Keresés

Részletes keresés

HangaDóra Creative Commons License 2005-05-12 17:24:39 63

Még valami.

Ezek a garázsok tömör falla elhatárolt, zárható nyílászáróval ellátott helyiségek, vagy csak kijelölt területrészek egy nagy termen belül?

HangaDóra Creative Commons License 2005-05-12 17:21:28 62

Didot!

 

Az alapító okirat ellen a kisebbség 30 napon belül élhet keresettel!

Ide nem a 60 nap utáni elévülés az érvényes!!!!

Nem tartom kizártnak, hogy megnyerik a garázytulajok, hisz az általános gyakorlatban  egyre több helyen 50 % figyelembevételével számítják be.

 

(ha jól tudom 15.000 Ft-ot kell leróni a kereset benyújtásakor)

A hozzászólás:
didot Creative Commons License 2005-05-12 14:15:37 61

Kedves HangaDóra,

Köszönöm a választ. A társasház kezelő cég két javaslatot tett az alapító közgyűlésen, de a többség ezt szavazta meg, mivel ha a garázst 50%on számolták volna, akkor az egy lakás tulajdoni hányadra jutó összeg magasabb lett volna. A garázstulajdonosok hiába jelezték kifogásukat a 100% ellen, a többségnek ez nem állt érdekében.

 

Az Alapító Okirat 57 nap múlva lesz jogerős, addig tényleg nincs más lehetőségünk?

Az építő cég nem volt jelen a közgyűlésen és megbízottjuk sem volt, szavazati arányuk kb 30%. Ők élhetnek kifogással? Az Alapító Okirat módosításának mi a rendje?

Köszönöm előre is a segítséget!

Előzmény:
HangaDóra Creative Commons License 2005-05-12 12:37:14 60

Kedved Didot!

 

Azt gondolom, először az alapfogalmat kell tisztázni.

A közös költség a közös tulajdonba tartozó épületrészek üzemeltetésére, fenntartására, felújítására, és a közösen igenybevett szolgáltatásokra fizetendő.

A közös tulajdonba tartozó épületrészek fenntartási üzemeltetési költésgeihez a tulajdonosok tulajdoni hányaduk arányában járulnak hozzá. Ez magyarul annyit jelent, hogy akinek a külön tulajdonában nagyobb lakás,(hozzá garázs, tároló) van, annak a közös tulajdonból is nagyobb eszmei rész jut. Ennek következtében köteles a költségekből is nagyobb rész vállalni. Az alapító okirat elfogadása előttlehetet volna kifogást tenni az ellen, hogy a garázy is 100 % alapterülettel lett figyelembe véve a tulajdoni hányadok felosztásánál.

 

Ebből látszik, hgy a garázstulajdonosok nem a garázs használatáért fizetnek, hanem a garázy alapterülete alapján meghatározott közös tulajdonrészük fenntartásáért, üzemeltetésért.

 

A tulajdoni hányad egységét a lakások, és nem lakás céljára szolgáló, külön tulajdont képező helyiségek hasznos összterületére vetítik, minek során a terasz, erkély, tároló, ... helyiségeket xx% területtel veszik figyelembe:
leképletezve egy példal: 10.000/{2517 m2+(326 m2*50%)}= 3,73134 egység

 

A Ti esetetekben az Alapító okirat készítésénél nem vették figyelembe azt a lehetőséget, hogy az erkély, garázs, tároló esetén nem kötelező 100 %.ban figyelembe venni az alapterületet.

 

A lakás és nem lakás céljára szolgáló, külön tulajdont képező helyiségek fenntartása, üzemeltetése, a tulajdonos kötelessége. és azért semmiféle használati díjat men fizet a Társasháznak.

 

Csak az alapító okirat módosításával érhetitek el, hogy a garázsok alapterülete ne 100 %-ban legyen figyelembe véve a közös tulajdon eszmei felosztásánál. Addig pedig kötelesek vagytok a közgyűlés által hozott határozat szerint fizetni.

Ezt a problémát se közgyűlési határozattal, se SZMSZ módosítással nem tudjátok megoldani.

 

 

Ha kedveled azért, ha nem azért nyomj egy lájkot a Fórumért!