered a leendő lakóközösség összetételét. Javarészt 30 körüli fiatalok, akik nem rendelkeztek 15-20 M Ft-val, hogy hitel nélkül vegyenek lakást.
Te is a Centerben vettél lakást, vagy ilyen jól ismered az AL adásvételi szerződését? |
|
Előzmény:
 |
Arnyeklovas
2005-10-18 15:58:57
|
1507
|
Már jó ideje szidját ok itt-ott az AL-t. És igazatok is van, hogy ügyesen elbástyázta magát.
DE! Azt ne feledjétek, hogy a hitelszerződés és a lakás adásvételi szerződése két külön jogügylet, egymástól jogilag függetlenek. Az AL-t nem kell, hogy érdekelje, te honnét szerzed a pénzt, csak az, hogy teljesítettél-e. Ha 100%-ban teljesítettél, akkor követelheted az ő késedelmes teljesítése miatt járó kötbért, de ha nem fizetted ki a teljes vételárat, tehát még te sem teljesítettél 100%-ban, akkor még nem.
Igenis a vevő hibája, ha nem fizet. Nem csak az önrészt kell fizetned, a teljes vételárat te fizeted. A pénz legyen a számlám.
Ezen nem is érdemes vitatkozni, mert ezt vállalta a vevő a szerződésben. |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|