|
|
 |
Hibiszkusz
2005-10-04 10:34:59
|
95
|
Köszönöm a válaszodat.
Az alapító okiratot még nem láttuk, mi lakók. Első közgyűlés sem volt. De a beruházó által megbízott közös képviselő júliustól már kiküldte a számlákat és azt írta, hogy 150 Ft/nméter a közös költség. Ezt még nem hagyta jóvá a közösség. Közös költséget a garázsokra is felszámolt, 1900 Ft/hó. Ezért kérdeztem Tőled, hogy mi alapján jön ez ki?
"Nem írtad le egyértelműen, hogy a garázshely a saját tulajdonotok, azt is megvásároltátok, vagy közös tulajdonba tartozik, és kizárólagos használatot kaptatok rá." - Erre a lakás adás-vételi szerződésében az áll: "... a lakásingatlanhoz tartozik a ... számú fedett gépkocsibeálló kizárólagos használati joga. A vevő a jelen szerződés aláírásával tudomásul veszi, hogy a társasházban gépkocsi-beállóhelyek kerülnek kialakításra.... a vásárlást köetően a gk.beállóhelyek használatára vonatkozó további díjfizetési kötelezettség nem a meglaakult társasház, sem annak tulajdonostársai részéről nem állapítható meg. A használat jogcímén a gk.beállóhelyek jogosultjainak semminemű fizetési kötelezettsége nincs. "
Én úgy értelmeztem, hogy nem tulajdonjogot szereztem a garázsra, hanem kizárólagos használati jogot, amiért semmiféle díjat nem kell fizetnem. Azt írod, hogy " hogy bizonyítható többlet igénybevétel alapján a garázshasználok magasabb közös költséget fizetnek." - Mit jelent, hogy többlet igénybevétel alapján?
H.
|
|
A hozzászólás:
 |
HangaDóra
2005-10-02 14:58:45
|
94
|
Hibiszkusz! Értem a kérdésed. A közös költség megfizetéséről a Társasházi törvény rendelkezik. Azt írja, mindenki tulajdoni hányada arányában köteles fizetni, ha az SZMSZ másképp nem rendelkezik. A Társasház alapításánál az alapító okiratben kellett meghatározni, hogy a garázshoz, tárolóhoz, egyéb nem lakás céljára használt helyiségekhez milyen arányban kell közös tulajdoni részt rendelni. Az esetek többségében ezt a szorzót kell alkalmazni az ezekhez tartozó közös költség kiszámításánál. Garázst, tárolót, raktárakat általában 40-50 %- os szorzóval vesznek figyelembe, üzletet, magánrendelőt, ... akár 200-250 %-osan is. Más módon is számolható az ilyen területekhez tartozó közös tulajdoni rész után fizetendő közös költség. Az SZMSZ-ben kell ennek pontos számítási módját megedni. Nem írtad le egyértelműen, hogy a garázshely a saját tulajdonotok, azt is megvásároltátok, vagy közös tulajdonba tartozik, és kizárólagos használatot kaptatok rá. Érdekesebb a helyzet, ha nem külön tulajdon a garázshely, mert akkor nem is közös költséget, hanem használati, vagy bérleti díjat lehet megállapítani. Hogy ne kelljen a háznak forrásadót fizetnie, a legtöbb olyan teremgarázsos házban, ahol közös tulajdonba tartozik a garázs, abban állapodnak meg a tulajdonosok, hogy bizonyítható többlet igénybevétel alapján a garázshasználok magasabb közös költséget fizetnek. Tudok olyan új építésű házakról, ahol a teremgarázsban lévő garázshely alapján ugyanolyan mértékű közös költséget fizetnek a tulajdonosok, mint a lakáshoz tartozó közös tulajdoni részre. Sőt, van ahol a két és félszeresét, de az parkolási díj, adóköteles bevétel a társasháznak. Van, ahol 15 ezer Ft + forrásadó/hó. |
|
Előzmény:
 |
Hibiszkusz
2005-09-30 14:01:51
|
93
|
Kedves Dóra!
Remélem olvasod még ezt a topicot...
Szeretném megkérdezni, hogy új építésű társasházban egy teremgarázs-hely közös költségénél milyen négyzetméterrel kell számolni. A lakás ktsg-ét 150 Ft/n2-re adták meg, de a garázsban hány négyzetméter az "enyém", azaz mennyi után fizetek? Miért nem egy közös kltsg-e van a háznak és azt osztják szét? Helyes az, ha ua. a négyzetméterár a lakás és a garázsra egyaránt? A teremgarázsban nincsenek a kocsik között falak, csak az oldalfalak, speciel az én kocsihelyem nem is fal mellett van.
Bocs, ha kicsit zavaros voltam, remélem azért érted.
Üdv.
H. |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|