Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005-10-05 14:31:01 108
szomi_szomi!

Nagyon jól értelmezted a dolgot.
Egy kis lecke a közös képviselőről:
A közös képviselő választott tisztségviselő. A közgyűlés választja és bízza meg a közösség ügyeinek kezelésével, képviseletével. Megbízását szerződésbe illik foglalni.
Tevékenységére a Ptk. 474 §-ában leírtak a irányadóak.
(1) Megbízási szerződés alapján a megbízott köteles a rábízott ügyet ellátni.
(2) A megbízást a megbízó utasításai szerint és érdekének megfelelően kell teljesíteni.

Jelen esetben megbízó a Társasház, aminek legfőbb döntéshozó szerve a közgyűlés. Ez azt jelenti, hogy a közös képviselő köteles a legjobb tudása szerint ellátni minden olyan ügyet, amiről a megbízási szerződése szól.
Szerződés hiányában (mert tudom, hogy előfordul ilyen) a Társasházi törvényben foglaltaknak megfelelően és a a közgyűlés által hozott döntéseknek megfelelően köteles eljárni.

A kk. tájékoztatási kötelezettségéről is rendelkezik a törvény. Közgyűlés előtt az általa készített beszámolókat, terveket véleményeztetnie kell az SZVB-vel. Minden lényeges kérdésről köteles a közgyűléseken beszámolni. a meghatározott feladatok elvégzéséről számot adni.

Mindent belevehettek a tértivevényes levélbe, amivel megbíztátok, éss nem teljesítette.

Ne hasson meg benneteket, ha arra hivatkozna, hogy a megbízási szerződés nem eredményszerződés, csak gondossági, ami azt jelenti, hogy a legjobb tudása szerint köteles eljárni, és a teljesítés akkor is teljesítésnek számít, ha annak nincs eredménye. Ezt az érvet csak akkor fogadjátok el, ha valóban a legjobb tudása szerint járt el, és mindent megtett az érdeketekben, mégsem járt sikerrel.

Az oldalamon az iratminták között láthatod, hogy nagyjából milyennek kell lennie egy közgyűlési jegyzőkönyvnek, egy-egy határozatnak, és a határozatokról szóló értesítéseknek.
Csak addig nem gond, hogy ezek az iratok nem felelnek meg a törvényben előírtaknak, amíg nincsenek komolyabb vitás kérdések, perek. A legapróbb ügyekben is érdemes odafigyelni a törvények betartására.

Először úgy terveztem, ha elkészül a saját lapom, felhagyok a válaszolgatással minden más fórumon, de ez nem ilyen egyszerű...
A hozzászólás:
szomi_szomi Creative Commons License 2005-10-05 10:22:42 104

Nagyon köszönöm!

 

Hát jó, választunk elnököt és készítünk róla egy jegyzőkönyvet. Ezen ne múljon.

 

Tehát ha jól értem a magát a közgyűlésjegyzőkönyv másolatát nem kötelező _mindenkinek_ eljuttatni, de a határozatokról kötelező egy tájékoztatót készíteni és azt eljuttatni  minden érintetnek elég szűk határidőn belül.

(Most egyébként szerintem semmilyen "forró" határozatot nem hoztunk.)

 

Igen, a törvényt el kéne már olvasnom.

 

Sajnos a kk szinte egyáltalán nem tájékoztatja az SZVB-t pláne nem a többi tulajdonost. Ha ezt szóvá tesszük akkor viszont bőszen mindent megígér. Azért tudunk a dolgokról, mert mi szaladgálunk utána. De ebből már nagyon elegünk van.

Mi is arra jutottunk, hogy írásban szólítjuk fel bizonyos dolgokra.

 

Ebbe az ajánlott tértivevényes levélbe olyan dolgokat is érdemes belevenni, amik nem biztos, hogy a tv.-ben benne vannak, de szóban megegyeztünk már róla? Ja mert ugye a bőszen megígért kk-SZVB megbeszélés jegyzőkönyvek se kélszültek el. Ez utóbbi gondolom szintén kötelező, ugye?

 

Az oldaladat már tegnap elkezdtem nézegetni. Nagyon hasznosnak tűnik. Gratulálok és sok kitartást kívánok hozzá! Az ilyenek lapok miatt van értelme az Internetnek. Természetesen nemsokára beregisztrálok hozzád.

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2005-10-04 20:34:21 102
szomi_szomi!

2003. évi CXXXIII törvény a társasházakról
1. 51. §
(3) A számvizsgáló bizottság tagjai közül választja meg elnökét; döntéseit szótöbbséggel hozza meg.

Bár a törvény nem írja elő, de az SZVB üléseiről is jegyzőkönyvet kell vezetni.

2. 39. §
(2) A jegyzőkönyvbe bármely tulajdonostárs betekinthet, és arról - a másolási költség megfizetésével - másolatot kérhet.

(3) A közgyűlésen meghozott határozatokról a közös képviselőnek vagy az intézőbizottság elnökének valamennyi tulajdonostársat írásban, a közgyűlés megtartásától számított nyolc napon belül értesítenie kell.

3.
Sajnos semmilyen jogi következménye nincs a kk. ilyen jellegű mulasztásainak, hacsak a Társasház pert nem indít a kk. ellen.

Határozatot akkor is meg lehet támadni, ha azt a tulajdonos a törvény által előírt határidőre nem kapta meg. A magam részéről nem sok értelmét látom csak azért megtámadni egy határozatot, mert azt nem kapták meg a tulajdonosok.
Költséges módja a határozatok kicsikarásának a megtámadás.
A határozatot akkor érdemes megtámadni, ha az jog-, vagy érdeksértő.
Fel lehet viszont szólítani tértivevényes levélben a közös képviselőt, hogy tegyen eleget a 39. § (3) bekezdésében írt kötelezettségének.
Ha többször kell ilyen és hasonló ügyekben felszólítani, akkor érdemes elgondolkodni, hogy ez a közös képviselő kell-e nektek.

Itt megtalálod a társasházi törvényt, és még néhány olyan dolgot, aminek mint SZVB-tag is hasznát veheted.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!