|
|
 |
Törölt nick
 2005-10-11 17:23:18
|
532
|
Nem feltetlenul lesz mumia, a "mumiasagban" azert benne van eleg sok egyeb az eletkoron kivul.
ZOH |
|
A hozzászólás:
 |
|
doyen62
2005-10-10 15:51:13
|
526
|
| ha nem dobod fel a talpadat idő előtt, Te is leszel múmia! |
|
Előzmény:
|
|
VAti70
2005-10-04 12:26:09
|
516
|
Hali!
Ahogy írtad is, a normális lakóközösség fontos, de különös tekintettel az alsó-fölső szomszédokra, szomszédokra. Pl. hány "Dr." titulust látsz a postaládákon :)
Komoly vételi szándék esetén a gondnokkal-közös képviselővel is érdemes elbeszélgetni, kifélék-mifélék laknak erre, kik jönnek-mennek, merre mutat a mobilitás: lecsúszóban, feljövőben levő, vagy nincs mobilitás és 90%-ban elsőlakos múmiák lakják, 65 feletti átlagéletkorral.
Néha óriási különbségek lehetnek pár blokknyira levő házak között is.
Nálunk kiírják faliújságra azt is, hogy név szerint melyik lépcsőház melyik lakása van elmaradva a közös ktsg-el. Ha ez 5-10% felett van részarányban, gázos.
Lent a parkolóban érdemes körülnézni, kb. hány lakásra jut egy autó, és milyen kategória.
A lakásban mit hasznos megnézni?
- beázásnyomokat a plafon szélein körben, minden helyiségben. Informatív lehet, hogy a felül lakó milyen gyakorisággal fog eláztatni.
- ablakok, ajtók állapota, mennyire jól zár (kosznyomok a széleken)
- festés/mázolás nyomait, hányszor, mennyire igényesen, volt-e valaha valami felújítva, mikor, hogyan. Ha nem, vagy nagyon régen, az alkupozíciót javítja.
- biztosítéktábla, konnektorok állapota - nem olcsó, ha újra kell húzni mindent.
- parketta állapota, volt-e csiszolva, mennyire nyikorog
- kád állapota (a régi masszív vas kádak -újrafújás után- szuperek a manapság divatos akril hulladékhoz képest.)
- konyhabútor+tűzhely milyen állapotú, flexcsővel van-e a tűzhely bekötve.
- fülelj bele a szellőzőkbe (fürdőszoba), működik-e normálisan a lépcsőházi szellőztető rendszer. Ha nem (sok helyen nem), penészedésre hajlamos fürdőszoba az eredmény.
- fűtési rendszer meg van-e csinálva szabályozhatóra? (Ilyenkor lejjebb lehet tekerni a radiátort, és a lépcsőház hőmennyiség elszámolás alapján fizet a FŐTÁVnak, ami költségben kedvezőbb lehet)
Fontos, hogy mennyi zsé marad felújításra, mennyit akarsz/tudsz költeni, mihez kell mestert hívj, mit tudsz házilag megcsinálni... Ez behatárolja a későbbi komfortérzetet is.
Számolj fél millát ablakcserére, négy ablak esetén. Igénytelenebb esetben kijön 350-400 körül is.
100-120 k-t radiátorcserére, 4 radiátor esetén. (A gondnok sokszor tud ajánlani közeli szerelőt)
Célszerű az összes vizes elzárócsapot kicseréltetni. (minimum)
Szinte mindig kelleni fog egy alapos festés-mázolás, ez is sok pénz, vagy sok idő és fáradtság.
Fél millát lehet számolni egy parkettázásra, festésre. (nem gagyi parketta, saját kivitelezés)
Egészséges dolog még beköltözés előtt rendbetenni az elektromos madzagokat (minden konnektor működjön, mindent -antenna, telefon- elvezetni mindenhová, úgyis kelleni fog...) kapcsolókat, konnektorokat cserélni.
Sok helyen csak a vizesblokkban vannak földelt konnektorok.
Magas rezsi: csak a fűtés magasabb, de ezért cserébe KOMFORTot kapsz.
Én imádom, hogy télen-nyáron gatyában, mezítláb járkálhatok otthon, csak akkor kell beöltözni, ha kertes házi rokonhoz megyünk látogatóba :)))
A többi rezsi vsz elfogadható egy normális társasházban.
Pletykák: olvass vissza pár százat a topikban :)
Nagy része ordas előítélet, amit a média gerjeszt, hogy a jobbmódú "panellakókat" kiijessze az ingatlanpiacra.
Statikailag, szerelvényileg a legtöbb panelház sokkal-sokkal jobb állapotban van, mint a 100 éves, dózerérett belvárosi bérházak.
|
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|
