Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005-06-22 20:05:09 84

Szia Hemuveg!

 

Kiegészítem, ill. korrigálom kicsit az alapodat.

 

- ... felszólítás tértivevényes levélben. (ajánlott levél esetén külön procedúra annak bizonyítása, hogy ki és mikor vette át a levelet.)

- Három eredménytelen felszólítás után adunk be fizetési meghagyás kibocsátása iránti keresetet. A felszólítások közt figyelembe kell venni a teljesítésre biztosított időt. Tértivevényen látszik a kézbesítés dátuma, attól kell számítani a levélben megadott napokat + 2-3 munkanap a postai teljesítésre.

- Fizetési meghagyásnál a Bíróság a Ptk. szerinti késedelmi kamatot hagyja jóvá. Annál nagyobb mértékű kamat felszámolását erősen indokolni kell, és általában nem ítélik meg.

- Legalább 6 havi tartozás esetén jöhet szóba a jelzálogjog bejegyeztetése, de ez csak abban az esetben javasolt, ha a behajtás minden módja eredménytelen.

- Közös költség tartozásra vonatkozó Fizetési meghagyás iránti kereset esetén illetékfeljegyzési jog kérhető, amit fel kell tüntetni a nyomtatványon. A jelzálogjog bejegyeztetése viszont már kemény illetékek megfizetésével jár, amit a háznak kell megelőlegeznie a bemnyújtással egyidejűleg, aztán a végrehajtó is kiküldi a maga díjazásáról szóló levélkét, ... (ezért kezdjük mindig a Fizetési meghagyással.

 Amennyiben az eredménytelen, úgyis jogerőre emelik, és a végrehajtó kéri a nyilatkozatot, hogy tárgyi végrehajtást vagy jelzálogjog bejegyzését kérjük. Ebben az esetben csak a végrehajtó küldi az első számlát.

 

Miért nem rohanunk a bíróságra 2 havi tartozásnál? Íme:

A fizetési meghagyás kibocsátása iránti kérelemhez csatolni kell az alábbi dokumentációt (aktacsomagot)

1. Részletes kimutatás a követelésről.

Nullás állapottól a benyújtás napjáig a kötelezettségek, a teljesítések és az így kialakult egyenlegek kimutatása (tulajdonosi folyószámla)

2. A követelést megalapozó közgyűlési határozatokat tartalmazó jegyzőkönyvek másolata.

Tulajdoni hányadtól eltérő költségszámítás ( /fő, /lakás) esetén a számítási módszer leírását tartalmazó okirat. (AO, és /vagy/ SZMSZ)

3. Mi alapján követelünk a keresetben megjelölt személytől? (Tulajdoni lap)

4. Kamat mértékének meghatározása. Ptk-tól eltérő mértékű kamat esetén a megállapítás alapjául szolgáló okirat. (AO, SZMSZ)

"a társasháznak okozott érdeksérelem miatt a kétszeres banki alapkamatnak megfelelő késedelmi kamatát" tudtommal fizetési meghagyás útján nem érvényesíthető, csak polgári peres úton.

5. Egyéb követelt költségek  (felszólíások költsége, ...)

6. A jogosult képviseletére való jogosultság igazolása. (Annak a közgyűlési jegyzőkönyvnek a másolata, ami a kk. megválasztásáról szól.)

 

Az összes dokumentációt a résztvevő felek száma + 1 példányban kell megküldeni.  (1 tulajdonos esetén ez 3 példány. 3 tulajdonos és 2 haszonélvező esetén 7 példány.)

 

Szerencsés esetben a tulajdonos fizet a meghagyás kibocsátását követően.

Rosszabb eset, amikor ellentmond a kötelezett, vagy épp a Bíróság kér hiánypótlást.

Hiánypótlásra szólíthat fel a Bíróság pl. olyan esetben, ha haszonélvező is van.

Ilyenkor kérhetik a keresetben megjelölt összeg bontását működés-fentartás részre.

 

Én mindig arra törekszem, hogy megállapodást kössünk a tartozókkal részletfizetésre. Az a tapasztalatom, hogy így gyakrabban jut a pénzéhez a ház, mint az egyösszegről szóló felszólításokkal, fizetési meghagyással. A jelzálogjog bejegyzése pedig elég tetemes köétség a háznak, és sokszor évekig nem lát egy fillért sem a ház, ezért meggondolandó a félévenkénti bejegyeztetés is. Akkor kell nagyon odafigyelni, ha a tulaj el akarja adni a lakását vagy más tartozásokra is jegyeztetnek be jelzálogjogot.

 

Szóval ennyire egyszerű egy fizetési meghagyás...

A hozzászólás:
hemuveg;-) Creative Commons License 2005-06-22 15:50:29 83
Szia Dóra !!

Szerencsére még nem !!

„Dokumentálni kell a tartozást, az utolsó nullás állapottól a benyújtás napjáig” <<< ezt gondoltam, hiszen mi másból igazolná az emberke ??
Na ná hogy kérek kamatot ! ;-)) mindenkori jegybank kétszeresét , sőt kamatos kamatot (ha lehet és miért ne lehetne)!

No az alapot próbáltam leírni, igaz ez ott lejjebb a jelzálogjogra vonatkozik, de …..
Amennyiben valamelyik tulajdonostárs késedelembe esik a közös költség befizetésével, a Közös Képviselő a következő intézkedések mielőbbi megtételére köteles.
- 30 napi elmaradás esetén írásbeli felszólítás ajánlott levélben,
- az írásbeli felszólítás eredménytelensége esetén fizetési meghagyás kibocsátása iránti haladéktalan intézkedés,
- legalább kéthavi elmaradás esetén a törvényes kamatok, valamint a társasháznak okozott érdeksérelem miatt a kétszeres banki alapkamatnak megfelelő késedelmi kamatát, hónapnak megfelelő hátralék esetén jelzálog bejegyzés iránti intézkedésre a jelen Szervezeti és Működési Szabályzat szerint.

No ez alapján szmsz alapján,. Ezért javasoltam, hogy jó lenne ilyeneket beleírni, ha nincs akkor is közösköltség elmaradás és társasháznak okozott érdeksérelem miatt . (kérném)

Köszi az információkat !

Nézek utána és látom (ja ennyivel bizonyosan több lesz a fizetendője is;-)
Az illeték mértéke
Az eljárás illetékköteles, melynek mértéke a perérték - azaz a követelt összeg, illetve az ingóság értékének - 3%-a, de legalább 3000 Ft . A fizetési meghagyás kibocsátása iránti eljárás esetén a jogosult az eljárás megindulásakor köteles a megfelelő összegű illetéket a postán megvásárolható illetékbélyegben leróni, vagy költségmentességet igényelhet.

Ha valakit érdekel : http://www.magyarorszag.hu/ugyintezo/ugyleirasok/szerzper/kulpolgelj/fizmeghagy#paragr2

ÜDV Zoli
Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2005-06-22 11:20:52 82

Hemuveg!

Nyultottál már be fizetési meghagyás iránti keresetet?

Kicsit bonyolultabb, mint ahogy leírtad.

Dokumentálni kell a tartozást, az utolsó nullás állapottól a benyújtás napjáig. Fel kell tüntetni, hogy kérsz-e kamatot és milyen mértékűt. Ezt is dokumentálni kell, hogy milyen alapon kéred. Nem haladhatja meg a Ptk. szerint megengedett mértéket.

...

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!