|
|
 |
centermami
2005-10-18 16:23:02
|
1510
|
Kedves Árnyéklovas!
Részben tudok egyetérteni Veled. Az AL a projektjei során az OTP-vel áll szerződéses kapcsolatban. Már a szerződéskötéskor melegen ajánlott volt tőlük felvenni a hitelt is. (Amikor még csak terveztük a vásárlást már jelezték, hogy az OTP-nél meg sem várják az utolsó hitelrész átutalását birtokbaadják a lakást.)
Külön szerződés van az AL és az OTP között a hitelek teljesítése tekintetében. Ez azt jelenti, hogy utolsó vételárrészként mi - akik az OTP-től vettünk fel hitelt - csak azt kell hogy kifizessünk, ami plusz kérés volt a lakásban, vagyis magyarul a műszaki módosítás költségeit. A hitelből fennmaradó részt az OTP az AL-vel kötött megállapodás szerint kizárólag a jogerős használatbavételi engedély birtokában tudja csak utalni. (Így szól a közöttük lévő szerződés, melyről az OTP tájékoztatott.)
A kivitelező kiválasztása, ellenőrzése, valamint a használatbavételi engedély kibocsátásának feltételeit is az AL-nek kell teljesíteni, erre nekünk vevőknek nincs ráhatásunk. Tehát, ha valami nem készül el időben, akkor az nem a vevők, hanem az eladó hibája. Ha emiatt nem tudja a jogerős engedélyt időben prezentálni az OTP felé, akkor miatta esik a vevő késedelembe, hiszen azzal, hogy megkötöttem az adásvételit, majd ez alapján a hitelszerződést, illetve az önerőt befizettem az ütemezés szerint, meg befizettem az összes szerződéskötéssel együtt járó költséget, úgy gondolom semmiféle ebből eredő kéesedelemért nem felelek.
Vagyis ezért nem lehet 100%-ban elkülöníteni a lakás adás-vételi szerződését és a hitelszerződést a mi esetünkben. Így nem a mi hibánk, ha az OTP nem utal, hiszen minden utalásnak a készrejelentés a feltétele, amit én itthonról a korábban leírtak miatt nem tudok teljesíteni. Elhiheted, hogy a centerhát lakói mindent megtettek annak érdekében, hogy kölcsönösen együttműködjenek az AL-vel, illetve azért, hogy minél hamarabb végre hozzájussanak az új otthonunkhoz.
Gondolom nem ismered a leendő lakóközösség összetételét. Javarészt 30 körüli fiatalok, akik nem rendelkeztek 15-20 M Ft-val, hogy hitel nélkül vegyenek lakást.
Te is a Centerben vettél lakást, vagy ilyen jól ismered az AL adásvételi szerződését? |
|
 |
cheatrie
2005-10-18 16:07:37
|
1509
|
Már ne is haragudj, de ez nonszensz.
Ha az utolsó vételárrész bank általi utalásának FELTÉTELE az AL teljesítése, és a használatbavételi engedély megadása, ahhoz nekem közöm nincs, azt neki, ill. az önkormányzatnak kell teljesítenie.
Ilyen alapon csak az vegyen lakást, aki az egészet saját erőből ki tudja fizetni.
Iyen alapon a magyarországi építési projektek felénél a vevők fizetnének kötbért az építtető csúszásáért - NA NE RÖHÖGTESS MÁR!
Ha ez így van, azonnal jogvédő szervezetekhez és a sajtóhoz fordulunk! |
|
A hozzászólás:
 |
Arnyeklovas
2005-10-18 15:58:57
|
1507
|
Már jó ideje szidját ok itt-ott az AL-t. És igazatok is van, hogy ügyesen elbástyázta magát.
DE! Azt ne feledjétek, hogy a hitelszerződés és a lakás adásvételi szerződése két külön jogügylet, egymástól jogilag függetlenek. Az AL-t nem kell, hogy érdekelje, te honnét szerzed a pénzt, csak az, hogy teljesítettél-e. Ha 100%-ban teljesítettél, akkor követelheted az ő késedelmes teljesítése miatt járó kötbért, de ha nem fizetted ki a teljes vételárat, tehát még te sem teljesítettél 100%-ban, akkor még nem.
Igenis a vevő hibája, ha nem fizet. Nem csak az önrészt kell fizetned, a teljes vételárat te fizeted. A pénz legyen a számlám.
Ezen nem is érdemes vitatkozni, mert ezt vállalta a vevő a szerződésben. |
|
Előzmény:
 |
cheatrie
2005-10-18 13:33:48
|
1504
|
|
Most már én is túlvagyok a m űszaki átadáson, meg egy újabb álmatlan éjszakán az AL jóvoltából.
Hogy a pozitívumokkal kezdjem: a lakásunk nagyon szép lett. Voltak kisebb-nagyobb hibák, de nem is beszélek róluk, mert ott és rögtön a helyszínen készségesen javították. Az építésvezető és a jegyzőkönyves lány is kedves volt. Persze, e téren elég vegyesek a tapasztalatok, mert sokan másként tapasztalták, de nekünk szerencsére kellemes élmény volt. Ráadásul azt mondták, hogy tudomásuk szerint végre megvan a használatbavételi, és most szerdától (19.) megkezdik a birtokbaadásokat. Úsztam is a boldogságban tegnap egész nap.
Erre jött este a hidegzuhany:
- használatba vételi még mindig nuku, birtokbaadás valószínűleg csak jövő héttől, ha mégsem, akkor max. engedély nélkül!
- kötbér tekintetében a már sokat szenvedett C-D lph-sok ne is reménykedjenek mert az AL jelenlegi álláspontja szerint kötbér majd csak akkor jár, ha az utolsó részlet is ki van fizetve - értsd, ha a BANK átutalta az utolsó részletet, ÁFA-visszatérítést, plusz a vevő kifizette a módosításokat. A BANK viszont CSAK AKKOR UTAL, ha 100%-ra kész a ház, és jogerős a használatbavételi!!!!
Vagyis az AL saját bevallása szerint nyugodtan késhet, mert az a büdös bank, illetve a csúnya-csúnya vevő nem utalja a részletet. Hogy az AL hibájából, hiszen ő nem készült el és az ő mulasztásai miatt nincs használatbavételi eng., az szerintük mindegy.
Ezt egyszerűen nem akarom elhinni. Ugyanis az effajta késedelemben a VEVŐ SEMMIKÉPPEN SEM LUDAS! Ez az Eladónak felróható ok!
Mi csak akkor véthetünk, ha a saját önrészünket nem utaljuk időben. (Na ebben aztán következetesek és szigorúak - ahogy ezt pár lakótársunk megtapasztalhatta...)
Ez véleményem szerint példátlan! Merem remélni, hogy tegnapról mára rájöttek, hogy valótlanságot mondtak, és csak az önrész befizetését nézik, mert ha nem, akkor ez a szerződés ill. annak értelmezése felháborító, etikátlan és urambocsá, jogsértő!
Sajnos még folytathatnám a sort, és meg is teszem, ha az AL Holding végre nem kap észbe és veszi emberszámba a vevőit a szerződéskötés után is... |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|