Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005-06-23 16:47:31 89

Szia Hemuveg!

 

A haszonélvező által lakott vagy hasznosított lakás külön élvezet közös költségtartozás szempontjából.  Amennyiben a tulajdonos ellentmond, mert a haszonélvező lakja a lakást, a bíróság nem kötelezi a teljes közös költség megfizetésére. Ilyenkor meg kell bontani a közös költséget működési és fenntartási részre. A működéssel kapcsolatos költségeket (áram, takarítás, kuka, kémény, ügyvitel, ...) köteles megfizetni a haszonélvező (hasznait szedheti, terheit viseli Ptk.), a fenntartást vagyis a felújítási alap képzésére befizetendőt és az időszerű karbantartást (a javítást nem!) a tulajdonos köteles fizetni.

Képzeld ek azt az esetet, amikor 3 tulaj 2 haszonélvező, akik közül a két haszonélvező és egy tulaj lakja a lakást, és 7 éve nem fizettek egy kanyi vasat sem.

Itt még azt is dokumentálnom kellet, hogy az öt évnél régebbi tartozás sem évült el, vagyis, hogy annak megfizetésére is fel lett szólítva a keletkezéstől számított 5 éven belül is.

7 db. egyenként több, mint 100 oldalból álló aktácskát kellett bevinni a Bíróságra.  :))

 

Egyébként pontosan ez az anyagcsomag szükséges a jelzálogosdihoz is, csak azt nem adhatja be a kk. Ott ügyvédi ellenjegyzés szükséges. A fizetési meghagyáshoz viszont elég a kk. és két tanú aláírása. (Spórolunk)

 

Nem egy olyan újdonsült tulaj van, akinek fogalma nincs még arról sem, hogy társasházba költözött.  Pl. vidéki házat cserélt lakásra...

Futottam már bele olyan esetbe, ahol a jelzálog jogerőre emelkedésekor már más volt a tulajdonos. Az új tulaj büszkén mutatta, hogy ő per- és tehermentes ingatlant vásárolt...

Talán itt a forumok valamelyikében hangzott el (nem újdonsült) tulajtól, hogy segítsünk, és mondjuk meg neki, hogy ő társasházban vagy lakászövetkezetiben lakik.

Amúgy Te milyen szinten vagy benne a társasházasdiban? Tulaj, SZVB, KK?

A hozzászólás:
hemuveg;-) Creative Commons License 2005-06-23 13:07:19 88
Szia Dóra !

Hűűűűűűűűűűűűűűű köszönöm a nagyon kimerítő válaszodat !
Hát nem egy gyalog-galopp egy fizetésimeghagyás leboxolása !
Viszont nem értem, ha van a lakásnak haszonélvezője is annak miért kell küldeni még egy-két példány róla (ha csak nem az esetleges jelzálogjog bejegyzés miatt), hiszen a törvény szerit a közös költség megfizetése a Tulajdonos kötelessége és nem a haszonélvezőjé.<<< no ezt sokan elfelejtik a tulaj ül és vigyorog majd a haszonélvező kifizeti, de azon nem hajtható be.
Hát igen, ha valaki kijelenti a per és tehermentességet akkor az mindenre vonatkozik! << lehet bottal ütögetni, de majd megnézek egykét helyet hátha erre is találok valamit.
Amúgy felteszem azt a szép kérdést, ki az aki úgy fesz ingatlant egy társasházban, hogy nem jár utána k.k-nál , hogy van e hátraléka az illetőnek, akitől vásárolja az ingatlant?? Amúgy a jogásznak is érdeke lenne, hiszen neki kell utána intézkednie, ha már kötelező ingatlanok adásvételénél az ellenjegyzés.

Jó hétvégét, jaj még csak csütörtök van ;-))
ÜDV Zoli
Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2005-06-22 20:22:44 87

"így az új vevők érdeke a k.költség rendeztetése, különben ajaj , azaz fizethetnek ők és magán perbe kellene nekik a régi tulajdonostól behajtatni a pénzüket (azaz jó pár év is lehet). "

46. § (2) A tulajdonostársnak az ingatlan per-, teher- és igénymentességéről tett szavatossági nyilatkozata a közösköltség-tartozás alól történő mentesség szavatolására kiterjed akkor is, ha a szerződés megkötése során a tartozás fennállásának kérdésében nem kéri a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) e törvényben meghatározott nyilatkozatának megadását.

 

A kk-nek kell eljárnia, hogy be legyen hajtva a régi tulajtól a tartozás!

Kivétel ez alól az öröklés, amikor a kk. kérheti a hagyatéki eljárás során, hogy vegyék a hagyatéki leltárba a társasház követelését. Ebben az esetben köteles az új tulaj kiegyenlíteni a tartozást.

 

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!