|
|
|
|
 |
HangaDóra
2005-06-22 20:22:44
|
87
|
"így az új vevők érdeke a k.költség rendeztetése, különben ajaj , azaz fizethetnek ők és magán perbe kellene nekik a régi tulajdonostól behajtatni a pénzüket (azaz jó pár év is lehet). "
46. § (2) A tulajdonostársnak az ingatlan per-, teher- és igénymentességéről tett szavatossági nyilatkozata a közösköltség-tartozás alól történő mentesség szavatolására kiterjed akkor is, ha a szerződés megkötése során a tartozás fennállásának kérdésében nem kéri a közös képviselő (az intézőbizottság elnöke) e törvényben meghatározott nyilatkozatának megadását.
A kk-nek kell eljárnia, hogy be legyen hajtva a régi tulajtól a tartozás!
Kivétel ez alól az öröklés, amikor a kk. kérheti a hagyatéki eljárás során, hogy vegyék a hagyatéki leltárba a társasház követelését. Ebben az esetben köteles az új tulaj kiegyenlíteni a tartozást.
|
|
 |
HangaDóra
2005-06-22 11:20:52
|
82
|
Hemuveg!
Nyultottál már be fizetési meghagyás iránti keresetet?
Kicsit bonyolultabb, mint ahogy leírtad.
Dokumentálni kell a tartozást, az utolsó nullás állapottól a benyújtás napjáig. Fel kell tüntetni, hogy kérsz-e kamatot és milyen mértékűt. Ezt is dokumentálni kell, hogy milyen alapon kéred. Nem haladhatja meg a Ptk. szerint megengedett mértéket.
... |
|
A hozzászólás:
 |
hemuveg;-)
2005-06-22 10:03:10
|
81
|
Sziasztok !
Tudtommal a fizetési meghagyást a felszólítást követően (a várás kell az a pár nap) beadhatja a KK , és nem kell részleteznie mik is kerülnek még rá a tartozásra. Amúgy az új törvény EU- (harmonizációs akaármi) minden tartozásra a rárakja a 20% kamatot , ez már külön nem is kell kérni a fizetési meghagyás „behajtás” és annak költségeit is a hátralékos fogja fizetni (no így szép summa fog összejönni ). << nem fognak még egyszer ilyent tenni, ugyan is tetemes + költség rakodik rá arra a hátralékra, arról nem is beszélve milyen kényelmetlen és megalázó egy végrehajtás egy végrehajtóval. Talán éppen ezért egy notórikus nem fizetővel kellene kezdeni. Javaslat továbbá azoknál akiknél előre láthatólag ez úton sem valószínűsíthető a behajtás, ott a jelzálog bejegyzéssel kell élni (igaz az csak sok időm múlva lesz belőle pénz, de lesz ). Jelzáloghoz jó lenne az SZMSZ-be egy ilyen vagy hasonló megbízást elhelyezni, így még közgyűlést se kell tartani a jelzálogjog bejegyeztetésének elindításához.
„Meghatalmazás: a közös költség hat hónapnak megfelelő hátralék esetén a Közös Képviselő, ezen okirat alapján jogosult a hátralékba került tulajdonostárs külön tulajdonában álló illetőségére a hátralék összegének és járulékának erejéig jelzálogjogot bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba. A jelzálogjog bejegyzésének elrendelése hat hónapnak megfelelő hátralékonként megismételhető. Amennyiben az adós a fél a tartozást részletfizetéssel megszakítja, úgy a későbbiekben felmerült tartozást, az előzőekből megmaradt tartozással együtt kell kezelni. Az így számított hat hónapnak megfelelő összegű tartozásra is a jelzálog bejegyzést érvényesíteni kell.”
+ Bármely külön tulajdon elidegenítése esetén az eladó tulajdonos köteles igazoltást kérni a közös költség egyenlegéről a Közös Képviselőtől. Ennek elmulasztása esetén a közös költség hátralék az adott külön tulajdon mindenkori tulajdonosától behajtható. E körben a régi és az új tulajdonos felelőssége egyetemleges. E fenti sort a lépcsőházban kilehet helyezni, így az új vevők érdeke a k.költség rendeztetése, különben ajaj , azaz fizethetnek ők és magán perbe kellene nekik a régi tulajdonostól behajtatni a pénzüket (azaz jó pár év is lehet).
ÜDV Zoli
|
|
Előzmény:
 |
HangaDóra
2005-06-21 17:44:32
|
80
|
Szia Oreghiba!
Miért nem vett részt a közös képviselő? |
|
|
Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!
|