Keresés

Részletes keresés

RadiX Creative Commons License 2005-10-04 11:44:34 96
> Azt írod, hogy " hogy bizonyítható többlet igénybevétel alapján a garázshasználok magasabb közös költséget fizetnek." - Mit jelent, hogy többlet igénybevétel alapján?

Többlet igénybevétel a garázzsal nem rendelkezőkhöz képest. Pl. a garázs világítása, takarítása, a garázskapu áramfelvétele és karbantartása.
A hozzászólás:
Hibiszkusz Creative Commons License 2005-10-04 10:34:59 95

Köszönöm a válaszodat.

Az alapító okiratot még nem láttuk, mi lakók. Első közgyűlés sem volt. De a beruházó által megbízott közös képviselő júliustól már kiküldte a számlákat és azt írta, hogy 150 Ft/nméter a közös költség. Ezt még nem hagyta jóvá a közösség. Közös költséget a garázsokra is felszámolt, 1900 Ft/hó. Ezért kérdeztem Tőled, hogy mi alapján jön ez ki?

"Nem írtad le egyértelműen, hogy a garázshely a saját tulajdonotok, azt is megvásároltátok, vagy közös tulajdonba tartozik, és kizárólagos használatot kaptatok rá." - Erre a lakás adás-vételi szerződésében az áll:  "... a lakásingatlanhoz tartozik a ... számú fedett gépkocsibeálló kizárólagos használati joga. A vevő a jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a társasházban gépkocsi-beállóhelyek kerülnek kialakításra.... a vásárlást köetően a gk.beállóhelyek használatára vonatkozó további díjfizetési kötelezettség nem a meglaakult társasház, sem annak tulajdonostársai részéről nem állapítható meg.  A használat jogcímén a gk.beállóhelyek jogosultjainak semminemű fizetési kötelezettsége nincs. "

Én úgy értelmeztem, hogy nem tulajdonjogot szereztem a garázsra, hanem kizárólagos használati jogot, amiért semmiféle díjat nem kell fizetnem.
Azt írod, hogy " hogy bizonyítható többlet igénybevétel alapján a garázshasználok magasabb közös költséget fizetnek." - Mit jelent, hogy többlet igénybevétel alapján?

H.

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2005-10-02 14:58:45 94
Hibiszkusz!
Értem a kérdésed.
A közös költség megfizetéséről a Társasházi törvény rendelkezik. Azt írja, mindenki tulajdoni hányada arányában köteles fizetni, ha az SZMSZ másképp nem rendelkezik.
A Társasház alapításánál az alapító okiratben kellett meghatározni, hogy a garázshoz, tárolóhoz, egyéb nem lakás céljára használt helyiségekhez milyen arányban kell közös tulajdoni részt rendelni. Az esetek többségében ezt a szorzót kell alkalmazni az ezekhez tartozó közös költség kiszámításánál. Garázst, tárolót, raktárakat általában 40-50 %- os szorzóval vesznek figyelembe, üzletet, magánrendelőt, ... akár 200-250 %-osan is.
Más módon is számolható az ilyen területekhez tartozó közös tulajdoni rész után fizetendő közös költség.
Az SZMSZ-ben kell ennek pontos számítási módját megedni.
Nem írtad le egyértelműen, hogy a garázshely a saját tulajdonotok, azt is megvásároltátok, vagy közös tulajdonba tartozik, és kizárólagos használatot kaptatok rá.
Érdekesebb a helyzet, ha nem külön tulajdon a garázshely, mert akkor nem is közös költséget, hanem használati, vagy bérleti díjat lehet megállapítani.
Hogy ne kelljen a háznak forrásadót fizetnie, a legtöbb olyan teremgarázsos házban, ahol közös tulajdonba tartozik a garázs, abban állapodnak meg a tulajdonosok, hogy bizonyítható többlet igénybevétel alapján a garázshasználok magasabb közös költséget fizetnek.
Tudok olyan új építésű házakról, ahol a teremgarázsban lévő garázshely alapján ugyanolyan mértékű közös költséget fizetnek a tulajdonosok, mint a lakáshoz tartozó közös tulajdoni részre. Sőt, van ahol a két és félszeresét, de az parkolási díj, adóköteles bevétel a társasháznak. Van, ahol 15 ezer Ft + forrásadó/hó.

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!